不会嘤的嘤嘤怪
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一边空置率奇高，一边房价在上涨——这种怪象更多地出现在三四线城市。如果仅以市场供需来论，按道理市场对房子需求大于供应，房价才会出现上涨。然而事实上，这些空置率极高房价一直保持上涨的三四线城市人口流出、经济不发达，需求并不足以维持房价长期上涨。那么为什么会出现这种矛盾的现象呢？
一方面，三四线城市的购房需求更多的是由棚改货币化安置刺激形成的，从而刺激房价上涨。一二线城市房价日益高企的同时，楼市调控也愈发加紧，高房价加上高门槛迫使开发商和炒房客从一二线城市退场，转战三四线城市，多方炒作之下，房价便被炒高了。且在一定程度上，炒房客和开发商的入场也加快了三四线楼市的虚假繁荣，推高了房价。
另一方面，楼盘空置率高的情况分两种——一是房子开盘了没人买，新房库存太大去不掉；二是房子已经被人买了，购房者或许是本地刚需或许是炒房客，但如果空置太久，二者的目的都是一样的——都想等房价涨了房子升值之后之后再卖出去以赚取差价。个人认为，空置率高更多的是炒房客的锅，他们有时候不仅仅只买了一两套房赚个差价那么简单，而是通过轮番的炒作来推高房价，当他们以高于买入价很多的价格卖出，赚得盆满钵满之后便快速退场。现在的高空置率便是他们买入之后等待升值卖出的阶段。
三四线城市的房价虽然逆势上涨，但现如今棚改货币收紧甚至个别城市直接取消货币化安置，楼市去库存任务基本完成，如果没有取得经济进步和人口流入，三四线城市的房价上涨空间也到头了。但已经上涨的房价出现大跌的可能性极小，届时，三四线城市或将面临更加尴尬的“鬼城”现象——刚需购房者买不起，开发商、炒房客卖不出。
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房子空置高，很多人拿来说事，说楼市已经到了非常危险的地步。事实到底是不是这样呢？
我们细心分析一下楼市和储蓄的关系。
以前，老百姓有了余钱都喜欢把钱放在银行存款。过去我们经常看到哪家银行储蓄又创新高了。银行储蓄了我国大量的资金。
在房地产市场化后，房地产从单纯的居住功能，演变成居住和投资功能。已经慢慢取代其它投资产品，比如股票、大宗商品、黄金白银等，成为百姓最赚钱的投资品种。
最近几十年的经济发展，受益于房地产的百姓越来越多。很多投资房产的人，成为千万富豪的一大把。
因此，房地产成为很多投资人，乃至于普通百姓的标准投资配置。
空置率高基本可以反应楼市储蓄了大量的资金，只为了对冲资金贬值、也为了财产增值，更是应对目前经济发展的不确定性。
投资实体经济还不是很靠谱，股票跌成狗样，我们经济投资已经没有多项选择。
看看世界房地产历史，不少国家随着经济不济房产跌落，最终房产也会跟着经济的回暖，突破新高。
因此，手里有钱的人还是喜欢买房子。也许3~5年后房子又会突破新高呢，不是比存在银行里保险，而且收益高很多。
其实，空置税比房产税更加能挤压楼市。
西班牙空置房也非常高。报道称，经过缜密调查发现，西班牙目前有空置房300多万套，这些房子长期空着。
楼市的回暖上涨，让空置的房子不惧怕房产税（西班牙房产税3%）的增收。
近日，西班牙马德里市政府提出一项议案，考虑对空置住房额外加征50%的不动产税，以此刺激更多房屋所有人将空置房屋投入租赁市场，从而增加供给来缓和房租上涨，以使房屋租赁市场价格平稳。
我国不应该好好学习一下。增加空置房的征收呢？让大量的空置房投入市场，解决城市租金上涨的问题。
我爱说房产
第一：回迁房
一夜暴富的情况不是没有可能，除了买彩票以外，拆迁户是羡煞旁人的一个群体。特别是现在三四线城市发展特别迅速，然后需要城市用地的扩张，一些城中村或者是城区周边的一些村庄就需要被征地。然后在征地的同时需要进行，耕地用地的补偿和住宅用地的补偿，这样的话，一家能分好几套房子，所以标题上提到额30%就有回迁房贡献的一部分。
