开学一周了，很多中介又开始活跃起来，毕竟金九银十，他们要抓住这个机会。
同样一套房子
弱势中介一般告诉你：
“大哥，XX学区又出来一套房子，这个学校今年出了成绩，一直在涨，要抓住机会“
强势中介一般通知你：
“XX学区新出好房，请直接带定金看房”
如果你关注学区房有一段时间，应该知道，接二连三的涨价，很多都是拜中介所赐，他们需要制造紧张气氛，让想买的快买，不想买的想买。
为什么，今天偏偏要来谈二三线学区房？
几个月前，我在写《学区房真要凉？》时，就已有预感。
而这几个月，发生的很多事情，让我确定了，判断是正确的。
还记得这张图吗？南京2008-2017年出生人口统计，2020年和2022年将是两个幼升小的爆点，人口相比上年增幅达到24.7%和33.1%。
在朋友圈广为流传，也被很多友媒各种翻版。当时市场传出的紧张气氛就是以后孩子上学会非常难，并且已经在幼儿园阶段体现出来，一线民办幼儿园的赞助费今年翻了几番。
那么学区房呢？很多人沿着这个逻辑，认为肯定也会涨，因为孩子多了，优秀学校和老师并没有增多，竞争会加剧。
在过去的几个月，学区房的价格的确涨了一波，大概10-20%，八月份之后，突然出现停滞，成交量下滑，变冷。
为什么？物极必反。靠鸡血维持的学区房价格，已经到了很多家庭无法承受的地步。
当一套房子的学区属性远远大于居住属性，并且投资属性模糊，再加上高杠杆压力巨大，做出决定就会变得非常犹豫。
而这个群体，伪中产，一般看上的都是二线学区房，想为孩子博一下。
一线学区房的潜在买家，其实都是有硬实力的，他们对于教育的重视程度极高，所以在下手的时候，目标明确，不会太多犹豫，毕竟钱可以解决的问题，都不是问题。
前些日子，有人问我，“拉力琅芳未来能涨到多少？”。我觉得，政策不改变，按照目前的节奏，15万单价没问题，最快两年。
何以见得二三线学区房的概念即将消失？不要以为政府在教育上不作为，其实早在一两年前，就有目的性的在对全市的小学教育进行重新布局。
一批航母小学的出现，就是为了消化人口压力，以银城小学、金陵小学仙林分校，以及正在建设的石扬路小学为代表。
知道银城小学今年一年级多少个班吗？21个班。金陵小学仙林分校20个班，和园校区还有10个班。
这两年，政府还在干一件大事，就是将教育资源稀释，做的不错。
南外究竟有多少亲儿子、干儿子，甚至远方亲戚，恐怕没有几个人能一一说清楚。
开发商牵头？实际上是政府在主导，希望通过引入名校，改造薄弱学校，提升周边土地的价值，吸引人才。
像拉萨路小学，今年就宣布新建宁南分校，周边房价几乎是在一夜之间涨了4000元。
有朋友就住附近，他给我看了业主群聊记录，很多都表示不想折腾学区房了。
拉小系包括本部在内，已经达到九所。拉萨路小学江宁分校（软件园小学）已于7月份开工建设，计划于2019年8月完工，7轨42班的规模。
此外，玄武区紫金山小学是北京东路小学分校，雨花台区金陵华兴实验学校是和金陵中学合作办学，江宁区的月华路小学则是力学小学分校，从硬件看，根据省级标准建设。
真的只是挂牌？以五老村小学分校佳营小学为例，除校长从五老村小学本部调入外，一年级7名老师也全部由本部派驻，教学进度、课程安排等也都和本部同步，其他我就不一一举例了。
老城区，像瑞金北村小学和御道街小学合并成南航附小这样，以后还会有很多，目的也是稀释。
很多人纠结，这样稀释，教育质量能跟得上吗？我倒想反问一句，你真的是鸡血家长吗？
真的，很多家长心累，想想贷款压力，加上不景气的经济环境......睡眠质量都在下降，生活质量也是的。于是开始重新思考自己究竟在追求什么，重新思考如何教育孩子。
一线学区房既然买不起，被老破小嫌弃，就不硬挤，不如改善一下居住环境，反正学校也是XX分校、XX集团。
有些摇号的新房，托限价的福，不到4万就能到手，一百多平方，比起6-7万单价的二线二手学区房，幸福感简直不要不要。
我用自己的真实经历告诉各位，二三线学校本质上没有差异，关键看孩子的老师是谁。能不能出成绩，看作为家长的你是不是足够重视和投入。
最近一年，异军突起的学校还少吗？雨花外国语小学和龙江小学，以后还会越来越多，家长在发力，生源在改善。
我相信，一旦有人彻底想明白了，就会清楚，什么样的房子，才是适合自己的，市场也会随着观念的逐渐转变，在供求关系上出现改变。
公办小学抛开几所顶级不谈，弱者不弱，会是未来的发展趋势。
当然了，还有些扶不起来的渣小，每个区都有那么两三所，不点名了，免得被喷。
至于初中，目前的形势难道还不够清晰吗？当然，盼着房价继续飞涨的持有者想和我撕逼。
民办和公办的差距在不断拉大，包括树人在内，已经成了很多好孩子保底用的学校。
学区生生源的不可控，已经让不少公办学校的老师头大。
请问，语文考几分的孩子，怎么教？一个班如果有两三个怎么办？
别动不动就说，中考转出学籍这点P事，谣言传的和真的一样，证据呢？家长帮，还是中介帮？
人家都是通过合法途径上的学，有些还是不差钱的家长。
这一波孩子,已开始对公办学校的平均成绩,造成严重影响，其他的自己想吧，毕竟都是过来人。
没错，公办初中就是保底的，打鸡血的家长和孩子都在力拼民办。
至于学区房的格局？找天单独写一篇，有个区要变天。
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