豪庭居安装饰公司
看了以上评论，说的都是表面现象，但问题根源却没人说中，只不过是乱支招罢了！
生意不好做可房租却上涨，房东哪来的底气？
问题揭开表面看本质就是，在中国房屋持有成本几乎为零！这才是房东最大底气！
我要是房东，我也狂涨房租啊，能租出去最好，租不出去也无所谓，哪怕空置半年也无所谓，反正持有成本几乎为零，也没啥损失！哪怕空置一年都不在乎！就是涨，你奈我何？气死你！
如果房屋持有是有成本的，你看房东还敢抱着一切无所谓态度吗？半年没租出去，房东就得哭！而且是嚎啕大哭！亏的他惨不忍睹怀疑人生！
这也是为何房产税对房价和租金致命杀伤力的原因！
如果有房产税，谁还敢让房屋空置者也无所谓？亏的你妈都认不出你来！砸手里一天就亏一天，家里有矿啊，去养房子空置着！
一旦房产持有成本大幅度增加，到时候就轮到房东哭着喊着求着你赶快去租了，哪怕租金好商量大幅度降价优惠，只求赶紧最短时间租出去，空置手里一天就是赔一天的钱！
为啥房产税总是难产总是不断拖，聪明人应该明白过来了吧！对房地产和租赁市场几乎是致命的打击！其他一切调控房价手段都是扯淡，越调越高！
房产税就是不出，急死那些想买房租房的，反正急的是你，不买房不租房睡马路去，房东急吗，老子就算空着半年也不着急，反正持有成本几乎为零，咱们就耗着看谁耗过谁，半年空置着也无所谓，你半年不买房不租房怕都活不下去死翘翘！
齐天小圣143432292
如今，实体行业经营困难已经不止存在深圳一个城市，而是全国普遍现象。除了租金上涨、人工成本增加等客观因素，实体商家还要面临电商行业的冲击。随着电商巨头们将目光瞄准线上零售市场，再加上微商、网商的加入，实体店的经营将面临更加激烈的竞争，某些商业大街出现冷清也就不出奇了。
1、人工成本10年上涨5倍，实体行业毛利几乎不长
据国际咨询巨头德勤的调查，自2005年以来的十年期间，中国的劳动力成本上升了五倍。很早之前，中国商务部也有过表示，在内贸流通领域，店铺租金占实体店经营成本约30%，而近年来实体店铺租金以每年20%的速度增加，约为销售额平均增速的2倍，对实体店经营造成了很大压力（注：劳动力成本不仅包括工资，还包括福利基金、保险金和公积金等）
此前，上海还有一份课题组的研究报告显示，上海商业企业的租金、人工、水电、物流等经营成本持续上涨，租金成本和人工成本分别是20年前的5倍和10倍，但商品销售毛利几乎没有增加，最后导致一大批内外资企业关闭门店。显然，实体经营困难并不会阻碍租金上涨。
2、深圳常住人口节节攀高，租金水平或进一步提高
事实上，影响租金水平的直接因素，更多是租客需求人数。根据官方统计，2017年常住人口1252.83万人，比上年末增加55.08万人，比2012年增加了197万。而且，深圳的人口净增数比广州还多，广州去年才净增45.49万人。不仅是广州看，深圳的人口净增长比包括杭州、苏州、武汉、重庆和成都等在内的新一线城市都多得多。
值得一提的是，在一线城市中，只有深圳的户籍人口数不足常住人口数的一半，占比近35%出现严重倒挂。而其他一线城市的户籍人口占常住人口的比例普遍超过六成，这意味着深圳的非户籍人口的租房需求相当庞大。在外来人口持续增加的背景下，深圳的房租还能降下来吗？
3、深圳经济表现亮眼，外来人口纷纷涌入
随着深圳常住人口持续增加，租金水平反而还可能进一步抬升。根据《深圳十三五规划》，2020年深圳常住人口预期目标1480万人，现在深圳常住人口有1253万人，可见未来三年深圳常住人口还有227万的增长空间。
