不知道大家有沒有發現，每次央媽“放水”（向市場注入資金），關於房價上漲的言論就會鋪天蓋地。儘管貨幣超發也會給市場帶來流動性，但它只是導致房價上漲的一個因素，而不是主要原因。
1、我國貨幣供給持續增長，潘石屹：通通跑到房地產
一般來說，要看貨幣發行量增長多少，可以看一個衡量貨幣供給的重要指標，它叫M2，也稱廣義貨幣，從多個維度囊括了市場上幾乎所有的資金量。相信大夥都知道，如果貨幣一旦超發嚴重，會帶來嚴重的通貨膨脹，比如津巴布韋和委內瑞拉就是最好的例子。而我國的M2持續增長，市場上的錢越來越多，但我國總體物價增幅不大。
那麼，為何在貨幣持續增長的背景下，我國的物價卻能保持平穩呢？原因是這些錢都流入了房地產市場，也只有房地產能積蓄如此龐大的資金量，從房價的漲幅就能看出。換個角度來看，市場沒有錢，拿什麼來炒房。
著名地產商潘石屹也曾說過，“超發的錢跑哪去了？難道跑到蔥上、豬肉上去了？這些市場都太小了裝不下，最後都跑到房地產上了，它是一個蓄水池，現在房地產市場規模幾百萬億。”
2、貨幣增幅帶動房價上漲，但經濟發展才是“源頭”？
另外，貨幣發行量增速過快，房價似乎也會增長過快。2009年~2012年4年間M2只增長了50萬億人民幣，而2013年~2017年5年間M2增長了70.2萬億人民幣，相當於比之前年均增長1.5萬億人民幣。不難發現，房價也在這幾年出現了過快上漲，大家可以看上圖一線城市的房價走勢。因此，房價上漲還是跟貨幣發行的數量和增速有一定關係。
事實上，影響房價的因素還有很多，包括土地供需不平衡、城鎮化加快、心理預期、購房需求等等。比如近幾十年來，我國城市經濟快速發展，大量人口農村人口湧入城市，而農村人口要想紮根城市，通過買房是最好的途徑，這無疑給房地產市場帶來了巨大的需求，房價也就有了上漲空間。
3、土地不夠、炒房湧入，都為房價提供上漲動力
土地供需不平衡，也是造成房價上漲的原因之一。建設商品房需要使用住宅用地，而住宅用地就如同商品一樣，供不應求同樣會上漲。由於商業和工業開發用地急劇增加，大城市的住宅可用地面臨愈加緊缺的局面，那麼地價就會上漲，羊毛出在羊身上，房價還能不漲？
值得一提的是，大多投資者持續看好大城市的房價，給房地產提供了良好的投資預期。他們認為購房剛需足夠大，房價沒有下跌的可能，於是紛紛加入到炒房大軍的隊伍，願意接盤的人越來越多，結果房價也就不斷上漲。總的來說，造成房價不斷上漲的條件有很多，缺了哪一個都不行。
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