数据显示，过去一年，在全国一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超过20%。
跟租房涨幅相比，工资涨幅只能俯首称臣了。
叨哥身边租房的朋友普遍哀叹“日子过不下去了，我要回农村。”“这是在赶外地人走吗？”“工资不够租房了，开启被动啃老模式。”
叨哥不怕拉仇恨，客观来说，一些城市的房租，不算高，毕竟房价摆在这里。
经济学中有一个原理：价值决定价格，供求影响价格。
房子的价值是体现在房价之上的，房租本身也不应该离开房价而谈。房价在天上，房租埋地里的话，叨哥只能说对于房东租房不如卖房。
反观租房者，大多处于买不起房或者没有买房资格的状态，在不想放弃当前工作的条件下，面对上涨的房租只有三个选择。
一是换房子，二是降低一下当前生活水平（比如整租改为合租），三是无奈接受。
叨哥身边朋友普遍是选择了第三种，他们大多数人给出的解释是“现在普遍哪儿都涨，换房子也没用，目前的工资也就勉强租得起了。为了一个小窝，生活水平降了好多。”叨哥总喜欢开玩笑说“房租的上涨真是有效的降低了恩格尔系数。”
在繁华城市生存的人，多多少少难免会有个“几时归去，做个闲人。对一张琴、一壶酒、一溪云”的念头。但是为了追求，还是要负重前行。
话题可能跑远了，继续聊聊这个租房问题。
叨哥个人想把房租上涨大部分责任归给中介，大家可以看到近几年房屋中介明显多了起来，至少之前叨哥基本上只看“链家”“我爱我家”这种，现在像“蛋壳”、“自如”、“相寓”这些儿子辈的所受瞩目也越来越多了。相比仅做中介，链家它们又向“二房东”迈进了，这也是租房行业近年来最大的一个变化。
这么一来留给房东和租户的选择也就多了，各个中介间也开启了“抢房源”大战，而这块儿成本最后肯定是要转移到房客身上的。就像打车和外卖前期为了占市场份额拼命砸钱，客户产生依赖之后，它们再慢慢收回成本，所以说房屋中介高价抢房源是符合扩大自身市场份额这一策略的。
还有一点是出租房整治问题。最近几个月很多“出租房”被“端掉”了，这在需求不变的情况下减少了供给，租房价格自然也会提高。叨哥身边就有个真实的例子，之前郊区因为定价高租不出去的房子，在某火灾事件发生后加价五百大洋租了出去。
但其实被端掉的那些所谓“出租房”的出现就是由于房租太贵，有本身不能作居住用途，也有居住人数明显超过能容纳的人数的房屋，这些都是存在安全隐患的，确实需要被依法取缔。
在政策不变的条件下，未来出租房将会走向贵而正规。
租房需求永远不会消失，在异乡生存的人注定需要一席之地安身。中介也会一直存在，只是它的职能却从促进交易的进行向给租房者增加负担逐渐偷换。理论上讲，不能一竿子打死，大多数中介目前依旧守着拿人钱财替人办事的行规，但是明显能感觉到这行业愈发混乱了。
如果不加以治理，最先出现的会是逆向选择问题。作用机制很简单：正常中介按照价值对房源进行报价，攫取利润的中介抬价，房源落入攫取利润中介手中。他们再加价出租给租房者，房东获得了生产者剩余，中介获得了高于正常利润的利润。随着这类交易的不断进行，正常中介会逐渐被淘汰出局，出现劣币驱逐良币现象。
最终能做大的中介是可以通过一个协商价格共同攫取高额利润的。简单举个例子，假如你希望在网游里做一个商人，你可以选择垄断一种需求量比较大且供给有限的装备，然后再以一个大家勉强能接受的高价位出售。
在这个过程中所需要担心的一是其他玩家看到这个装备价格上涨可能会刻意去刷这一装备来趁势出售（映射在房地产行业中是一些之前闲置的可租可不租的房子看到房价涨了也会投入到市场中），二是自己的资金不够买下所有的装备（映射在房地产行业中是一家中介难以垄断多所有的房源）。
这两个都不是难解决的问题，一是大量资产掌握在自己手里，散户基本上是奈何不了的，二是资金不够可以联合其他人，只要市场前景好，资金问题是最好解决的。
继续回到租房这个问题上，叨哥很庆幸现在有关部门已经有所关注，至少不会像互金行业积病已久再一起暴雷。
北京市住建委执法部门会同北京市工商局、北京市发展改革委、北京市税务局、北京市银监局等部门组成两个联合检查组，落实“三严查”要求，对自如、相寓两家住房租赁企业进行现场执法。通过检查营业执照、抽查租赁合同、比对系统数据、询查资金往来、核查租收价差等情况，严控垄断房源、哄抬房租行为，确保住房租赁企业遵守公开承诺，维护租赁市场秩序。
尽管如此，这一块的利益还是着着实实存在的。有人的地方就会有江湖，有江湖的地方就会有逐利者。在我相信这个世界美好的同时，我也会对其存在着担忧。
对于未来，只说两字：期待。
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