位於深圳南山蛇口的樓盤海上世界雙璽花園突然火了，它是深圳第一個政府監督公開搖號選房的項目。想獲得搖號資格？先要交500萬誠意金！
前幾日，深圳招商房地產有限公司發佈了《海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案》，項目共167套住宅，將於5月30號開盤。深圳市規土委網站上的備案信息顯示，雙璽花園三期2、3棟205平米、287平米、367平米這三種戶型，只要是樓層在8樓以下的，備案價格基本都是每平方米8萬多。其中，最低的是每平方米8.17萬。
這個最低備案價格遠低於周邊二手房價格，也遠低於雙璽花園前期房源的銷售均價。這麼說來，這個價格入手還算是撿了大便宜！雙璽花園本次推出的房源，最低都超過了1600萬元，所以500萬元誠意金也不足為怪。
熱點城市購房進入搖號時代
最近兩年，樓市調控措施出了300多條，強調房住不炒。搖號買房，不是一項新政策。樓市火爆的時候，就有搖號買房的模式了。包括深圳在內，已經有8個城市加入其中，上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳，全部或者部分房源需要搖號出讓。
以往，些地產大亨的標杆性項目，一開盤就能吸引大量的購房者，千人搶房、萬人搶房的現象不足為奇。甚至因為購房者太多，開發商要把搖號開盤儀式定在體育場。
由於今年主管部門強制要求開發商在賣房時公開搖號，不能私下銷售，不能要求購房者全款優先，不能收取“號子費”。所以，更加公平，每個人的購房機會都是一樣的。搖號買房，確實體現了公平買房的宗旨，但是也印證了房價難跌的說法。
受土地供應的限制，熱點城市新房普遍處於供小於求的情形，這也是房價上漲的重要因素之一。房價上漲、越買不上房、新房與二手房的價差越大，購房者恐慌心理作祟，又得造成房地產市場小波動。供不應求所以需要搖號，任何市場都是遵循供需關係，就這一點來說，房價不可能會跌。
新房二手房價格倒掛
目前一些城市的新房和二手房的房價出現倒掛的現象。從去年開始，樓市“五限”（限購、限貸、限商、限價、限售）扼住了投機行為。其中限價最直接的調控政策，決定樓盤的售價抑制房價上漲的速度。新樓盤周邊的二手房相對新房來說，是個自由的市場。部分購房者買不到新房，便會考慮購買二手房。大量的需求量和資金，讓二手房持有者看見了溢價空間。而且沒有限價政策的約束，由業主自己定價，買的人多了，自然水漲船高。整體來看，房價還是在漲，這就是我們說的房價倒掛。
新房、二手房的房價倒掛，這下又激起了投資熱情。買到新房後再賣出去，穩賺！也難怪這麼多人排隊搖號搶房！開發商收到限價政策限制，但是需求旺盛啊，他們就可以談條件了，要求全款或者高比例首付可優先選房等方式。為了保證購房者的得房機會公平，監管部門才會強制搖號買房。
搖號是限購政策的升級版，應對房源不足的手段，目的是更好地管控房地產市場、降低房價、還原購房市場的公平性。在房源緊張的情況下，全款買房或通過其它不可描述的方式購房的人，容易擠佔剛需購房者的購房名額。通過搖號確立購房優先次序，也是沒辦法中的辦法，保護剛需購房者的購房權利。
隨意感受一下，被貧窮限制的想象：
西安：手握100萬被銷售嫌棄！現在西安流行“全款買房”，如果是按揭客戶，開盤時，開發商可能都不會通知。有西安網友表示：自己拿著100萬，遭到了置業顧問的嫌棄，因為全款要180萬。
成都：萬人選房坐等升值，成都某樓盤開盤，有搖號的購房者說自己的號碼是42356，到TA這裡就有42356組客戶，對應的商品住宅卻只有416套。幾萬人搶幾百套房，選房概率僅0.98%！
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