今年的中秋節有點讓人不消停。
先是爆出京東老大劉強東美國性侵案的最新消息，然後娛樂圈的雅痞大叔吳秀波又被爆出與多名女性的愛恨糾葛，當然這些都不急當天晚上的央視中秋晚會來的痛快，抖音串燒+經典老歌+真唱走音，讓這個中秋之夜有了更多的討論話題。
但在小李看來，所有的這些，都不及一則消息往小李擔心。24日當前，地產股遭受重創，由於A股因中秋節休市，香港的中資地產股出現大幅動盪，恆生中國內地地產股全面下跌，市值一天蒸發逾636億港元。
很多朋友可能要問了，好好地中秋節，這是要鬧哪樣！
原來，都是因為一則消息惹的禍！
9月21日晚間，一條關於取消預售制的文件就像一枚重磅炸彈在業內炸開了鍋。
9月21日晚間，坊間傳出一份文件《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》（以下簡稱“通知”）稱，建議降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。
根據《通知》稱，廣東省住房城鄉建設廳已擬定了“關於商品房預售許可事項調整的材料”，建議降低預售制度帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度，全面實施限售，材料將於9月25日上報住房城鄉建設部，也即明日上報。
附件2內容顯示，商品預售制度可能存在導致工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理難以釐清、不平衡發展和低效率競爭等風險。
據不完全統計，2017年全省資金鍊斷裂類矛盾總數61宗，其中2016年轉存數28宗，2017年新增數33宗，2017年全省資金鍊斷裂矛盾化解44宗，結餘17宗。矛盾化解率72.1%。
為了解決預售制所帶來的管理風險、消費風險、社會風險、金融風險，建議在當前建立房地產市場長效機制的“窗口期”，對預售制進行改革，降低預售制帶來的高槓杆效應，逐步取消商品房預售制度。
正是這樣一則消息，給原本就很脆弱的房地產股帶來了致命的一擊！
其實取消預售、實施現售在廣東地區並不是第一次出現！
今年7月，江門住建局發佈《江門市住房和城鄉建設局商品房現售管理辦法（公開徵求意見稿）》）提出，2018年10月1日起，江門所銷售的商品房必須是竣工驗收合格的現房或已辦理不動產首次登記的車位（庫）。6月，中山首宗要求現售的地塊由萬科競得，刷新了中山樓面地價的最高紀錄。9月，中山又發佈兩塊需要現售的土地。
在住房改革走得較快的深圳，早在2016年就試點出讓了一塊限“現售”的土地，由中國電建和廣州方榮聯合以82.8億元競得，成為2016年龍華價格最高的地塊。
從全國範圍來看，9月，哈爾濱市出臺《關於穩定商品房價格的意見》，其中規定，位於三環區域內的新建項目實行商品房預售與現售相結合，多層房屋暫停商品房預售並實行商品房現售，高層房屋商品房預售審批須主體封項。
為什麼這樣一則消息會引起房地產市場如此大的波動呢？
目前房企開發資金主要來源於三個方面：自有資金、銀行貸款和預售迴流。現售將會對房企的實力產生非常大的考驗。
中國的預售制度是在早年開發商資金比較緊張但供應需求大、需要加快開發節奏的情況下，學習香港‘樓花’的做法實行的。推行了二十多年後，中國房地產市場已經有所變化，預售制度在這麼多年的實行中也存在購房者承擔了大多數資金風險以及在收樓時發現貨不對板的糾紛等問題。
在預售制度下，開發商在建造房子過程中，如果是30層的房屋，建了5層之後即可辦理預售，進行資金回籠並進行後續投資，但如果採取現售，就可能需要30層房屋全部建造完畢才能進行銷售迴流資金，這對房企的資金考核壓力就很大。
要知道，今年關於各大開發商，討論最多的就是資金問題！在現金流緊張的情況下，各家公司都在通過高週轉迴流資金，這個時候爆出取消預售的消息，無疑是對地產行業的重擊！
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