北京國貿恐怕是全中國財富最集中的CBD，鼎盛時期全球500強的公司中就有170家公司在這裡辦公，每天有大概40萬人在這個不足10平方公里的地方來來往往。
如果說中關村對標的是硅谷，金融街對標的是華爾街的話，那麼北京CBD毫無疑問對標的就是曼哈頓。
外企撤離CBD是扛不住壓力？
過去這麼多年來，北京CBD一直是跨國公司集中辦公的地方，但是現在大批的跨國公司已經從這裡搬出。從英特爾、雅虎、奔馳，到惠普、摩托羅拉、阿爾斯通……從IT業、製造業到醫療行業，外資企業不是搬離CBD，就是徹底地從中國版圖上消失了。
據數據顯示，2003年，外企在北京CBD地區的租戶中佔比高達70%，如今，這一數據僅佔到30%。
這些外企之所以撤離，跟外企對成本的控制有一定的關係。一方面，租金成本上漲確實太快了，像國貿三期每個月每平方米是1500元左右，周邊幾個寫字樓其實只有500元多一點，像京廣中心也就才600元左右。那麼相比之下，寸土寸金的CBD的租金對於這些跨國公司來講，成為了一個巨大的包袱和負擔。
此外，這些跨國公司近年來在國內的發展也不像過去那麼高歌猛進，據外企人力資源機構萬寶盛華的僱傭前景調查報告顯示，2010年第四季度時，外企的僱傭前景指數是50%以上，到2018 年第一季度，這個數字已降到了9%。兩相比較之下，這些外資公司撤出的就越來越多。
“皮包公司”紛紛擠進CBD領域
那麼，現在替代這些外資公司進入CBD地方辦公的，都是些什麼公司呢？就是我們傳統概念上的服務型公司，像公關公司、財務公司，甚至P2P公司，包括美容美髮這些會所也在排隊進入CBD地區。
一方面，外資企業在撤退；另外一方面，一些名不見經傳的內資企業卻在排隊進入CBD。
“皮包公司”藉助CBD光芒
當然，CBD是一種財富的象徵，本身就可以給進入的這些公司加持，或者說是一定程度上的背書。恰恰這些服務業的公司基本上都是些小公司，表面上看也是跟“皮包公司”差不太多。
當然也有一種說法是，越是經濟自由開放地方，這些“皮包公司”才有成活的空間，因為金融服務的需求，中介服務的需求比較大，所以這些公司會比較活躍。
其實北京CBD周邊地區，曾經是互聯網金融集中扎堆的一個地方，上海也一樣，像陸家嘴幾個特定的寫字樓，也都是互聯網金融公司扎堆的地方。因為往往越是這些互聯網金融公司，越是需要高大上的這些辦公樓來襯托他們公司的實力。其實這些公司實力怎麼樣，大家也都知道。
CBD這些公司的替換，就像天氣一樣，總有春夏秋冬四季輪換。一方面，也的確實是說明了租金上升對於做實體的公司來講，已經構成了一個巨大的壓力。這個時候只有一些輕資產的“皮包公司”，才能承擔這些比較高的成本。
但是另外一方面，風險與收益都是相對應的，為什麼這些小公司卻能夠承擔這些高的收益，原因就在於他們對應的也都是高風險。
所以從CBD的變遷來看，它的繁榮變化的軌跡來看，也能看出一個國家或者地區資本泡沫形成的一個過程。彩虹看上去非常漂亮，但其實它只不過是大自然中雨水對陽光的一種折射而已。
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