本期諸葛找房房市報告新加入了信心指數和商圈均價變化板塊，讓你對你所在區域的房價瞭如指掌。下面孔明帶大家觀察本期（8.7-8.13）的北京房市報告，看連跌4個月的北京將是怎樣的情況。
房價趨勢及分佈
據諸葛找房數據研究中心監測，截至8月13日，北京市二手房掛牌均價為68835元/㎡，繼續下行，調控效應依舊不止。按照這種情況下去，北京房價真有可能回落到去年9.30水平。
據諸葛找房數據研究中心監測，各區在售二手房平均單價為西城區房價最高（掛牌均價為110936元/㎡），平谷最低（掛牌均價為18266元/㎡）。本期跌幅最嚴重的是東城和海淀區。順義和昌平穩住了趨勢，略有微漲。
房源分佈及變化
據諸葛找房數據研究中心監測，北京本週全網掛牌房源84394套，增長3.18%。其中朝陽區的掛牌房源最多，以26346套居首位，佔全市31.22%。其次是海淀（11886套）、豐臺（9085套）。
北京各區房源數量漲跌榜
本期全市房源量普漲，翻盤量增加，越來越多的業主開始掛賣試探自己的房源價值。這部分人大多是有準換購需求的業主。
全市房價趨勢及排行
據諸葛找房數據研究中心監測，8月7日至8月13日期間，全市共有465套房源上調了掛牌價格（約佔總二手房源放盤量的0.55%），共有3786套房源下調了掛牌價格（約佔總二手房源放盤量的4.49%）。
本週降價最多的城區是：朝陽1262套，海淀615套，豐臺341套（其中漲降係數越低，說明區域業主對房價的自信值越低）。
漲跌城區係數排行榜
其中，石景山、房山和門頭溝等郊區上調房源的業主寥寥無幾。值得思考的是，通州的業主信心指數較高，說明在調控的影響下，區域政策利好的地方還是有上漲潛力的。通州未來的價值不可估量。
漲跌房源商圈排行榜
本週降價最多的商圈是：朝陽望京（148套），昌平天通苑（94套），大興黃村（85套）。
各個商圈均價變化如下表（部分商圈會因為放盤數量較少，受個體影響變化起伏較大，僅供參考）
| 商圈 | 上期均價（元/㎡） | 最新均價（元/㎡） | 漲跌幅度 |
| 昌平 | |||
| 百善 | 38677 | 38566 | -0.29% |
| 北七家 | 44847 | 45043 | 0.44% |
| 昌平其它 | 47288 | 47079 | -0.44% |
| 昌平縣城 | 42452 | 41847 | -1.43% |
| 昌平周邊 | 37357 | 38099 | 1.99% |
| 鼓樓大街 | 80247 | 73841 | -7.98% |
| 回龍觀 | 49952 | 49812 | -0.28% |
| 霍營 | 50705 | 51095 | 0.77% |
| 立水橋 | 53438 | 54033 | 1.11% |
| 龍澤 | 54107 | 53836 | -0.50% |
| 南口 | 33123 | 33177 | 0.16% |
| 沙河 | 47805 | 47972 | 0.35% |
| 天通苑 | 39727 | 39489 | -0.60% |
| 小湯山 | 42724 | 44437 | 4.01% |
| 朝陽 | |||
| CBD | 87796 | 90149 | 2.68% |
| 安貞 | 85469 | 85060 | -0.48% |
| 奧林匹克公園 | 99301 | 98496 | -0.81% |
| 百子灣 | 66985 | 67484 | 0.74% |
| 北工大 | 64285 | 62909 | -2.14% |
| 北沙灘 | 77559 | 77265 | -0.38% |
| 北苑 | 73427 | 73290 | -0.19% |
| 常營 | 58066 | 57555 | -0.88% |
| 朝青 | 80924 | 80823 | -0.12% |
| 朝青板塊 | 67126 | 66972 | -0.23% |
| 朝外大街 | 65105 | 64851 | -0.39% |
| 朝陽公園 | 94737 | 94947 | 0.22% |
| 朝陽門 | 94240 | 89024 | -5.53% |
| 朝陽門外 | 62677 | 62350 | -0.52% |
| 大山子 | 37915 | 38138 | 0.59% |
| 大屯 | 60715 | 63412 | 4.44% |
| 大望路 | 87669 | 87986 | 0.36% |
| 定福莊 | 53681 | 53910 | 0.43% |
| 東八里莊 | 82309 | 81044 | -1.54% |
| 東壩 | 60641 | 60464 | -0.29% |
| 東大橋 | 93156 | 93607 | 0.48% |
| 豆各莊 | 53299 | 53190 | -0.20% |
| 垡頭 | 55270 | 55035 | -0.43% |
| 甘露園 | 65407 | 64990 | -0.64% |
| 高碑店 | 63637 | 63385 | -0.40% |
| 工體 | 84997 | 85321 | 0.38% |
