//前言//
本以为从银行贷款买房子后，就保证了自己入手的房价稳定性，但谁想到，房价跌，银行利息却涨了起来，雪上加霜的是，购房者的借款银行还可能要把自己的客户赶出去，让他们另寻其它贷款公司……
1，西太平洋驱逐客户
最近，澳洲第二大银行---西太平洋银行宣布了一条消息：让西太平洋银行自己的高风险房地产投资者在10月20日之前（或者不到一个月的时间），去寻找另外一家贷款机构！
（图片来源：Financial Review）
目前，西太平洋银行已经在向他们的投资者客户发送单页信函，向客户表明“不再支持我们与您的商业关系”，同时在信件中补充说，西太平洋银行会帮助这些被驱逐的借款人找到新的贷款公司。
说的很礼貌，但这感觉就像是客户与房东签订了一年的租期，不到半年房东就不租了，而且还是给你三天不到的时间去找新房子！
但是，其实西太平洋银行此次措施早有苗头，根据APRA分析显示，澳洲主要银行在3-6月期间高风险贷款大幅度飙升。同时过去12个月的贷款数量增加了三倍，超过了审慎监管机构关于贷款人还款能力的新指引。
也就是说根据相关监管机构的调查，一些澳洲银行处于高风险经营状态，部分银行的贷款客户根本没有达到借贷资格标准，但是银行仍然借款给这部分客户。
（图片来源：Financial Review）
这一调查揭露了银行的劣质操作，因此也逼迫各家银行重新去检查他们的贷款合同。
因此，因为利率上升、收益下降，以及供过于求等问题，西太平银行决定驱逐自己的高风险客户，把他们赶到别的银行或者借贷公司去。
（图片来源：Financial Review）
2，贷款人的恐慌
银行的这一行为，在贷款成本本已逐渐增加的情况下，无异于给贷款人雪上加霜。
代理商Right Property Group的董事维克多库马尔（Victor Kumar）表示：“这令人担忧，因为这些人已经利用这家银行系统获得了贷款。”
数字金融分析公司的负责人马丁·诺斯（Martin North）曾与收到西太平洋银行驱赶信的贷款人联系，他说：“贷款人对他们投资组合中的风险感到恐慌。他们仍然希望贷款数目能有所增长，但是同时很多人都担心不符合贷款标准。”
据知情人透露，此次房产高风险客户主要为具有多处房产（6套及以上），按揭比例超过80%，只付息的贷款人。
而据投资银行摩根士丹利分析显示，近来拥有多个房产的家庭数量增长强劲，大约150万户家庭拥有一处投资方川，同比增长约2%；而大约38400户家庭拥有两处房产，同比增长约3%；18000户家庭拥有5处房产，增幅约7%。
（图片来源：Financial Review）
抵押贷款经纪人、买家代理以及分析师们表示，西太平洋银行的做法让本已非常紧张的房地产市场，更加不寒而栗，他们警告说，这一举措可能导致借款人贱卖房产。因为陷入经济困境的借款人为了减少损失，在不断下跌的房地长市场疯狂抛售自己的房产。
而且可能将借款人推给影子贷款机构，这些机构不像正规授权的存款机构那样被严格监管，但是借款人可能要会承担更高的贷款利率风险。
3，备受抨击的银行
生产力委员会早些时候曾抨击银行现在的主要问题是利用市场结构的损害忠实的客户，将不透明的定价以及引诱性利率等策略，升级成一个更广泛的问题。
而西太平洋银行上周公布了新借款人的贴现率，因为它增加了现有客户的标准浮动利率。
NAB首席执行官安德鲁·索伯恩（Andrew Thorburn）对这一向忠诚客户收取更高利率的策略表示质疑，“为新客户提供折扣贷款，但是却对老客户置之不理，这不是一个长期的经济模式。” Thorburn先生的评论并非针对西太平洋银行。
（图片来源：Financial Review）
西太平洋银行对此批评表示不接受，同时声称新的利率更加透明，让客户拥有更多确定性。
六大银行中有五家正在追逐首次置业者，以及从竞争对手中转换过来的新借款人，因为他们在未来两周将继续推出针对现有借款人的标准浮动利率。
根据独立分析，估计约有一百万现有自住买家，已准备好与能够提供更便宜贷款的新借款人签订协议。
最后，
从早前的加息，到现在的驱赶高风险房产投资者，西太平洋银行不会是最后一家，澳洲房产市场的风险无疑让各家银行和监管机构都在恐慌，并调整相应的策略。
但是在已经签订好贷款协议下，让客户另寻其它贷款机构，这样的举措，相信也会损伤客户的信任度与忠诚度，而且对本就摇摇欲坠的房地产市场造成了再次暴击！
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