近日来，一位网名为“仙翩”的房东发布的名为《资本盯上租房，要吸干年轻人的血吧》的帖子，引爆了长租公寓哄抬北京房租的舆论热潮。帖子大意就是说两家做公寓的公司争相加价，抢夺房源。随后，该事件在无法证实真伪的情况下被反复报道，并渲染为大资本炒不了房了，转战租房市场了，打倒黑中介、打倒资本家的喊声此起彼伏。
▷壹◁
我大西安一直号称是宜居城市，好吃好玩房价不高，虽然目前尚未大资本介入租房市场，但是我们的vip群里已经有小伙伴们抱怨，西安的房租也涨了。买不起也就罢了，现在租也租不起了，更可恨的是工资又不涨，让我们的青春何处安放呢？还好我们这位vip是有格局的人，不太在意物质方面的东西。
那么房租上涨的幕后真凶到底是谁呢？
其实房租上涨这个事情没有哪个人或者哪个组织是罪魁祸首，一切都是市场行为，核心原因在于供求关系的失衡。
▷贰◁
我们先来看北京的租房市场情况。
据著名媒体人塞冬提供的数据表明：从2016年开始，北京开始了史上未有的拆违行动，行动的主要对象是人防空间群租地下室、城中村加盖、集体用地的“工业大院等等，这些建筑通常被改造成群租房，人口密度非常之大。北京拆除城中村、拆除郊区工业大院后，大部分情况下并不是为了卖地，而是“留白增绿”。
● 2015年的拆违任务是1500万平米。
● 2016年拆违完成量是2979万平米。
● 2017年计划拆除4000万平米，实际完成是5985万平米。
●2018年计划拆除4000万平米，仅前4个月就完成了1640万平米。
这些数字是什么概念呢？按2的容积率计算，4000万平米相当于西安市碑林区的面积！拆违的力度十分惊人！
另一方面，北京近年来新增住宅数量从2005到现在一直是在逐步减少，2016年北京市住宅销售面积为993.5万平方米，2017下降到612.8万平方米。
而且根据《北京城市总体规划（2016年—2035年）》，北京未来的发展思路是“严格控制城市规模、减量发展、产业结构转型升级、城市功能优化调整”，可以预见，未来北京的新增商品房数量将受到严格控制。
因此，北京的房租高涨其根本原因是拆违和减量导致的房屋供应量的显著减少，而长租公司只是顺势做了一笔长期投资，看准了北京人多房少的趋势，下注建仓，买涨而已。
▷叁◁
再来看西安的租房市场情况。
西安的房租价格同样是在上涨。据住房大数据报道，与2017年12月相比，西安、北京、青岛住房租金分别上涨7.48％、6.07％、和4.22％，居样本城市前三位。
然而，西安与北京的供求关系状况明显不同，西安租房市场的供应量是在不断增加的，只是由于短期落户人数剧增，出现了相对的供不应求，造成了房租价格的上涨。
在供应端，西安近10年来，进行了大规模的城中村改造，为租赁市场提供了大量的低价房源，对西安房租价格的稳定起到了积极的作用。而且，西安市历年来的商品房销售面积是稳步上升的，尤其是2016、2017突破2000万平米大关，2018年1-4月的商品房销售面积926.61万平方米，全年突破2000万平米大关毫无悬念。
在需求端，2017-2018年人才引进的力度前所未有，落户西安的人数剧增，
2018年4月1日，西安市新发布统计数据，2018年一季度落户西安人数达24万余人，已接近2017年全年25.7人的落户数据。
西安市公安局治安管理局户政处户籍管理科副科长郑瑞韬告诉澎湃新闻，截至2017年末，西安市主城区人口700多万，借助户籍新政的实施，“今年有可能往100万人（落户）走，越多越好，没有设目标任务。”
另据陕西资讯报道，无论是中介门店的到访数量还是线上房源的点击率都有30%的增幅。
于是，租房需求遭遇井喷，房租价格随之上涨，小伙伴们纷纷开始搬家，寻找更便宜的房源。接下来要面对的依然是恶心的房东、奇葩的室友、套路满满的中介
▷肆◁
透过北京和西安的租房市场现状，我们可以清晰的发现，以北京为代表的一线城市的发展思路已经由扩张转变为收缩，由量变转变为质变；而西安、成都、郑州、武汉这样的二线城市仍然处于摊大饼、建设新区的扩容阶段。
在扩容阶段人才不断涌入，政策利好频现，但城市的发展又是一个相对缓慢的过程，所以会出现上学难、买房难、租房难、交房即维权等等一系列的问题。
一句话，一线租房痛，痛在减肥难；二线租房痛，痛在增肥难。
路漫漫其修远兮，我们仍然相信困难是暂时的，大西安的未来是美好的。
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