現在的社會，房子已經成為我們生活幸福的一項重要指標，在我們的周圍，也有許多因為房子發生的光怪陸離的故事，聽起來都很離奇，但是卻實實在在發生在我們身邊，尤其是在當下房價居高不下的時刻，買房更是會花費一個或者多個家庭的大部分精力與財力。作為貸款買房的重要方式，商業貸款也成為了十分重要的一種購房可選項，那麼商業貸款都需要注意些什麼呢？
買房貸款都需要什麼條件？
一時具備還款的能力。既然是貸款，在以後還款的過程中肯定是本金連同利息一起還的，這就要求還款人具備充足的資金進行還款，一般比例是月均收入是貸款額的3倍以上。
二是徵信良好。貸款人必須有良好的徵信情況，如果再國家系統中出現徵信不好的情況也是會很大程度上影響貸款的審批的。
三是貸款額度。每個人的實際情況不同，所以銀行所能給的額度也不盡相同，這個主要是根據個人的年收入、職業、年齡等條件綜合進行判斷，結合具體的情況給予貸款額度。
四是年齡情況。不少貸款人的貸款數額大，所以想要申請更長的貸款年限，但是這並不是隨意規定的，銀行也會根據還款人的實際年齡來決定予以批准多長時間的貸款年限。
五是證明文件。在到銀行貸款之前要準備好購買住房的合同意向書以及一些相關的證明材料。
使用商業貸款方式買房需要注意哪些問題？
1、還款。貸款審批成功放款後，也就意味著需要開始還款了。在5-25年的還款時間中，需要謹記的就是還款的時間以及煤氣還款金額，如果因為一些事情無法立即還款，還可以選擇自動還款。一單出現逾期的情況，請及時向銀行諮詢補救措施，否則長久下去勢必會影響個人徵信，從而導致今後再貸款出現問題。
2、材料準備：商業貸款需要準備的材料和公積金貸款大相徑庭，基本都包括身份證原件、戶口本原件、結婚證、收入證明、銀行個人流水、社保信息等。在現在這種國內限購政策盛行的時候，銀行對於各種材料的審查也都變得更嚴，像之前補交社保、補流水等情況都有一定的應對措施。所以，購房者在買房前一定要準備正規合法的材料並提前核實是否具有購房資格。
3、選擇貸款的年限：一般來說，貸款的年限受到貸款人年齡以及貸款的金額的影響，貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款一般最長時限為30年。但是貸款人可以根據自身情況去選擇適合自己的貸款年限，貸款年限越長，所需要交納的利息也就越多，同理，貸款年限越短，所需要償還的利息也就越少。
總之，社會經濟的高速發展使得房子已經成為大多數人安身立命的重要指標，同時房價也在不停的上漲，在城市工作的普通家庭想要全款購買房子是非常困難的，商業貸款也將成為貸款買房的重要方式，也希望大家在使用商業貸款的時候請謹慎，一定要做好充足的準備再進行貸款。
閱讀更多 金融資訊人 的文章