第二：炒房
以小编所在的城市为例，聊城的房价涨了一倍，有的地块甚至更多。那既然有空置率，除了分拆迁房比较多的拆迁户以外。那剩下的这部分人就是有闲置资金，然后通过房子来进行增值保值的一群人。进而达到他们认为的财产增值保值的这样一个作用。所以他们也是给，这近30%的空置率做了不少贡献。
第三，不住不租
这一部分人要么是特别的有钱，要么是特别爱惜自己的房子，由于各种原因没有居住，也没有租出去，房子一直闲着，形成了空置率里占比比较晓得一部分。
近来房产税等法律法规正在提上日程，加紧制定。相信，以后的房子会空置率越来越小，能稳定在合理的范围，房价也能回归理性。房子真正的回归到居住的属性上来。改变现在很多人超压力还房贷生活。
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看聊城
房子空置率高，这确实是个事实。我们这儿有好多十多年的楼盘小区，一到夜晚，亮灯的人家不到1/3。近几年交付的楼盘，空置率也都超过一半以上。
这到底是怎么回事呢？
通过打听了解，发现造成房子空置率的情况主要有以下几点：
一、很多人买房子是为了投资炒房，因此买下房屋后，他们对房屋既不装修也不入住，只是让房子空置起来，等待着升值。
二、还有一些人有多套住房，都装修了，但是他们房子多得住不完，又不想租赁给别人，所以也只能将部分楼房空置起来。
三、还有的人干脆就是炒房的，纯粹是投机的。他们买下房屋后，立即加价将房屋倒卖。由于行情不好，或者是他们要价太高，所以房子就暂时成交不了，空置起来。
所以空置只是一个表面现象，并不能说是楼房卖不出去了才空置那里的，而只能说房主买下房屋后想卖个好价钱，才让房子空置的。
当然房价涨这么高了，不要依空置率来衡量房子就是供过于求，以免落得个接最后一棒的下场。
法重情深
评论员门宁：
中国的房子是过去20年最坚挺最稳定的资产，20年时间上涨了几十倍，即使在2年前的2016年买入，现在仍然翻倍了。每一个在2016年之前买了房的人都成为了人生赢家。
这20年的经验，给中国人心中种下了一种想法，即房价会永远上涨。因此多数百姓手上有钱时，想到的不是消费，而是去买房。衡量人土豪程度的，也是房屋的数量。
因此一个人持有多套住房的情况是真实存在的。因此问题中的说到的30%的空置率，很有可能是真实的。
但是这不代表房价不能上涨了，因为有更多的家庭没有房子或者没有合适的房子。
根据国家统计局的数据，全国人均住房面积40.8平，城市人口是32.3平，农村是50.2平，从这个数据看，我们的总居住面积是充足的，但是人口会从农村向城市流动，从小城市到大城市流动，就会造成大城市、核心城市住房供应的紧张，而农村和小城市房屋供应过剩。
因此重点城市房价继续上涨，并不奇怪。真正存在风险的，实际是那些人口不断流出的小城市。
首席投资官
空置不等于不要买房，有些人为了孩子买，放在那边，同时不要被涨20000万降1000欺骗了！这是促销手法！别拿青春赌崩盘！你输不起。
1消费水平下降，购房变难。错！有钱人不出国除了投资房还能干什么？投资大蒜能保存几年？为什么现在租房热，你还不懂吗？我劝所有男生去菜市场走一圈，看看菜涨了多少！不要在家做死宅男！出去看看，连西红柿都涨价了，你还想房子崩盘？你在想什么呢？2、出生率降低。错！必须保证农耕地，那么住宅地会变的更少，有些城市还有多少地？你的出生率再低还是有人出生？等你家老人百年，那个破房子还有人买吗？你看现在二手房市场有多少买40年以上的房子？（我个人认为10-20年的房子是最好的，无甲醛，可以看到房屋的质量，如果只是小区墙面塌皮，其他没问题，那真的质量好的房子，经过岁月和房东检验的，新未必好旧未必差，长城这么多年也没倒，同时价格也适中，因为房东绝大多数卖房子是为了改善生活，换城市或地方）还在做梦啊！