买房，真的是一件痛并快乐的事

买了房子，意味着你从此拥有了一个稳定的家

不用再风雨飘摇的忍受蜗居出租房的日子

但买房的过程又是相当折磨人

因为你时刻都要准备着与中介、开发商们斗智斗勇

一旦稍不留心踩了大坑

好一点可能只是损失了些银子

最怕的是落个“钱房两空”的下场

这样就更得不偿失了

所以，买房的过程真的堪比一部年度宫（撕）斗（逼）大戏

你不仅要像魏璎珞一样有勇有谋

还要有如懿的万分周全

这样，在应对下面这些买房套路的时候才能游刃有余

1、定金与订金

在购房前，有购房意向的买房者都会与商家签订房屋的定金或订金合同，但有些人对定金与订金傻傻不分清楚，被心机商家偷换概念入坑也是常有的事儿，下面一张图教你认识定金与订金的区别。

重点

一锤定音，定金交了不能退。订购商量，订金交了自由退。

除此之外，还有一种定存的情况，现在大多数人都选择贷款买房，定金或订金不再交给开发商，而交由银行保管，一定程度上避免了入坑的情况。

2、延期交房

延期交房顾名思义就是开发商没有在规定的时间内交房，延期交房的情况比较普遍，可能说好的国庆交房，结果年底了还是不见声响。当你催房的时候，中介给出五花八门的延期理由，看着荒唐无理但却无法反驳，有没有很气？！

这个时候，先冷静分析，通常延期分两种情况：正常延期和非正常延期。

正常延期，一般都由施工、政府手续办理、市政配套延迟等原因导致，这种情况处于好好商量阶段，可以给个宽限期。

非正常延期，例如政府手续无法办理或违法的情况，别跟他废话，保留好购房合同资料直接走流程，无论最后退房还是赔偿违约金，法律一定会站在你这边，不说稳赚，但一定不亏！

但有一种延期令人比较尴尬，因为某些不可抗力因素，导致开发商超出了正常延期的宽限期，按理说购房者可以选择退房并拿赔偿金，但因为刚好碰上房价高涨之际，即使退房拿回了房屋原价和赔偿金，想另换新房却发现根本负担不起了。

最后没办法，只能选择向开发商妥协，苦等交房的日子。

3、虚假宣传

虚假宣传，是买房过程中最容易碰见的一种，为了博得购房者的眼球，很多楼房的广告经常会夸大其词的粉饰待售楼盘。

常见的说辞是宣传该楼房将来会成为学区房、地铁房等等，楼盘已经跟学校签订了协议，保证孩子有学校可上，或者宣称周边规划都通过了政府审批，忽悠你买完房，三五年过去了。

然而，承诺的周边配套却一个都！没！有！

还有承诺说小区绿化环境好，会有喷水池、花园等配套，结果交房后，别说什么花园，本该有的绿化带只有几株树木花草点缀。

还有些即使绿化率达到了预期标准，但缺乏整体规划，树木乱种、分布不合理等，跟预想的样子完全天差地别。

预想中的小区

现实其实是这样

对待这种虚假宣传，广告不可轻信，楼房是需要实地考察的，最重要的是一定要看清合同条款，做好证据收集和保全工作，万一遇上于事实不符的情况，拿出相应证明必能一发击中对方。

4、赠送面积

“买房送面积”这样的宣传语，大家都不陌生吧？

但其实所谓的“送面积”都是相对于产权面积而言的，且大多都是公共区域的面积，比如院子、露台、花架位置等，这些都属于公共区域，与其说

另外，一般来说赠送面积的楼房会比不送的楼房价格略高，也是开发商变相卖给客户的一种手段，而且赠送面积不会写入合同条款和产权证中，后期一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

所以面对“买房送面积”的诱惑，眼睛不要只放在“赠送”上，更应该擦亮眼睛看清其本质。

5、捆绑销售

买房过程中，捆绑销售里最多的是车位！碰上比较黑心的中介，会忽悠你买房顺带买车位如何优惠和划算，可能你一套房的首付都抵不过一个四五十万的车位，这根本不再是买房顺带买车位，而是强买强卖！

一旦遇上签订了购房合同，要买车位才能交房的情况，最直接的办法是

以上这几个是大家买房过程中最常见的套路

小编觉得打算买房的你很有必要认真看一下哦

当然还有其它没说到的坑大家也要提高警惕

俗话说眼见为实，耳听为虚

买房最靠谱的方法是实地考察

尤其是二手房系列更应该亲自看房

现在，关注我们，再也不上虚假广告的当啦~

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