深圳人口和租金齐增加，很大原因还是近年来深圳的经济表现“亮眼”，吸引了不少年轻人过来就业。深圳经济总量排在全国第三，经济增长势头强劲，经济增速大大高于其他一线城市。另外，深圳的民营经济活力也最强，今年上榜世界500强的中国企业中，深圳共有7家民营企业上榜，是最多的城市。因此可以说，深圳租金上涨的最大推手还是深圳的经济。
金十数据
你好，嗨住租房来回答这个问题。
眼见并非为真，有时候我们需要更加全面充分的去看待一些现象。深圳的街道上比较冷清，并不代表着深圳的每个地方都是冷清的。
其实深圳作为一座“候鸟”城市，一如北京、上海等地，尤其以春节期间最为明显，大多数外来务工人员都会回家过年。此时，街上冷清一些都是正常的。如果说是平常的日子里，街道冷清生意难做，或许可以换一家选址。
而租房这件事，其实在北上广深这样的城市当中，房东是否降价，根本原因并不只是房东的个人意愿，有时候也需要看市场上其他租房的价格。
房租受房地产市场影响
通常情况下，我们会说因为房子贵了，所以房租也贵。当然这样的说法是没问题的，相互之间也有连贯的逻辑关系。但问题是，房租贵了以后能不能出租出去，能不能找到合适的租客。
房租的涨跌其实与当地的流动人口数量，以及流动人口收入水平是相关的。通常情况下，流动人口较多，需求更多，那么房租上涨也是正常的。但是如果流动人口收入较低，不能承担高额的房租，那么真正出租的难度很大，这种情况下，的确也会带来房租部分下降，或者维持不变。
这是市场变化，供需平衡决定的。同时也是一座城市高速发展的过程中，对人才留存的一种客观挑选行为。
租售比较低，租房更划算
根据2017年房地产租售比数据显示，以上海为代表的北上广深一线城市的租售比都非常低。深圳的租售比在大概在1%～2%，而欧美发达国家的租售比在5%左右。
这样的类比之下，深圳的房租虽然看起来比较高，但是比起高额的房价来说，这样的房租已经称得上划算。
那么在这样的情况下，房东可能降价的可能性非常之少，一方面本身房价比较高，另一方面深圳从来不缺租房的年轻人，供求关系如此，这是不能段时间改变的事实。
租房市场规范完善化
其实，既然租房生活，又何必在一棵树上吊死。深圳之类的一线城市，不缺少租房的年轻人，同样也不缺少出租的房源。
只要稍微花点精力从全城房源当中打捞一下，总能找到价格合适，居住环境也在自己接受范围之内的房子。随着租房市场的完善，透明公开的租赁平台正跃入大家的生活当中。
以嗨住租房为例，目前在上海已经成为第一大租房平台，占据6.5万套真实房源，房源数量比第二名租房平台领先2倍。从千元高性价比房源到万元豪宅，应有尽有。
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嗨住租房
我在深圳生活了好几年的时间。对于目前深圳出租的房子有一定的了解，关于题主所说的房子租金一直涨价，那也是有原因的，大家也都知道，在深圳这个一线城市。吸引了一大批的年轻人加入，大家也都了解，深圳这边房价很高。毕竟数一数二的一线大城市这点也比较正常
我认识一家三口做生意的，他们很早就开始在深圳生活，经历了房租从一两千到现在五六千的变化，而且他们还说因为自己住的比较久了，所以跟房东比较熟，还适当的减少了租金，据他说深圳目前人流量非常的大，不管你是商铺还是住宅，根本就是不愁租出去，因为在这里人流很大，不断地有人涌入，出租对于本地业主来说也就是时间长短的事情罢了
