向我咨询的一些人知道，我会发一个电子版的买房需求调查问卷了解买房人的具体需求。
最近这个问卷攒够了100份的数据。
今天，我们就把这些数据公开并且加以分析，以便给更多想在西安买房的人做参考。
一、咨询者性别
虽然买房靠女人，但是买房执行层面还是男的多。
换一个角度说，我的文章受众还是男性多。在我的公众号后台统计中可以看到男性粉丝占到将近70%。
再进一步说女性粉丝更喜欢通过咨询的方式来获取信息，而使得咨询的男女比例变成6:4。
二、面积
90-120平米的选择遥遥领先。不管是从居住需求还是总价约束上来说，这个面积区间的房子还是比较受欢迎。
三、户型
三室是主力户型、两室其次。作为投资，一室或者五室及以上建议不要考虑了。
给想投资小户型的朋友提个醒，上表（二）70平米以下购买需求已经很少，这张表中想购买1室的只占1%。投资小户型一定要慎重慎重再慎重！！！
投资的话面积也不宜过大。上表（二）144-180平米需求只占6%，本表4室需求只占7%。180平米以上，5室及5室以上需求者为0。未来西安房价进一步上涨后总价约束越来越明显，个人认为90-110区间的小三室会越来越是刚需主力户型。
四、新房or 二手房
一半多的人可以接受新房或者二手房，而只接受二手房的人只有不到10%。
但随着西安主城区新盘越来越少，未来二手房交易会越来越成为趋势。
五、房子类型
六、房子类型（续）
表五、表六中房子类型选择可以说是非主观意愿，也是根据个人及家庭收入及资产情况选择的。
这样的形态分布应该会长期存在。
七、买房目的
纯自住的购房者占到33%。不是很多。但并不能代表说市场上纯刚需客户就这么多。这样的比例也是因为公众号的属性决定，毕竟我们的内容偏投资属性多些。
八、总预算
90-100万元以及100-120万元的总预算占据了前两位。
随着西安房价一直处于上涨阶段，总预算与总面积（户型）需求、地段选择出现了矛盾。绕城以内、三室、120平米左右的房源已经少之又少。导致的情况有以下几方面：购房者选择满足预算的溢出区域，购房者通过各种融资渠道找钱，降低户型和面积需求，暂停购房计划。
九、首付款
首付款集中在了30-40万元。首付款超过100万元的少之又少。
十、区域选择
根据上面的数据排名为：1. 高新区 2.曲江新区 3. 沣东新城 4.浐灞新区 5.未央区 南二环内（并列） 7. 航天城 8. 长安区 东二环内 西二环内（并列）11.沣西新城 12. 北二环内 13. 城墙里...
从数据以及市场表现都可以看出，高新区是最具保值升值的区域。
沣东新城在去年各种利好频出的情况下，已经成为排在关注度第三的区域。
我个人认为，航天城、沣西新城是具有更多的成长性区域。
十一、学区
从选择结果看好的学区或者学位的房子更受到购买者的欢迎。
十二、地铁效应
将近80%的购房者选择了在地铁沿线买房。可以看出地铁对买房选择的影响度还是很高的。
十三、商业配套
商业对买房选择有一定的影响。
十四、医疗配套
医疗设施配套对买房选择有一定的影响。
十五、幼儿园配套
小区是否自带幼儿园对买房选择有一定的影响。
根据对十一到十五表格的对比，我们可以总结出购房者对小区外部配套的需求强弱排列为：地铁>学区（学位）>商业配套>医疗和小区自带幼儿园
以上数据代表了当下购房者的需求，但是对于未来5-10年来说，购房者的需求肯定会有所变化。所以对于投资者来说，除了了解现有的数据以外，还需要分析及判断未来5到10年购房者的需求变化，毕竟现在投资的房子是要卖给未来的购房者们。
长线投资：
我的个人观点是，西安1500万人的目标要实现，那新城必定有机会。
主城区关注航天城、浐灞（会展中心、雁鸣湖、凤凰城）。新区关注沣东（已经火了）、沣西、高陵。
短线投资：
还是考虑租金回报，房源流通性、房源的抗跌性等指标。重点考虑高新以及周边区域、二环里等区域。
面积户型还是以90-120平米的三室、小三室为主力。如果预算有限，可以选择70-90平米的两室。
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