繼8月14日北龍湖拍出兩塊地之後，今天（9月14日）北龍湖南岸又新拍兩塊地，分別被永威和正商競得。
其中22號地被永威摘得，成為永威在北龍湖的拿的第2個地塊。
而正商拿下23號地塊之後，加上8月14日競得的18號地和之前的善水上境、瓏湖上境、瓏水上境地塊，共計在北龍湖拿了5塊地！厲害！
▲此次競拍的兩塊地
鄭政東出[2018]22號（網）地塊
鄭政東出〔2018〕22號（網）地塊位於如意河西二街北、如意西路西，總面積為51250.54㎡（摺合約76.87畝），容積率1~1.5，建築高度低於18米，綠地率大於35%，投資總額不低於13.74億元。
掛牌起始價為127000萬元，增加幅度為500萬元，熔斷價格為190500萬元，綜合房價最高限價為32000元/㎡。
該地塊最終以總價151500萬元的價格被鄭州市永威置業有限公司競得。單價1970萬元/畝，摺合樓面價19707元/㎡，溢價率19%。
永威在8月14日北龍湖競地失手之後，終於在今天（9月14日）成功摘得22號地，這是永威在北龍湖拿下的第二塊地。據猜測，此地塊項目可能為小上和院項目。
鄭政東出[2018]23號（網）地塊
鄭政東出[2018]23號（網）位於龍湖內環東路南、春蕾街東 。東北邊緊鄰正商瓏水上境項目，東面是河醫，西北方向緊鄰朝陽路，西邊是東運河。使用權面積45504.68㎡（摺合約68.26畝），該地塊容積率1.0~1.7，建築限高24米，綠地率大於35%，投資總額不少於12.63億元。
掛牌起始價116000萬元，熔斷價174000萬元，綜合房價最高限價32000元/㎡。該地塊最終以174000萬元的價格被河南正商鄭東置業有限公司競得，單價2549萬元/畝，摺合樓面價22493元/㎡，溢價率50%。綜合房價31999元/平方米。
23號地位於北龍湖正商·瓏水上境隔壁，該地塊形狀規整，緊鄰東運河。
目前正商已經在北龍湖拿下5個地塊，其中分別為：正商善水上境、瓏湖上境、瓏水上境、18號地塊。
鄭政東出[2016]16號（網）： 正商善水上境
位於鄭東新區朝陽路北、眾意路東，土地面積93畝，土地用途為住宅用地，容積率1~1.5。
熔斷地價220500萬元，單價2360萬元/畝，樓面地價23601元/㎡，綜合房價25600元/㎡。
鄭政東出〔2017〕6號（網）：瓏湖上境
位於朝陽路北、眾意路東，面積62286.67平方米（93.43畝），容積率1~1.5。
競拍起始價147000萬元，最終價220500萬元，單價2360.06萬元/畝，摺合樓面價23601元/㎡，溢價率50%
鄭政東出〔2017〕25號（網）：瓏水上境
位於北三環路南、龍湖內環東路東，面積58337.95（87.51畝），容積率1~1.7。
競拍起始價144000萬元，最終以182500萬元的總價被河南興漢正商置業有限公司競得，單價2085.48萬元，摺合樓面價18402元/㎡，溢價率26.7%。
鄭政東出〔2018〕18號地
位於龍騰二街東、如意河西二街南，土地用途為城鎮住宅，使用權面積68818.90㎡，摺合103.22畝。容積率大於1.0小於1.5，限高20米，出讓年限70年。
掛牌起始價為192000萬元，熔斷價248000萬元，由正商以河南嘉瑞昌置業股份有限公司摘得，摺合1860.10萬元/畝，綜合房價30499元/㎡。
▲地塊位置標示
北龍湖整體規劃為“北產業、中金融、南居住”，因此區域可供開發的住宅用地主要在龍湖南岸集中，在此次土拍之後，所剩餘優質地僅有不到10宗，目前又有很多改成產業用地，對於房企來說，北龍湖拿地機會未來將越來越少，因此目前關注度較高。
但是按照目前每年4~6宗的拍賣速度，兩三年後，龍湖南岸將再無機會。
當前情況下，北龍湖南岸的開發已經從“九如路時代”轉為“眾意路時代”，而在這片有著豪宅屬性加成的區域，已經擁有自己的獨有性和代表性。
能夠入住北龍湖已然成為尊貴身份的象徵，加上豪宅本身區位極好，保值性高，在未來幾十年內，鄭州其他區域地塊的豪宅很難超越。
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