| 管莊 | 54205 | 54227 | 0.04% |
| 國貿 | 90942 | 91203 | 0.29% |
| 國展 | 76641 | 76671 | 0.04% |
| 紅廟 | 68102 | 67120 | -1.44% |
| 華威 | 75873 | 76070 | 0.26% |
| 華威橋 | 82529 | 82719 | 0.23% |
| 歡樂谷 | 69264 | 69603 | 0.49% |
| 惠新西街 | 74675 | 74666 | -0.01% |
| 健翔橋 | 76134 | 80923 | 6.29% |
| 勁松 | 69309 | 68867 | -0.64% |
| 酒仙橋 | 78245 | 77840 | -0.52% |
| 來廣營 | 75177 | 75134 | -0.06% |
| 潘家園 | 61873 | 61348 | -0.85% |
| 三里屯 | 89846 | 89267 | -0.64% |
| 三元橋 | 81651 | 80666 | -1.21% |
| 芍藥居 | 79285 | 79385 | 0.13% |
| 十八里店 | 54301 | 54382 | 0.15% |
| 十里堡 | 68738 | 68025 | -1.04% |
| 石佛營 | 68138 | 67728 | -0.60% |
| 首都機場 | 44152 | 43885 | -0.60% |
| 雙井 | 88202 | 87739 | -0.52% |
| 雙橋 | 49291 | 48972 | -0.65% |
| 四惠 | 72800 | 72581 | -0.30% |
| 孫河 | 78397 | 77884 | -0.65% |
| 太陽宮 | 109069 | 108245 | -0.76% |
| 團結湖 | 70421 | 70635 | 0.30% |
| 望京 | 81093 | 80827 | -0.33% |
| 西壩河 | 80046 | 79641 | -0.51% |
| 小紅門 | 78511 | 78204 | -0.39% |
| 亞運村 | 79171 | 78757 | -0.52% |
| 亞運村小營 | 86195 | 86347 | 0.18% |
| 燕莎 | 91942 | 92480 | 0.59% |
| 左家莊 | 76428 | 76228 | -0.26% |
| 大興 | |||
| 大興周邊 | 37674 | 37674 | 0.00% |
| 黃村 | 48172 | 48021 | -0.31% |
| 舊宮 | 48352 | 47458 | -1.85% |
| 生物醫藥基地 | 48919 | 48826 | -0.19% |
| 西紅門 | 51332 | 51460 | 0.25% |
| 興華大街 | 56088 | 55330 | -1.35% |
| 亦莊 | 55922 | 55410 | -0.92% |
| 棗園 | 40469 | 40538 | 0.17% |
| 東城 | |||
| 安定門 | 105702 | 105185 | -0.49% |
| 朝陽門內 | 118069 | 114481 | -3.04% |
| 崇文門 | 103882 | 102644 | -1.19% |
| 燈市口 | 126247 | 124322 | -1.52% |
| 東單 | 112955 | 105767 | -6.36% |
| 東花市 | 103945 | 105308 | 1.31% |
| 東四 | 103007 | 101977 | -1.00% |
| 東四十條 | 111791 | 110987 | -0.72% |
| 東直門 | 108860 | 107641 | -1.12% |
| 光明樓 | 104578 | 102665 | -1.83% |
| 廣渠門 | 87158 | 87620 | 0.53% |
| 廣渠門內 | 103810 | 103481 | -0.32% |
| 和平里 | 90005 | 89584 | -0.47% |
| 建國門 | 82879 | 80281 | -3.13% |
| 交道口 | 126737 | 132967 | 4.92% |
| 金寶街 | 112974 | 115832 | 2.53% |
| 龍潭湖 | 92214 | 91400 | -0.88% |
| 前門 | 112190 | 111247 | -0.84% |
| 天壇 | 87986 | 87047 | -1.07% |
| 王府井 | 123083 | 120942 | -1.74% |
| 永定門 | 78698 | 77563 | -1.44% |
| 房山 | | ||
| 竇店 | 31438 | 30167 | -4.04% |
| 房山城關 | 31528 | 31356 | -0.55% |
| 韓村河 | 22619 | 22547 | -0.32% |