人手几套房，你那个房真没人买，甚至你自己都不会住，别嘴硬，你去住一个40年以上的老房子？就现在，看你能住几天。！3、部分房企去“地产”化 。简直是太单纯了，都快没地了不转型怎么办？你摸着良心说，搞房地产的几个没赚到钱？有钱人转型和没钱人转型是一个道理吗？会哭的孩子有奶喝，十年前就有房企喊“活下去”，结果呢，你真以为人家穷啊？4·城镇化才开始，结婚、接老人带孩子、最差也要把老人从农村接到乡镇，买学区，生二孩换大房，总有人说出生率太少，看看我写的第二条，这都是实实在在的社会问题！5，多少人靠这个行业吃饭，买房了以后装修，建材、家电、家具，就算不放鞭炮，吃饭也要请客，还有税收，你凭什么让他下跌？6.关于土地流拍和取消预售、记住了，填空题，一切增加房企成本的工作，都会让房价
（。 ），大多数城市中心已经没有土地了，都在郊区发展，可是土地上涨而房价又不给上涨，你说房企会买吗？有人说土地太贵，难道要向白菜一样卖掉吗？国家每年对博士生发工资，假设一个人20000，一万个人多少？这钱从哪里来？
今天实在忍不住了，十年前我大学毕业，就唱空房地产，十年后呢！注意多少人靠这个吃饭，注意cpi，还有人等房产税，税是平衡穷富的工具，收奢饰品税奢饰品降价了嘛？那是把钱给老百姓的，是调节平衡，不是毁灭行业！如果你是刚需，别再等了，娶老婆别让老婆跑了，整天在网上看，如果预言错了，房价没有崩盘，老婆跑了找谁去？如果你要买学区房就更别等了，小孩前途重要还是你的钱重要？如果不买房，那就果断不买，别纠结。活的潇洒也挺好。最后一句，学会自己思考，你信网上的，假如没崩盘，没下降，你的青春怎么办？你输得起吗？要买就买，不需要就别买！
正话反话都那么回事
现在社会人人都有一个发财梦，都想过得牛一些，但是现在社会想一夜暴富很难。而股市又不太给力，房地产就成了普通人最可行的发财机会。很多炒房的人都是利用高杠杆买房，对于他们来说房子是最大的财富，也是最大的希望。所以，很多人就宁愿穿上这个皇帝的新装，谁也不愿意脱下来。就像北京郊区前一段时间房子降价，老百姓围堵开放商就是例子。房子是不可能一直涨，也不会降到人人买得起，国家正在对房地产进行史上最严调控，而现在房价指定是在高位上，对于不是特别刚需的买房人，笔者还是不建议买房。房地产现在已经成为资本斗兽场，我们普通人很难承受住如此大的风险。
天朗笑笑生
说明通货膨胀让国人稍微有点钱就投资房子，然后向银行贷款，通货膨胀对借款人是有利的对存款在银行是有损害的(币值下降)。说明白了:购买房子是对抗通货膨胀的良方。
幽兰飘香74859597
个人认为，房子空置率在30%左右，一部分原因在于前段时间颁布的棚改政策，正是因为棚改力度地加大，使购房需求出现井喷现象，普通刚需族不再是购房主力，取而代之的是那些房子被拆掉之后拿到不少赔偿款的棚改户。所以3，4线城市的房子一下子变得很抢手了，开发商的房子自然不愁卖!
而棚改户手里的钱太多，除了买房子之外没有保值增值的渠道了，于是就买了房子，加上炒房客紧随其后，自然造成空置率居高不下了。
为啥这两年住房空置率这么高，但是房价却不降反升，其实背后主要是两个字——棚改。因为刚需族已经没钱接盘了，为了确保房价不垮掉，所以棚改在不断制造需求，进而来消化空置的房子和开发商的库存。这是一盘大棋，不管是刚需族还是炒房客，全部都是棋子。
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拓天投资小王
凡事房屋空置的大部分都是位置不太好的房子，有一些年轻人买不起好地段的房子，为了面子也要买一套不好的地段的房子，结果根本没有办法住，只好租房子！说起来自己有房子
