现在的社会，房子已经成为我们生活幸福的一项重要指标，在我们的周围，也有许多因为房子发生的光怪陆离的故事，听起来都很离奇，但是却实实在在发生在我们身边，尤其是在当下房价居高不下的时刻，买房更是会花费一个或者多个家庭的大部分精力与财力。作为贷款买房的重要方式，商业贷款也成为了十分重要的一种购房可选项，那么商业贷款都需要注意些什么呢？
买房贷款都需要什么条件？
一时具备还款的能力。既然是贷款，在以后还款的过程中肯定是本金连同利息一起还的，这就要求还款人具备充足的资金进行还款，一般比例是月均收入是贷款额的3倍以上。
二是征信良好。贷款人必须有良好的征信情况，如果再国家系统中出现征信不好的情况也是会很大程度上影响贷款的审批的。
三是贷款额度。每个人的实际情况不同，所以银行所能给的额度也不尽相同，这个主要是根据个人的年收入、职业、年龄等条件综合进行判断，结合具体的情况给予贷款额度。
四是年龄情况。不少贷款人的贷款数额大，所以想要申请更长的贷款年限，但是这并不是随意规定的，银行也会根据还款人的实际年龄来决定予以批准多长时间的贷款年限。
五是证明文件。在到银行贷款之前要准备好购买住房的合同意向书以及一些相关的证明材料。
使用商业贷款方式买房需要注意哪些问题？
1、还款。贷款审批成功放款后，也就意味着需要开始还款了。在5-25年的还款时间中，需要谨记的就是还款的时间以及煤气还款金额，如果因为一些事情无法立即还款，还可以选择自动还款。一单出现逾期的情况，请及时向银行咨询补救措施，否则长久下去势必会影响个人征信，从而导致今后再贷款出现问题。
2、材料准备：商业贷款需要准备的材料和公积金贷款大相径庭，基本都包括身份证原件、户口本原件、结婚证、收入证明、银行个人流水、社保信息等。在现在这种国内限购政策盛行的时候，银行对于各种材料的审查也都变得更严，像之前补交社保、补流水等情况都有一定的应对措施。所以，购房者在买房前一定要准备正规合法的材料并提前核实是否具有购房资格。
3、选择贷款的年限：一般来说，贷款的年限受到贷款人年龄以及贷款的金额的影响，贷款人年龄越大，可贷款的年限就越短，贷款一般最长时限为30年。但是贷款人可以根据自身情况去选择适合自己的贷款年限，贷款年限越长，所需要交纳的利息也就越多，同理，贷款年限越短，所需要偿还的利息也就越少。
总之，社会经济的高速发展使得房子已经成为大多数人安身立命的重要指标，同时房价也在不停的上涨，在城市工作的普通家庭想要全款购买房子是非常困难的，商业贷款也将成为贷款买房的重要方式，也希望大家在使用商业贷款的时候请谨慎，一定要做好充足的准备再进行贷款。
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