| 良鄉 | 34913 | 34929 | 0.05% |
| 琉璃河 | 23317 | 23457 | 0.60% |
| 閻村 | 33500 | 33439 | -0.18% |
| 燕山 | 28067 | 28113 | 0.16% |
| 長陽 | 42606 | 42217 | -0.91% |
| 豐臺 | |||
| 北大地 | 59865 | 59982 | 0.20% |
| 菜戶營 | 82241 | 80389 | -2.25% |
| 草橋 | 66506 | 65100 | -2.11% |
| 成壽寺 | 62223 | 62181 | -0.07% |
| 大紅門 | 55912 | 55190 | -1.29% |
| 方莊 | 69020 | 69438 | 0.61% |
| 豐臺體育館 | 53891 | 53896 | 0.01% |
| 豐臺周邊 | 49601 | 50150 | 1.11% |
| 和義 | 45021 | 44962 | -0.13% |
| 花鄉 | 57012 | 56766 | -0.43% |
| 角門 | 60585 | 60350 | -0.39% |
| 看丹橋 | 58081 | 57781 | -0.52% |
| 科技園區 | 60246 | 60976 | 1.21% |
| 麗澤橋 | 69536 | 69340 | -0.28% |
| 劉家窯 | 55520 | 55137 | -0.69% |
| 六里橋 | 73834 | 71882 | -2.64% |
| 盧溝橋 | 49239 | 48991 | -0.50% |
| 馬家堡 | 66520 | 66187 | -0.50% |
| 木樨園 | 55747 | 54967 | -1.40% |
| 蒲黃榆 | 65647 | 64998 | -0.99% |
| 七里莊 | 63981 | 64060 | 0.12% |
| 青塔 | 59064 | 58691 | -0.63% |
| 世界公園 | 58282 | 58282 | 0.00% |
| 宋家莊 | 58688 | 58007 | -1.16% |
| 西客站 | 71905 | 69271 | -3.66% |
| 西羅園 | 60682 | 60470 | -0.35% |
| 新發地 | 55854 | 53919 | -3.46% |
| 洋橋 | 60457 | 60247 | -0.35% |
| 右安門 | 67347 | 67363 | 0.02% |
| 玉泉營 | 63865 | 63327 | -0.84% |
| 嶽各莊 | 68677 | 68509 | -0.24% |
| 雲崗 | 48392 | 47552 | -1.74% |
| 長辛店 | 49337 | 48236 | -2.23% |
| 趙公口 | 62403 | 62639 | 0.38% |
| 海淀 | |||
| 安寧莊 | 72208 | 72197 | -0.02% |
| 白石橋 | 111688 | 111529 | -0.14% |
| 北京大學 | 99426 | 108425 | 9.05% |
| 北太平莊 | 85790 | 87135 | 1.57% |
| 北窪路 | 89810 | 95641 | 6.49% |
| 廠窪 | 107296 | 107806 | 0.48% |
| 定慧寺 | 80864 | 80927 | 0.08% |
| 二里莊 | 90616 | 90688 | 0.08% |
| 甘家口 | 94364 | 93946 | -0.44% |
| 公主墳 | 95090 | 94990 | -0.11% |
| 海淀周邊 | 62264 | 57879 | -7.04% |
| 航天橋 | 108160 | 106316 | -1.70% |
| 花園橋 | 98986 | 99991 | 1.02% |
| 薊門橋 | 95105 | 93723 | -1.45% |
| 交通大學 | 120909 | 122565 | 1.37% |
| 軍博 | 95474 | 93285 | -2.29% |
| 馬甸 | 76666 | 76993 | 0.43% |
| 馬連窪 | 82883 | 83017 | 0.16% |
| 牡丹園 | 90425 | 90928 | 0.56% |
| 清河 | 76034 | 75325 | -0.93% |
| 上地 | 85044 | 84142 | -1.06% |
| 世紀城 | 109207 | 109082 | -0.11% |
| 曙光 | 93765 | 102836 | 9.67% |
| 雙榆樹 | 100372 | 98705 | -1.66% |
| 四季青 | 97232 | 97417 | 0.19% |
| 蘇州街 | 75884 | 75995 | 0.15% |
| 蘇州橋 | 102833 | 103132 | 0.29% |
