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从打得”热火朝天“的中美贸易冲突，到国内经济发展开始”疲软“，再到当下的税收调整……这些对当下或者说未来的房地产市场有何影响？
我国外部经济环境受压
我国改革改革进入深水区，在金融去杠杆，产业去库存的大背景下，受到中美贸易冲突、原油价格上涨和人民币贬值等3重因素叠加影响，外部局势动荡不定，对后续经济发展造成一定影响。
中美贸易冲突持续升级、中东地缘政治变化对原油价格的冲击和人民币汇率贬值压力影响，我国经济发展局势受压。
中美贸易冲突：贸易保护主义是影响国际经济增长的首要风险，会导致经济增长的脆弱性增加。中国出口回升的势头受阻，影响中国经济增速。
原油价格上涨：地缘政治变化对原油价格的冲击给中国增加输入性通胀压力。 届时国内货币政策可能会被动收紧，这将加剧国内实体经济的压力。
人民币贬值：发达经济体货币政策正常化对我国资本流动和人民币汇率产生压力。人民币汇率阶段性的一定程度的贬值。
我国内部经济发展“乏力”
国内拉动经济“三驾马车”乏力，其中“投资”“出口”受国际环境影响，仅“消费”仍有发力空间。
在资金来源偏紧环境下，投资增速仍将低位运行。随着PPP项目清理工作收尾，预计未来项目库金额和数量将趋于稳定甚至回升，有助于下半年基建投资企稳。
比较中美之间的消费结构，发现美国的服务性消费要占到总消费额的65%；而根据国家统计局城乡住户的调查数据，中国的服务性消费支出占总消费的比重为50%左右，今后，随着人口老龄化和生活水平的提高，服务性消费增长的空间还是比较大。
从外需来看负面因素一是来自欧洲，年初以来欧洲经济复苏势头有所减弱；二是来自美国，中美贸易摩擦负面影响可能增大。美国悍然发动贸易战，给下半年我国出口带来较大不确定性，下半年出口增速可能低于上半年。
“稳经济、促消费”政策
推动我国经济发展
针对当前国内外局势，7月31日政治局经济会议指出，将“稳经济、促消费”作为下半年经济指导方向，同年10月，根据新出台个税法案出台，上调个税征收标准至5000元，侧面刺激国内消费市场，促进经济稳步上涨。
731政治局经济会议6个稳定方向，针对楼市会议指出坚持因城施策，平稳发展
针对楼市，会议重点指出下阶段决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序。
2018年10月1日起，个税起征点5000元/㎡
工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；
个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；
首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；
优化调整税率结构，扩大较低档税率级距。
基于当前我国的经济环境及政策，
对房地产市场有何影响？
01
下半年房地产市场的着力点将集中在治理房地产市场乱象、维护健康的市场环境、推进住房租赁市场建设以及加快构建促进房地产市场健康发展长效机制这几个方面，预计政策层面将把短期调控逐渐切换到长效机制上来；
02
减税机制有利于刺激居民消费增加，对于增长有一定刺激作用，但受制于楼市维稳调控影响，预计刺激力度有限，发展形势依旧严峻。
重中之重则是把握时局的背景下：
稳房价建立主基调：下半年房地产市场的着力点将集中在治理房地产市场乱象、维护健康的市场环境短期内调控依旧严峻。
减税侧面利好楼市：减税机制有利于刺激居民消费增加，对于增长有一定刺激作用，但受宏观政策影响，刺激力度有限。
END
克而瑞研展经理
座右铭：放弃是创新的钥匙。
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