《大连知道》大连宾馆为何悄然停业
本版摄影/记者雪林 张春雷
9月17日，位于大连宾馆二楼的大和咖啡店照常开门营业，在二楼长长的走廊里，它是唯一一间亮着灯的商铺。“这间咖啡店是大连宾馆‘最后的坚守者’，但也随时可能关门撤离。”知情人士透露，作为全国重点文物保护单位、有着100多年历史的大连宾馆已悄然停业，在此租赁办公的商家已经先后撤离。对照曾经的灯火辉煌和车水马龙，这栋巴洛克式建筑如今显得颇为落寞。事实上，2017年10月31日，大连宾馆在完成了它“最后一天营业”之后，随即停业。“到今日，我们已停业321天了……大连宾馆所在的建筑是全国重点保护文物，此次整体停业正是为了全面修缮该建筑。初步预计，最快也要在2019年底，大连宾馆才能恢复营业。”大连宾馆有限公司总经理张晓辉表示，这栋有百年历史的建筑自投入运营以来，还从未经历过像此次这种至少将长达两年的整体停业。
去年11月就正式停业了
在大连中山广场旁，大连宾馆所在的那栋有着显著欧洲文艺复兴时期巴洛克风格的建筑，巍然屹立，100多年的风雨涤荡和历史风云让它显得愈发壮观厚重，甚至略显神秘。与昔日的辉煌形成鲜明反差的是，如今宾馆门前冷落，大门台阶上的红地毯已经陈旧褪色，整个大楼已基本搬空。
“大连宾馆去年11月1日起就正式停业了。后来在此租赁办公的商铺也都陆续撤走，如今，差不多就剩下一栋空楼了。”值班保安告诉记者，目前，大连宾馆有限公司的领导和部分员工还留守在楼内上班。大连宾馆已悄然停业10个多月了。
“大连宾馆所在建筑始建于1909年，这栋5层楼房实在是太老了，真是到了必须修缮的时候了。为此，自2012年起，我们便向国家文物局申请建筑文物保护专项资金，历经5年执著努力，终于在2017年7月份获批，该笔资金共计2985万元。”张晓辉介绍，这应该是大连申请下来的、由国家全额下拨的最大一笔建筑文物保护专项资金了。另外，此次大连宾馆所在建筑的修缮工程将遵循“修旧如旧”原则，即要保留原有建筑的风格风貌。
迄今已21年未装修了
知情人士透露，在正式停业前大连宾馆日子并不好过。“大连宾馆最近一次整体装修是在1997年，而商业酒店通常七八年就要装修一次。如今的大连宾馆内部装修和设施设备等实在过于老旧、落后，与现代酒店标准及大连市重要公务接待基地的地位相去甚远。”该知情人士介绍，1997年那次新装修后，大连宾馆房价大多在800元左右，有的豪华套间超过千元。但在去年停业之前，作为三星级的大连宾馆平均房价不到300元，这也很难让消费者买账。“一些慕名前来的游客看到客房中破旧的装修以及难以令人满意的环境转身就走，有的消费者甚至宁可放弃提前订房的定金，也坚持退房，大连宾馆客房营收大幅下滑。2017年，客房平均入住率只有50%左右，淡季时连30%都不到。”
除了装修过于老旧，300元以内的价格区间正是经济型连锁酒店拼杀的价格红海，而大连宾馆只有86间客房，根本打不赢价格战。张晓辉表示。
当然，最终导致大连宾馆整体停业的主要原因是这栋百年建筑存在重大安全隐患。“由于年久失修，大连宾馆所在的老建筑楼体表面风化剥落、墙基下沉、墙体裂缝、钢筋锈蚀严重；大楼内部的消防、动力保障等设施设备老化，故障频频。最近两年多次发生楼板混凝土层局部塌落、外墙局部墙面和构件突然掉落等危险事件……”张晓辉说，2016年1月，权威建筑工程质量检测单位对大连宾馆所在建筑做出鉴定：抗震性，部分墙体抗震承载能力不能满足现行规范要求；安全性，安全性评级为Dsu级，即严重影响整体承载，必须立即采取相应处理措施；使用性，使用性评级为Css级，即显著影响整体使用功能，应采取处理措施。