| 田村 | 85598 | 83993 | -1.88% |
| 萬柳 | 124598 | 123344 | -1.01% |
| 萬泉河 | 92663 | 92134 | -0.57% |
| 萬壽路 | 105380 | 104621 | -0.72% |
| 魏公村 | 103629 | 104899 | 1.23% |
| 溫泉 | 68538 | 67989 | -0.80% |
| 五道口 | 100849 | 99462 | -1.38% |
| 五棵松 | 89535 | 88107 | -1.59% |
| 西八里莊 | 86594 | 86713 | 0.14% |
| 西北旺 | 85814 | 85162 | -0.76% |
| 西二旗 | 72191 | 71957 | -0.32% |
| 西三旗 | 63734 | 63542 | -0.30% |
| 西山 | 96855 | 97570 | 0.74% |
| 西直門外 | 103837 | 103648 | -0.18% |
| 小西天 | 91552 | 91103 | -0.49% |
| 學院路 | 88211 | 86359 | -2.10% |
| 永定路 | 77311 | 77239 | -0.09% |
| 玉泉路 | 80363 | 79706 | -0.82% |
| 圓明園 | 85022 | 119153 | 40.14% |
| 皂君廟 | 95229 | 95183 | -0.05% |
| 增光路 | 111044 | 111586 | 0.49% |
| 知春路 | 101068 | 100420 | -0.64% |
| 中關村 | 107100 | 107752 | 0.61% |
| 紫竹橋 | 94783 | 94437 | -0.37% |
| 懷柔 | |||
| 懷柔城區 | 87309 | 87819 | 0.58% |
| 門頭溝 | |||
| 城子街道 | 42732 | 42177 | -1.30% |
| 大峪 | 44202 | 44012 | -0.43% |
| 門頭溝周邊 | 42211 | 41871 | -0.81% |
| 永定 | 56193 | 55072 | -1.99% |
| 密雲 | |||
| 密雲城區 | 24620 | 24620 | 0.00% |
| 密雲周邊 | 46511 | 46312 | -0.43% |
| 平谷 | |||
| 平谷城區 | 16826 | 16826 | 0.00% |
| 石景山 | |||
| 八寶山 | 80874 | 79027 | -2.28% |
| 八大處 | 59015 | 58765 | -0.42% |
| 八角 | 60046 | 59700 | -0.58% |
| 古城 | 53237 | 52963 | -0.51% |
| 金頂街 | 52304 | 51247 | -2.02% |
| 老山 | 63425 | 63220 | -0.32% |
| 魯谷 | 70532 | 69599 | -1.32% |
| 模式口 | 48551 | 47448 | -2.27% |
| 蘋果園 | 58646 | 58150 | -0.85% |
| 石景山周邊 | 56563 | 56367 | -0.35% |
| 楊莊 | 62596 | 61420 | -1.88% |
| 永樂 | 59199 | 58743 | -0.77% |
| 順義 | |||
| 後沙峪 | 52499 | 52966 | 0.89% |
| 機場 | 47031 | 50073 | 6.47% |
| 李橋 | 34878 | 34417 | -1.32% |
| 馬坡 | 40128 | 39849 | -0.70% |
| 勝利 | 42046 | 42131 | 0.20% |
| 石門 | 43896 | 43586 | -0.71% |
| 石園 | 38277 | 37752 | -1.37% |
| 順義城區 | 41032 | 40805 | -0.55% |
| 順義周邊 | 36625 | 36363 | -0.72% |
| 天竺 | 51507 | 51108 | -0.77% |
| 楊鎮 | 28909 | 28737 | -0.59% |
| 裕龍 | 40818 | 40987 | 0.41% |
| 中央別墅區 | 56832 | 57814 | 1.73% |
| 通州 | |||
| 北關 | 49711 | 48919 | -1.59% |
| 次渠 | 36234 | 35857 | -1.04% |
| 東關 | 53344 | 52871 | -0.89% |
| 果園 | 51761 | 51672 | -0.17% |
| 九棵樹 | 57049 | 56810 | -0.42% |
| 梨園 | 51707 | 51778 | 0.14% |
| 潞城 | 52045 | 52755 | 1.36% |
