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提到深圳湾豪宅，很多人会想到恒裕滨城2期，翡翠海岸等等标杆楼盘，但湾区还有一位龙头大哥，那就是悦府。
悦府一期已经交楼，它的2手市场表现，相当令人值得期待。作为湾区豪宅，悦府算是一股清流，其独特的新东方主义设计美学让人眼前一亮。
见惯了欧式风格的西方式豪宅，中式风格豪宅在整个市场是比较稀缺的。
悦府的新东方主义深受精英阶级的喜爱，也让台湾的世界级室内设计大师程绍正韬在深圳名声大振。
下面就一起跟随Kenny的脚步，看看这个湾区豪宅吧。
从外围看，小区品质感不错，不过密度有点高，而且没有阳台设计，这点后面重点讨论。
停车场进入小区的大门，非常有气势。
小区的大堂，充满了浓厚的东方色彩。
妥妥的豪宅底蕴，抓住每个小细节的精彩。
大堂还有会客室，在大堂也预留给你谈事情的空间，这点很多豪宅都做不到。
就连信箱，用的都是新东方设计美学设计，妥妥的艺术品。
小区的过道，整个充满了东方文化色彩的韵味。
Kenny点评：跟普通豪宅不同，悦府相当重视公共空间的打造，这么优秀的品质，在深圳的豪宅里，并不多见。
悦府开了一个典范，告诉你作为豪宅，每一处细节都必须精彩。
02
小区的电梯里，都贴有悦府的名字，告诉你身处的地方，有多么尊贵。
非常有分量的7个字，华润，深圳湾，悦府。每个字都是值钱的象征。
电梯的触屏设计，比传统电梯具有现代感。
小区的大堂，这幅画相当考究。
小区的游泳池不大，但是打造得非常精致。
包括整个园林也是，每个细节都用心打造，以精致彰显悦府豪宅的品质。
靠近后海总部基地，悦府有最强有力的产业支撑。
Kenny点评：因为仅有3栋，悦府的小区并不算大，你指望有什么夜光跑道之类的是不现实的。但是整个小区打造得非常用心，每个细节都彰显精致。
可能很多人不知道，悦府有一定数量的人才公租房，这点如果你重视圈层，悦府可能会有一点瑕疵。
03
接下来，跟随Kenny的脚步，一起看看悦府这套250平米三房户型。
推开这扇门，即将呈现在你眼前的将会是充满新东方时尚主义的豪宅。
这是房子的客厅，非常霸道大气，但是不好意思，厅出阳台，南北通透等户型，在悦府是不存在的。
主卧非常大气，有大部分人都喜欢的飘窗设计。
衣帽间不算大，但基本够用。
主卧的洗手间带浴缸，劳累了一天在家泡个澡，人生乐事。
这是其中一个次卧，可看深圳湾体育馆景观。
洗手间，以250平米的户型来说，略显小。
厨房倒是非常大气，还配备生活阳台。
房间的走道。
走道的尽头是个小阳台。
悦府的设计是内阳台设计，跟大部分中国人的生活习惯其实不符合，这个阳台非常大，可以改成一个房间。
另外一个次卧，250平米做成3房，每个房间的空间还是非常阔绰的。
看的这套位于低楼层，只能看小区花园景观。
低楼层的景观，其实非常一般，如果想看海景，只有高楼层，这在一定程度上制约了，悦府低楼层的上涨空间。
踩盘总结
Kenny点评：
一、看的悦府这套250平米三房，说真的，户型偏向公寓设计，传统的豪宅厅出大阳台，南北通透等中国人喜欢的户型，在悦府是不存在的。这点土豪们能否接受，一定是个问题。
二、靠近马路，有一定的噪音影响，虽然有3个内阳台，但内阳台这种设计是很难让大部分中国人接受的。
三、悦府只有高层才能看到深圳湾海景以及CBD景观，低楼层景观非常一般，以后悦府高低楼层的价格一定相差甚远。购买低楼层请谨慎考虑。
四、总得来说，悦府单价过高，面积大，总价过高，在2手房市场是否能交出一个满意的考卷，还看它接下来的表现。不过其独特的新东方主义色彩，确实让悦府成为了深圳豪宅的一股清流。
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