确实也是这样，在深圳你房租不上涨就是谢天谢地了，更不要说是房租可以降价，那是不可能的事情，目前还没有经历过深圳房租降过，能够保持原来价格出租，也都说明业主人比较好，更多的还是租期一到马上房租上涨，上涨多少也全部按照业主的心情来，主要还是因为深圳不愁没人租，所以才会变得只有涨没有降江西老表小轩
因为深圳的常住人口在持续增加，只要有人流入，那不愁房子或商铺租不出去，房东们怎么可能降房租呢？
人口持续净流入，成为深圳近年来的一个显著特征。根据深圳统计局最新的数据显示，2017年全市年末常住人口1252.83万人。2017年，深圳的常住人口增量达到62万，是近年来的峰值。
深圳由于宽松的入户条件，大学生可直接入户，加上深圳强劲的经济实力以及光明的前景，吸引了一波又一波人来到深圳，深圳每年常住人口急增。
大量涌入的人口带来大量的消费，虽然有人经营不下去走人，但又其他人会租下来开店，所以房东根本不愁店铺租不出去，房子也是一样，他当然就不会降租啦！
小罗说深圳
我们回答问题前，先要看这问题描述是不是正确。“深圳生意难做，大街上到处冷清”，是正确描述么？房东不降房租还涨，是现实情况么？
问题的描述只有一处是正确的：房东涨房租。从上图的统计数据来看，深圳和北京的房租近来在涨，上海和广州的在跌。从10年长期趋势看，可以说深圳房租一直涨。在这种长期趋势下，为什么房东要降房租？已经签了长约的租客，租金暂时不涨；等到要续租的时候，很可有就要面对涨租了。可以说，房租一直在涨，只是在合同期内划水平线。
图为深圳常住人口数量
而“深圳大街上到处冷清”，这是一种感性描述。但很容易发现描述错误。深圳大街上出现冷清的情况，一般都是特殊原因，过年了，刮台风了，下大雨了。深圳可以说是中国最年青的城市之一，常住人口1250万，管理人口2000万。这么多人，怎么可能“大街上到处冷清”？正常天气和时间，大街上到处是人在忙碌，不可能冷清。2017年，深圳新增常住人口62万，高于2016年增加的53万人。这种人口增加速度，怎么可能冷清？
至于“深圳生意难做”，这也是一种感性描述。肯定有些衰退行业或者竞争激烈行业的人，说“生意难做”。但是同样会有人说，在深圳赚钱比其它地方机会好，生意机会多，而且赚钱比往年多了。从数据看，深圳中小企业数量年均增长20%，2017年10月底底有170万家。每年这么多新企业出来，几乎是全国创业最活跃的地区。如果“生意难做“，怎么会这么多创业企业？如果创得多，关门的更多，那企业总数会减少，但企业总数增幅很大。
所以，真相应该是：深圳人口年年增加，生意机会多，积极来找工作和创业的年青人口很多，所以租房需要年年增加，房东不是已经加了房租，就是等租约结束加房租。
风云学会陈经
我来深圳也有好几年了，只有涨房租的从没听过降房租的，能维持原样就谢天谢地了，从不奢望降房租。深圳的房子是不愁租的，信息刚传上去，看房的电话可能就来好几个，你看房嫌贵下不了决心，稍一犹豫马上就被别人租走了。
春节过后，经历一周冷清的深圳街道又热闹起来，各行各业的人们又回到了这个又爱又恨的城市，还有好多新来的“深圳人”来这里淘金寻梦。深圳春节后最先风生水起的产业就是房屋租赁了，每个新人都要安顿好自己才能有更多的精力投入到新工作之中。集中找房使得市场及其火爆，房租也是水涨船高，去年2000块的一房一厅今年2500都租不到了。
