文 | 小粥
房子一直都是大家的心病，近兩年，各項的調控政策出臺後給樓市帶來了很多的變化“穩字當頭、房住不炒”的定調，讓房價開始慢慢穩定下來了，但人們對於買房的熱度卻沒有絲毫的下降。有人說買房就是買地段，決定房地產價值的三大核心就是
：地段、地段、和地段。這二十多年來，這七個字從李嘉誠口中說出之後，就被一眾的房地產從業者奉為金科玉律。
而好的地段都意味著市中心的繁華區域，另一位大佬潘石屹也曾說過，自己十幾年來，擲骰子市中心的房子，他覺得只有城市的中心區域才是城市的稀缺資源，即便放房價不漲了，但是城市發展過程中，房租是一直在漲的，那麼問題來了：
市中心的房子真的會穩賺不賠嗎？那結局又會如何呢？
前段時間，以為客戶跟我說過，他自己在市中心的老小區房子已經差不多30多年了，但是好像也沒有開發商願意拆遷重建，而賣的價格也遠遠低於這個地段的市場價，同一地段，新建的房子價格卻高很多，現在老房子又老又舊，現在賣感覺不划算，而如果等到70年後產權到期了，又該如何呢》
從本質上而言，老房子本身就是一文不值，而真正值錢的就是土地，那麼市中心的土地會越來越值錢嗎？
確實，市中心的地段確實是越來越值錢，所以的城市的市中心區域都算是稀缺資源，便捷的交通以及成熟的配套都為此夯實了基礎，自然房價就會穩定上升，但是這也是隻是指的北上廣等一線大城市，因為這些城市的市中心都沒有怎麼變過。而市中心只要不遷移，無論是老房子還是新房，都是越靠近市中心越貴，房子的價值只跟地段有了直接的關係，這類的房子，不管是房齡太久還是新房，從價格上看都不會差別太離譜！
而對於其他城市呢，決定了他們市中心最重要的因素，那就是“中心遷移”一座城市想要發展快，那就必須擴展新區，而一旦新區建起來，市中心就會新區的方向搬遷，一般新區如果發展起來了，相對於老的市中心就越來越不值錢，而據不完全統計，中國現在在開發的新區有超過1500個，這也意味著曾經的繁華，可能日後變成“普通區”甚至是“貧民窟”。
新區的房價會比老的市中心還貴，有錢人都去了新區，老的市中心就只會越來越多的“老破小”！
最後，我們在聊聊大城市的市中心能投資嗎？答案還是肯定的！
如果是北上廣深的市中心這些的市中心，即便是老房子還是又升值的空阿金，但是如果是已經建好或者規劃好新區的，那就需要謹慎入手，在買房選地段的時候，一定要謹慎！市中心的價值還有得依照實際情況的！
今日問題：你願意買城區的老破小還是新區的遠大新呢？歡迎在評論區給小粥留言討論！
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