DK 脑洞，我是刘德科。
今天中午跟一群朋友吃饭，其中一位说起：「我们楼盘的物业公司最近基因突变，原来真是烂得一塌糊涂，现在简直是好得一塌糊涂。有业主提议说，我们小区的花卉太少了，第二天就种了一堆开花的绿植。不知道这种好能不能一直保持下去？」
「放心，一定会一直好下去。」为什么我敢这么肯定？因为那个楼盘的情况太特殊了。故事得从头说起。
那是一个大盘，已经开发了十几年，前两年跟万科合作，中途交给万科操盘了。万科开发，当然要引进口碑不错的万科物业。但是，物业服务合同早就签掉了，要换物业公司得业主投票同意。合同快到期时，业主投票，万科没中标，中标的还是原来那家不怎样的物业公司。
一家「烂得一塌糊涂」的物业公司，为什么突然之间就能基因突变成「好得一塌糊涂」？原因很多，但最主要的原因至少有这么两个——
第一，万科物业是业主们的最佳「备胎」。对于那家物业公司来说，始终承受着来自业主的这种压力：如果你不好好做，我们立马换成万科物业，这个楼盘现在是万科操盘，他们很想进来的。
虽然万科物业没有中标，但是万科物业还是以「最佳备胎」的方式，在无形中改善了业主们所享受到的物业服务水准。
第二，那家物业公司也被并购了，被在香港上市的彩生活并购，并购的利益安排是原有的服务面积规模不能减少。对于这家物业公司来说，这样的大盘当然不能丢掉，丢一个大盘可能要用十几个正常楼盘来补，哪有那么容易，所以坚决不能丢。所以，他们就拼命改善自己的服务——大部分业主是满意了。
所以，这个大盘的物业服务，应该会一直好下去。「如果你不好好做，我们立马换成万科物业」，这是一种巨大的竞争压力。有竞争才有品质。这种阴差阳错形成的高强度竞争，使得那家原本不怎样的物业公司，现在堪称是「最好的物业公司」——当然，这个封号仅限于那个大盘。
我们大多数楼盘，不可能有这么特殊的境遇。如果我们嫌弃现有的物业公司，怎么办？有改善的可能吗？
更多物业公司上市，理论上就会带来更多的市场竞争，多多少少会改善当前的物业服务水准。很可惜，物业公司被认为是房地产业，A 股对于房地产业的企业是严防死守的，目前 A 股仅有一家物业服务公司。幸好还有港股。
业界有一种观点，认为现在在香港上市的物业公司太多了，那么多物业公司一旦上市，服务水准就会下降。
我们的观点恰恰相反，现在在香港上市的物业公司是太少了，上市不仅意味着追求规模，更意味着带来更充分的竞争。有竞争才有品质。
这里是 DK 脑洞，希望我可以讲上一千零一夜。下期见。
中国房地产版的《一千零一夜》
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