想必很多购房者在买房之前，肯定会先对某个楼盘进行了解。这个楼盘划片哪里？周边的配套怎么样？物业管理水平高不高？这些问题其实都算得上购房者的需求，那么又有哪些方面是购房者不需要的呢？今天笔者就跟大家聊聊，如何在买房的时候做“减法”！
第一、不要信奉买涨不买跌
“买涨不买跌”是广大投资客户的时刻坚持的不二准则，但是并不适用于所有的购房者。对于刚需客户来说，最耗不起的就是时间，因为房价也在一步步的上涨。越是奉行买涨不买跌，就越要吃上大亏。身边好多朋友都在感慨去年莆田的涨价潮之前没有及时上车，如今蓦然回首房价已是高不可攀。再者准确把握房价的拐点，连专家都无法十拿九稳，更别说我们普通的购房者了!
第二、盲目追求一步到位 不考虑未来与实际入手大房子
买房不是一件简单的事，有些人可能就会想干脆买个大房子“一劳永逸”。买大房子首先面临的就是大面积，面积一大总价自然也上去了。钱在贬值，把自己的资产都扔进房产这个篮子里明显不符合投资之道。其次，在莆田结婚的时候买车买房已是标配，当孩子长大成人后又要面临买婚房的事。买个大房子还是要量力而行考虑实际，更要着眼孩子的教育和未来。
第三、不要只买便宜不买贵 房价越低越好
房子是具备居住属性的生活必需品。购房者最期盼的就是自己购房时房价越低越好，这样自己的经济负担就会相对减轻，但是性价比也同样不可忽略的问题。
一套高性价比的房屋，品质和质量将会有所保障，对后期出手转让，对房屋的价值评估的影响也是非常大的。
第四、 不利用贷款
只靠自己攒钱买房，对于出门在外做生意的大咖来说或许轻而易举。而像笔者这样的普通工资阶层领着微薄薪水的人来说，想要自己攒钱买房真的只能“向天再借五百年了”。这类不靠银行，靠自己的购房者毕竟是少数，也不符合投资理论的方式。身边就有一个朋友虽然不是全款买房但是全款买了车，等到自己有急需用钱的时候却只能干瞪眼了。因此可以利用贷款去买房买车那就不要选择其他的方式。
第五、不要认为买房只准备首付就OK
有些购房者连买房的具体流程还没搞清楚，就盲目跟风下定。以为买房付个首付就万事大吉了，却不知后边还有很多需要付钱的地方。之后发现自己承担不了那么大的经济负担，使自己陷入两难的境地。因此，买房前先让置业顾问帮你算清总共要花多少钱，考虑自己的能力和贷款能力之后再决定要不要买房。买房要趁早是没错，但是也要建立在能力许可的基础上，切记量力而行!
第六、不要忽视物业
在莆田，早期的小区大多都没有物业公司进行管理，社区的环境只能靠居民自身去维护。居民素质好的生活自然就还过得去，素质差点的就将面临垃圾乱堆，苍蝇满天飞的可怕场面。随着一些品牌房企将物业概念的代入，莆田的物业公司也是比比皆是，当然服务的质量也是各有不同。因此大家在买房的时候也要关注下物业的服务水平如何，一个好的物业服务团队，对后期入住的生活品质是非常重要的影响。像莆田某楼盘的业主便因物业服务问题与物业公司多次对簿公堂，业主既然交了物业费，自己希望能够得到应有的健全服务，否则还不如成立个业主委员会进行自我管理呢。
莆田购房者在买房前不仅要会做“加法”，也要学会做“减法”知道自己不要什么。在买房之前，也可以多搜集些情报、实地考察，根据自己的实际情况好好地“货比三家”，全方位了解比什么都重要。
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