| 馬駒橋 | 40631 | 40359 | -0.67% |
| 喬莊 | 49238 | 48737 | -1.02% |
| 通州北苑 | 50109 | 50389 | 0.56% |
| 通州周邊 | 45784 | 45601 | -0.40% |
| 土橋 | 56112 | 55667 | -0.79% |
| 武夷花園 | 57465 | 57334 | -0.23% |
| 新華大街 | 57020 | 56664 | -0.62% |
| 永順 | 53561 | 53666 | 0.20% |
| 玉橋 | 48790 | 48773 | -0.03% |
| 運河大街 | 52848 | 52218 | -1.19% |
| 中倉 | 48083 | 48518 | 0.90% |
| 西城 | | ||
| 白雲路 | 131231 | 130962 | -0.20% |
| 白紙坊 | 87723 | 86817 | -1.03% |
| 車公莊 | 110376 | 111604 | 1.11% |
| 德勝門 | 135547 | 135076 | -0.35% |
| 地安門 | 51511 | 53340 | 3.55% |
| 阜成門 | 111565 | 110029 | -1.38% |
| 復興門 | 133372 | 121644 | -8.79% |
| 官園 | 126345 | 126653 | 0.24% |
| 廣安門 | 90364 | 90136 | -0.25% |
| 廣安門內 | 97159 | 97181 | 0.02% |
| 廣安門外 | 110575 | 110815 | 0.22% |
| 虎坊橋 | 126052 | 124085 | -1.56% |
| 金融街 | 127846 | 127722 | -0.10% |
| 六鋪炕 | 132293 | 132012 | -0.21% |
| 馬連道 | 89794 | 89326 | -0.52% |
| 木樨地 | 116143 | 116886 | 0.64% |
| 南菜園 | 117950 | 116342 | -1.36% |
| 南禮士路 | 127273 | 126681 | -0.47% |
| 牛街 | 92146 | 91282 | -0.94% |
| 三里河 | 123398 | 121436 | -1.59% |
| 陶然亭 | 122103 | 121671 | -0.35% |
| 天寧寺 | 94355 | 94114 | -0.26% |
| 天橋 | 102175 | 101162 | -0.99% |
| 西便門 | 116398 | 115781 | -0.53% |
| 西單 | 135133 | 125410 | -7.20% |
| 西直門 | 93526 | 93187 | -0.36% |
| 新街口 | 117773 | 117393 | -0.32% |
| 宣武門 | 125712 | 125340 | -0.30% |
| 右安門內 | 101916 | 101823 | -0.09% |
| 月壇 | 124255 | 123762 | -0.40% |
| 展覽路 | 110944 | 113550 | 2.35% |
| 長椿街 | 114192 | 108457 | -5.02% |
| 延慶 | |||
| 八達嶺 | 24824 | 24824 | 0.00% |
| 燕郊 | |||
| 燕郊 | 27585 | 34907 | 26.54% |
| 北京周邊 | |||
| 固安 | 20303 | 20217 | -0.42% |
| 其他 | 45759 | 47050 | 2.82% |
| 香河 | 19872 | 19872 | 0.00% |
降價房源及熱門小區
據諸葛找房數據研究中心監測，北京全市287個商圈，7897個小區，掛牌房源量最多的小區是豐臺的怡海花園恆泰園，掛牌房源477套。掛牌房源量大，一是說明換手率高交易活躍，二是說明小區放盤量規模大。
本期降價幅度最大的掛牌房源是朝陽燕莎的合生霄雲路8號，降價400萬元，其次是
海淀西山的西山美墅館，降價280萬元。看來目前別墅的降價幅度越來越驚人了。
數讀總結
從目前的情況看，即便是地產專家，意見也往往無法統一。究其原因，還是由於我國的房地產市場是一個政策市場，宏觀調控的政策對樓市影響極大。在今年秋季的重大會議沒有給出未來發展方向之前，誰都不敢說是看漲還是看跌。
通過本週的數據看出，北京“東伸南延”政策利好下的區域發展潛力劇大，南面，新機場和雄安新區的建立，東面通州副中心城市的打造，將可能是未來具有高升值潛力的區域。
值得開心的是，昨天有個粉絲對孔明說，通過降價房源詳情表找到了一處筍盤，省了30多萬元，賣房的業主是因為換購，著急套現。說明孔明的努力是有成果的，謝謝大家的支持。
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