今年的中秋节有点让人不消停。
先是爆出京东老大刘强东美国性侵案的最新消息，然后娱乐圈的雅痞大叔吴秀波又被爆出与多名女性的爱恨纠葛，当然这些都不急当天晚上的央视中秋晚会来的痛快，抖音串烧+经典老歌+真唱走音，让这个中秋之夜有了更多的讨论话题。
但在小李看来，所有的这些，都不及一则消息往小李担心。24日当前，地产股遭受重创，由于A股因中秋节休市，香港的中资地产股出现大幅动荡，恒生中国内地地产股全面下跌，市值一天蒸发逾636亿港元。
很多朋友可能要问了，好好地中秋节，这是要闹哪样！
原来，都是因为一则消息惹的祸！
9月21日晚间，一条关于取消预售制的文件就像一枚重磅炸弹在业内炸开了锅。
9月21日晚间，坊间传出一份文件《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“通知”）称，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
根据《通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟定了“关于商品房预售许可事项调整的材料”，建议降低预售制度带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施限售，材料将于9月25日上报住房城乡建设部，也即明日上报。
附件2内容显示，商品预售制度可能存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险。
据不完全统计，2017年全省资金链断裂类矛盾总数61宗，其中2016年转存数28宗，2017年新增数33宗，2017年全省资金链断裂矛盾化解44宗，结余17宗。矛盾化解率72.1%。
为了解决预售制所带来的管理风险、消费风险、社会风险、金融风险，建议在当前建立房地产市场长效机制的“窗口期”，对预售制进行改革，降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度。
正是这样一则消息，给原本就很脆弱的房地产股带来了致命的一击！
其实取消预售、实施现售在广东地区并不是第一次出现！
今年7月，江门住建局发布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》）提出，2018年10月1日起，江门所销售的商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位（库）。6月，中山首宗要求现售的地块由万科竞得，刷新了中山楼面地价的最高纪录。9月，中山又发布两块需要现售的土地。
在住房改革走得较快的深圳，早在2016年就试点出让了一块限“现售”的土地，由中国电建和广州方荣联合以82.8亿元竞得，成为2016年龙华价格最高的地块。
从全国范围来看，9月，哈尔滨市出台《关于稳定商品房价格的意见》，其中规定，位于三环区域内的新建项目实行商品房预售与现售相结合，多层房屋暂停商品房预售并实行商品房现售，高层房屋商品房预售审批须主体封项。
为什么这样一则消息会引起房地产市场如此大的波动呢？
目前房企开发资金主要来源于三个方面：自有资金、银行贷款和预售回流。现售将会对房企的实力产生非常大的考验。
中国的预售制度是在早年开发商资金比较紧张但供应需求大、需要加快开发节奏的情况下，学习香港‘楼花’的做法实行的。推行了二十多年后，中国房地产市场已经有所变化，预售制度在这么多年的实行中也存在购房者承担了大多数资金风险以及在收楼时发现货不对板的纠纷等问题。
在预售制度下，开发商在建造房子过程中，如果是30层的房屋，建了5层之后即可办理预售，进行资金回笼并进行后续投资，但如果采取现售，就可能需要30层房屋全部建造完毕才能进行销售回流资金，这对房企的资金考核压力就很大。
要知道，今年关于各大开发商，讨论最多的就是资金问题！在现金流紧张的情况下，各家公司都在通过高周转回流资金，这个时候爆出取消预售的消息，无疑是对地产行业的重击！
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