刚需买房都是用来住的，而不是用来炒的。对城市里辛苦打拼的人来说，都想拥有一套属于自己的房子，为了买一套房费尽心血。在买房的时候经常被有很多问题困扰，哪种房子好？怎么挑户型？怎么选楼层？在这样的环境之下，房价和升值问题越来越受到重视，所以在买房之前要留神！这2种房子买完升值数十倍，买到的人赚翻了。
房子短时间内不过时，处在时代前沿
毫无疑问，短时间不过时甚至永不过时的房子无疑是学区房与地铁房。在每一波楼市浪潮中都是涨得最快，涨幅也最大。父母为了孩子上学，花费百万买学区房上重点学校，不留心可能还会买到山寨学区房。
地铁房是上班族的不二选择，节约时间成本，交通便利，省心省力。地铁房也是首要目标，资源少，需求量大，升值快也不足为奇。
房子位于城市中心区，物业管理完善
“中心区”可分为城市的中心区和买房政策中心区
城市在不断的发展，但城市中心区不会发生变化。比如上海的外滩、北京天安门广场，这些地方在100多年前就是中心，永远都是中心。
城市不会向四面八方均衡发展，把优质房产资源都会聚集，买房就要围绕政策中心区，周边发展潜力大，带动房产经济。
物业管理的因素是人们越来越重视的因素。买房时用来住的，住的舒不舒适完全取决于物业。开发商仅仅影响你3年，物业影响你70年。
例如小区经常停水停电，无人维修，不好的物业一拖再拖，严重影响到你的生活舒适度。物业费很少甚至不用交物业费的小区，这类小区已经被主流人群抛弃了，买房时不要考虑。
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