北京国贸恐怕是全中国财富最集中的CBD，鼎盛时期全球500强的公司中就有170家公司在这里办公，每天有大概40万人在这个不足10平方公里的地方来来往往。
如果说中关村对标的是硅谷，金融街对标的是华尔街的话，那么北京CBD毫无疑问对标的就是曼哈顿。
外企撤离CBD是扛不住压力？
过去这么多年来，北京CBD一直是跨国公司集中办公的地方，但是现在大批的跨国公司已经从这里搬出。从英特尔、雅虎、奔驰，到惠普、摩托罗拉、阿尔斯通……从IT业、制造业到医疗行业，外资企业不是搬离CBD，就是彻底地从中国版图上消失了。
据数据显示，2003年，外企在北京CBD地区的租户中占比高达70%，如今，这一数据仅占到30%。
这些外企之所以撤离，跟外企对成本的控制有一定的关系。一方面，租金成本上涨确实太快了，像国贸三期每个月每平方米是1500元左右，周边几个写字楼其实只有500元多一点，像京广中心也就才600元左右。那么相比之下，寸土寸金的CBD的租金对于这些跨国公司来讲，成为了一个巨大的包袱和负担。
此外，这些跨国公司近年来在国内的发展也不像过去那么高歌猛进，据外企人力资源机构万宝盛华的雇佣前景调查报告显示，2010年第四季度时，外企的雇佣前景指数是50%以上，到2018 年第一季度，这个数字已降到了9%。两相比较之下，这些外资公司撤出的就越来越多。
“皮包公司”纷纷挤进CBD领域
那么，现在替代这些外资公司进入CBD地方办公的，都是些什么公司呢？就是我们传统概念上的服务型公司，像公关公司、财务公司，甚至P2P公司，包括美容美发这些会所也在排队进入CBD地区。
一方面，外资企业在撤退；另外一方面，一些名不见经传的内资企业却在排队进入CBD。
“皮包公司”借助CBD光芒
当然，CBD是一种财富的象征，本身就可以给进入的这些公司加持，或者说是一定程度上的背书。恰恰这些服务业的公司基本上都是些小公司，表面上看也是跟“皮包公司”差不太多。
当然也有一种说法是，越是经济自由开放地方，这些“皮包公司”才有成活的空间，因为金融服务的需求，中介服务的需求比较大，所以这些公司会比较活跃。
其实北京CBD周边地区，曾经是互联网金融集中扎堆的一个地方，上海也一样，像陆家嘴几个特定的写字楼，也都是互联网金融公司扎堆的地方。因为往往越是这些互联网金融公司，越是需要高大上的这些办公楼来衬托他们公司的实力。其实这些公司实力怎么样，大家也都知道。
CBD这些公司的替换，就像天气一样，总有春夏秋冬四季轮换。一方面，也的确实是说明了租金上升对于做实体的公司来讲，已经构成了一个巨大的压力。这个时候只有一些轻资产的“皮包公司”，才能承担这些比较高的成本。
但是另外一方面，风险与收益都是相对应的，为什么这些小公司却能够承担这些高的收益，原因就在于他们对应的也都是高风险。
所以从CBD的变迁来看，它的繁荣变化的轨迹来看，也能看出一个国家或者地区资本泡沫形成的一个过程。彩虹看上去非常漂亮，但其实它只不过是大自然中雨水对阳光的一种折射而已。
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