说到房地产，就不得不将眼光聚焦到万科。作为中国最大的专业住宅开发企业，万科主张“坚守价值底线，拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报”，被誉为“中国最受尊敬企业”。
在一定程度上说，万科的动向代表着地产行业的发展趋势。那么，万科近几年的的动向是怎样的呢？2014年，万科在第四个十年发展规划中，已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。
▲万科打造“城市配套服务商新IP”
2018年，万科将定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。
从万科的定位变化当中，我们可以得出三个结论：
1、万科的业务核心由“产品”（房子）转向了“产品+服务”（房子+配套）；
2、万科的市场重心由城市调整为城市与乡村结合；
3、未来，万科将致力于发展为老百姓创造美好生活空间的实体经济。
无独有偶，在业界颇受好评的绿城也传达出类似的讯息，绿城的自我定位是：中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，致力于打造“理想生活综合服务商第一品牌”。
综合以上信息，我们不难判断，房地产未来的主战场将在二三线城市，且发展模式将由传统的产品模式，转为精细化的“产品+服务”模式，更加重视创造美好的生活空间，也更加重视发展与之相关的实体经济。
农贸市场作为楼盘业主的刚需，又是美好生活的重要组成部分，势必在房地产新一轮的变革中，占据天时地利人和的绝佳位置。菜场受到房地产商的青睐，这在万科打造良渚文化村的时候就可以见端倪。
▲良渚文化村概念图
如果你去过良渚文化村，那么，相信玉鸟菜场于你而言并不陌生。在《走进梦想小镇》这本书中，有一个篇章就是专门讲玉鸟菜场的——王石在良渚文化村考察，走进了玉鸟菜场，并与菜场的总经理“老金”（金长）进行了一番交谈。
建设专门的菜场并聘请专业的管理人才来管理菜场，万科在对待生活配套这件事上，是认真且有态度的。这也向市场发出了一个信号：菜场是房地产在开发住宅的时候必须考虑的一个重要组成部分！
▲良渚玉鸟菜场
为什么说农贸市场是房地产商的下一个必争之地呢？我们将从四个方面来谈谈这样预测的原因。
1、房地产转战二三线城市
菜场可规划空间大
无论你对房地产持何种态度，有一点你需要明白，一线城市的建筑无论是商业还是住宅存量已经饱和，在一定程度上是供大于求的。现实中由于贫富差距，导致有人手持七八套房子，有人买不起房子，这只是表象。
与此同时，一线城市大多处于无地可拿的状态，除了拆迁，很难再有优质的地块出让，即使有，拿地的价格也非常高，房地产商很难像十几年前那样在一线城市拿到“物美价廉”的好地了。因此，早在2014年，房地产商就把目光投向了土地价格更为低廉的二三线城市，并开始了市场布局。
▲城市概念规划
由于二三线城市发展还处于初期规划阶段，土地资源较为充足，在规划各项生活配套的时候，受到的限制相对较少，这对于菜场来说，是一个非常好的时机。一来，房地产商可以根据整个城市的楼盘开发来合理规划菜场网点，二来，还能根据不同楼盘的开发定位来进行菜场定位。菜场的合理规划和科学定位，将为未来的运营打下良好的基础。
2、菜场是生活刚需配套
能增加楼盘入住吸引力
国家政策支持也是有利的“东风”
买菜是家家户户的日常购物活动之一，以家庭居住为目的的购房，会很重视菜场配套。距离较近的几个楼盘，在品质、户型各方面相当的情况下，建有菜场的那个楼盘，会更受老百姓欢迎。
▲农贸市场是重要的生活配套
与此同时，政府也十分重视老百姓生活配套基础设施的建设，国家商务部还出台了专门的文件《商务部关于加快城乡便民消费服务中心建设的指导意见》。
因此，在开发住宅的时候，谁的楼盘获得了政府建设菜场的审批，在一定程度上来说，谁的楼盘吸引力就会更强，在销售上就会占据一定优势。
3、菜场是客流发动机
能提升周边商铺商业价值
菜场是客流发动机，这已经是大家公认的事实。刚需、高频次、客户基数大，菜场是一个非常聚人气的场所。在客户分流严重的今天，获客成本越来越高，有的行业互联网获客成本甚至高达100元/人，像菜场这样的客流聚集地堪比一个流量平台，很多商家通过市场细分能在这里获得精准客户。
▲农贸市场的客流带动作用
菜场周边的商铺，“近水楼台先得月”，在生意上占有一定的地理位置优势，，可以享受菜场带来的客流红利。菜场能间接提升周边商铺的商业价值，在楼盘中建设菜场对于房地产商来说，能促进楼盘销售，有利于底铺租售，是一举两得的事情。
4、打造美好菜场
让房地产商“美好生活服务商”的定位深入人心
房地产商打出“美好生活服务商”的slogan，一方面是市场的战略规划，另一方面也是占据客户心智的营销策略。任何产品和服务，想要在市场上获得成功，就必须持续满足目标客户特定生活场景中的特定需求，并与客户进行有效互动。房地产的产品很特殊——房子，这是一个可以说能伴随人一辈子的产品。对于现阶段的绝大多普通老百姓（炒房者除外）来说，很多人一辈子可能就只买一栋房子，用于居住。那么，如何才能打动购买者的心呢？
学校、医院、菜场、交通、商超……相信每一个买自住房的人在做购房选择的时候，都会反复考虑这些影响日常生活的基本因素。与生活关联越紧密，对客户购房决策的影响越大。菜场，老百姓的菜篮子、米袋子，街坊邻居聊家常、交流感情的地方，它与生活息息相关。
▲农贸市场是重要的生活配套
对于房地产商来说，想要为老百姓创造美好的生活空间，菜场无疑是继住宅楼之后的首选之地，既能用新鲜健康的食材抓住人们的胃，又能用延伸配套抓住人们的心，是真正将“美好生活服务商”的slogan落到实地的做法。
农贸市场，房地产商的下一个必争之地，你预见到了吗？（文章来自一鸿）
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