记者实地探访了这栋百年建筑中的地下室和部分房间，其地下一层天棚大面积脱落，各种设备设施严重老化，二楼到四楼的走廊内地毯老旧褪色，灯光昏暗，一些客房看上去像是一些低价招待所的房间，空气中有股发霉的味道，有的客房墙壁开裂，甚至外面的阳光都能透缝而入……
多种经营下勉强“持平”
“我在大连宾馆工作了18年，从基层员工做起，一直做到总经理，对这里的一切都有着深厚的感情。”张晓辉说，这些年来，他感觉自己像是拉着一辆老旧而笨重的车子在爬坡，处境艰难。
“近些年来，大连宾馆一直不盈利，只能算勉强维持收支平衡吧。”张晓辉表示，多年来，大连宾馆一直在积极寻求突围之路，比如，鉴于客房入住率低的现状，他把二楼以及三楼一部分房间出租给商企和店铺，拓展了营收渠道；2015年，大连宾馆又与沈阳的辽宁宾馆、哈尔滨的龙门贵宾楼、长春的春谊宾馆共同成立了“百年历史文化酒店联盟”，希望能以联盟形式相互带客，分享客户资源……
“早在2000年，大连宾馆就全面走向市场化了。后来，大连宾馆的盈利模式主要是客房+餐饮+外租。近年来，其年收入只能勉强维持运营成本。”
最早或在明年底恢复营业
“在最近一年半多时间里，大连宾馆‘三易其主’。”张晓辉介绍，2017年1月，应政府机关下属企业要“脱钩改制”的要求，大连宾馆由大连市接待办划归大连三寰控股有限公司；2018年1月，又划转至大连市城市建设投资集团有限公司；今年7月，划归大连棒棰岛宾馆集团有限公司。
“预计大连宾馆所在建筑的修缮工程将于今年底动工，老建筑修缮保护完成后，还要进行内部的改造装修，初步估计最快也要在2019年底恢复营业。”张晓辉告诉记者，未来，历史文化悠久的大连宾馆必须走高端路线，要努力成为中国北方最具特色的历史文化精品酒店，更好地承担起作为城市窗口的使命。另外，未来，大连宾馆还可以打造成国内外智库机构重要交互对接的平台，以及艺术家、企业家、各类专家聚会活动的场所。
“总之，未来，我们将进一步深挖大连宾馆的历史文化价值，充分利用好宝贵的无形遗产，让这座百年宾馆获得新生。”张晓辉自信满满地说。
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曾经的高档连锁宾馆品牌
大连宾馆始建于1909年，1914年竣工，其建筑是由日本建筑师太田毅、吉田宗太郎设计，属文艺复兴时期的巴洛克风格建筑，已被列为全国重点文物保护单位，大连市首批重点保护建筑。
1945年，该旅馆改为苏联红军警备司令部；同年10月27日，警备司令部迁出；后来，该处又更名为“全苏国际旅行社”；1950年，其被中方接收，1953年更名为“中国国际旅行社大连分社”；1956年9月，该“大连分社”与宾馆分拆，从此正式更名为“大连宾馆”。
在这100多年内，这栋五层小楼曾接待过诸多国家领导人、外国元首以及梅兰芳、郭沫若等社会各界知名人士和文化名流。其中大连宾馆208室，据说是溥仪、孙科等人长期居住的房间。在国际上，大连宾馆有很高知名度，在很多外地游客眼里，它甚至是大连市这座近代城市的一种象征。
另据公开资料显示，大连宾馆的前身曾经是当时一个高档连锁宾馆品牌。当时的大和旅馆曾经共有7座，分别为大连大和旅馆、旅顺大和旅馆、旅顺大和旅馆黄金山分馆、大连星浦大和旅馆（曾位于今星海公园内）、哈尔滨大和旅馆（现为龙门贵宾楼）、长春大和旅馆（现为春谊宾馆）、沈阳大和旅馆（现为辽宁宾馆）。这些连锁经营的大和旅馆一度风光无限，它们基本都配备了电力、自来水、下水道和暖气等，有的宾馆内还安装了当时发明不久的抽水马桶，甚至还有木制冰箱等，可谓当时设施最先进、档次最高的连锁宾馆。
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