【陳寶存：談談北京土地住房供應全貌】#未來五年新北京人以住七環為榮#2010年至今，北京土地供應九成在五環以外，近十年，北京土地供應連年下降，趨勢明顯。未來五年北京土地供應七成為副中心大興房山等平原地區。北京市，事實上各區域中心已經轉移到了六環七區。未來五年，北京市供應計劃為150萬套。在150套新建住房中，產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。而在產權類住房中，商品住房約佔70萬套，包括25萬套自住型商品住房、25萬套改善型商品房和20萬套中低價位、中小套型商品住房。中低價位中小套型商品住宅供應年度只有供應計劃4萬套，北京歷史上供應計劃完成率平均不到50%，北京剛需根本無法改善。北京提出“一租、一售、一補”的住房保障供應方式，即在建設公共租賃房、出售自住商品房（共有產權房）、發放市場租房補貼。滿足北京市城鎮中低收入住房困難家庭、新就業無房職工以及符合首都城市戰略定位發展需要的“新北京人”對於住房的不同需求。根據北京市統計局所公佈的數據，截至2016年底，北京市常住人口為2172.9萬人，其中外來人口807.5萬人，佔常住人口的比重為37.2%。 北京住房保障制度體系從公共租賃房、自住商品房（共有產權房）項目中專門切出不低於30%比例的房源，分配給長期穩定就業的“新北京人”。在土地供應方面，北京市原則上以中心城區的土地供應量不高於全市土地供應總量的20%，中心城區以外的平原地區土地供應量不低於全市土地供應總量的65%，生態涵養區土地供應量不高於15%。其中，城市副中心、新城、“三城一區”等範圍內土地供應量佔土地供應總量的70%以上。北京市所謂“城市副中心”是指通州，“三城一區”是指中關村科學城、懷柔科學城、未來科學城和北京經濟技術開發區；新城是指城六區和通州以外的區域。這些地區的土地供應量佔土地供應總量的70%以上，是為了疏散人口，從源頭上給中心城區人口減壓。2017年11月16日，北京市規土委、住建委聯合印發《關於進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，承諾從2017年起的5年裡，北京將供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房。未來五年北京市每年新增集體租賃供地任務量約200公頃，約1／3新增住房為租賃住房，集體建設用地租賃住房佔該市場的80%
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