位于深圳南山蛇口的楼盘海上世界双玺花园突然火了，它是深圳第一个政府监督公开摇号选房的项目。想获得摇号资格？先要交500万诚意金！
前几日，深圳招商房地产有限公司发布了《海上世界双玺花园三期2、3栋销售方案》，项目共167套住宅，将于5月30号开盘。深圳市规土委网站上的备案信息显示，双玺花园三期2、3栋205平米、287平米、367平米这三种户型，只要是楼层在8楼以下的，备案价格基本都是每平方米8万多。其中，最低的是每平方米8.17万。
这个最低备案价格远低于周边二手房价格，也远低于双玺花园前期房源的销售均价。这么说来，这个价格入手还算是捡了大便宜！双玺花园本次推出的房源，最低都超过了1600万元，所以500万元诚意金也不足为怪。
热点城市购房进入摇号时代
最近两年，楼市调控措施出了300多条，强调房住不炒。摇号买房，不是一项新政策。楼市火爆的时候，就有摇号买房的模式了。包括深圳在内，已经有8个城市加入其中，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳，全部或者部分房源需要摇号出让。
以往，些地产大亨的标杆性项目，一开盘就能吸引大量的购房者，千人抢房、万人抢房的现象不足为奇。甚至因为购房者太多，开发商要把摇号开盘仪式定在体育场。
由于今年主管部门强制要求开发商在卖房时公开摇号，不能私下销售，不能要求购房者全款优先，不能收取“号子费”。所以，更加公平，每个人的购房机会都是一样的。摇号买房，确实体现了公平买房的宗旨，但是也印证了房价难跌的说法。
受土地供应的限制，热点城市新房普遍处于供小于求的情形，这也是房价上涨的重要因素之一。房价上涨、越买不上房、新房与二手房的价差越大，购房者恐慌心理作祟，又得造成房地产市场小波动。供不应求所以需要摇号，任何市场都是遵循供需关系，就这一点来说，房价不可能会跌。
新房二手房价格倒挂
目前一些城市的新房和二手房的房价出现倒挂的现象。从去年开始，楼市“五限”（限购、限贷、限商、限价、限售）扼住了投机行为。其中限价最直接的调控政策，决定楼盘的售价抑制房价上涨的速度。新楼盘周边的二手房相对新房来说，是个自由的市场。部分购房者买不到新房，便会考虑购买二手房。大量的需求量和资金，让二手房持有者看见了溢价空间。而且没有限价政策的约束，由业主自己定价，买的人多了，自然水涨船高。整体来看，房价还是在涨，这就是我们说的房价倒挂。
新房、二手房的房价倒挂，这下又激起了投资热情。买到新房后再卖出去，稳赚！也难怪这么多人排队摇号抢房！开发商收到限价政策限制，但是需求旺盛啊，他们就可以谈条件了，要求全款或者高比例首付可优先选房等方式。为了保证购房者的得房机会公平，监管部门才会强制摇号买房。
摇号是限购政策的升级版，应对房源不足的手段，目的是更好地管控房地产市场、降低房价、还原购房市场的公平性。在房源紧张的情况下，全款买房或通过其它不可描述的方式购房的人，容易挤占刚需购房者的购房名额。通过摇号确立购房优先次序，也是没办法中的办法，保护刚需购房者的购房权利。
随意感受一下，被贫穷限制的想象：
西安：手握100万被销售嫌弃！现在西安流行“全款买房”，如果是按揭客户，开盘时，开发商可能都不会通知。有西安网友表示：自己拿着100万，遭到了置业顾问的嫌弃，因为全款要180万。
成都：万人选房坐等升值，成都某楼盘开盘，有摇号的购房者说自己的号码是42356，到TA这里就有42356组客户，对应的商品住宅却只有416套。几万人抢几百套房，选房概率仅0.98%！
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