房租每年都涨，工资不一定有涨，工资涨幅跑不过房租，租房一族压力越来越大，也使得好多人萌生了逃离深圳的念头。其实，不仅仅房租，在城中村这里，水7块钱一吨，电1块3一度，单单每个月的水电都吓死人，特别是夏天有开空调的话。希望政府对租房及配套的水电能做监管，使之能回到正常轨道上来，也希望政府公租房、廉租房能惠及到更多的为深圳打拼的人们。
山海风OO
我的观点恰恰相反！
时代在进步，社会在发展，新的秩序颠覆了传统的商业逻辑，不是实体店难做，而是你不懂当下如何做实体经济。
实体店生意不好吗？
请看下图：
这是奈雪 ，这家店就在深圳布吉，不到150平米的店铺，每天营业额是20万，毛利润超过10万。
是生意难做吗？不是！
是消费者的消费习惯变了！
是深圳房租贵吗？不是！
赚到钱了就说不贵，赚不到钱，再便宜也是贵！
未来深圳实体店生意好做？
我的观点是：凡是需要肉身与消费的，去体验的生意，都好做
这其中包括：餐饮、美甲、母婴幼儿教育、电影院、美容院、茶饮料市场、珠宝、书吧咖啡、说白了，衣食住行游购娱，样样都好做，为什么你做不好，却赖上租金贵？
当你的能力不足以在这个社会上赚到钱的时候，不是去怪社会，怪租金贵？
而是你要虚心沉淀下去，去学习了！
去学习怎么做品牌！怎么做短视频营销，怎么利用互联网从线上引流到线下来消费，怎么借助于平台的优势，撬动自己的生意！
这些才是你的必修课！租金贵！有贵的道理！
深圳观察
出生就在深圳，所以比较了解，下面解答。
主要讲一下城中村，商品房同理。
父母是老一辈的深圳开拓牛，家里管蔡屋围两栋楼，以及一些不可透露的不动产，自己有一些见解。不算二房东，罗湖蔡屋围当时开发的时候7/8坊连排16栋都是家里包工包料盖的，家里做包工头的。蔡屋围这边的房东基本上都是香港人，所以不在深圳的没能力打理的给了自己家里管理。
说实话10几年了，我家是一手房东。。。你说的是二房东吧，哄抬市场价格的二房东。我们家都是极其讨厌的，有时候二房东搞得市场乌烟瘴气，空置率会升高，而且喜欢改房中房或者改成超密集的宿舍。以前城中村，改成小隔间，专门出租给那种你懂的，二房东为了钱很多时候底线都没了。
只不过这两年涨得这么快主要原因是
1.市场的价格变动就是中介和二房东联合的事情，市场调节。
2.市场的供需关系造成的。深圳是一个净流入城市，供需完全不平衡，需求太大。所以房租上涨是必然的。
3.受多方面影响，人口控制，人才引进，以及大家心知肚明的清除赶走低端 劳动力人口，
4.城中村公寓化，集体管理。
5.准备实行租售同权政策带动整个城市租金上涨。
6.旧城改造项目造成市区城中村住房紧张，供小于求。
7.通货膨胀以及整体工资上抬，房价租金上抬。
8是最重要！！！货币超发严重，一线城市房产做为资金蓄水池，有海绵体作用，根据租售比理论，各种经济理论，租金跟着房价涨有着必然联系。
上涨不是房东说了算，说白了市场决定的，大家都涨，你作为房东不可能不跟着的。
总之，大家努力赚钱吧，也不一定非得留着深圳。目前广州是低洼。
目光所到之处短浅，多多谅解，只是作为深圳新本地人说些自己的理解。
创建于2018.8.2
机儿配
我是房东，深户，自己的房子出租，又在外面租房，月光族，每月供房，有孩，老婆不上班，日子过得十分辛苦，而且也没什么盼头。
我就是一手房东，房子也不是想象中那么好租（地方不偏，到华强北公交车30分钟内），租客每月按时交租，所以我2年没涨过一分钱，不愿意为了涨别人100元，频繁换租客。如果市场租金涨得太厉害再说，至少现在没有。
现在工作不稳定，所以做做自媒体，看看有没有办法突围。我觉得我能代表一部分低端房奴，没有钱，只能活着，房子不卖掉也不能套现，所以不是房东都是有钱人
