光明使者黑暗的對手

在三亞買的不是房，是未來

從2012年起，我就認為房地產面臨階段性降溫。當時我國人均居住面積已達到32.6m²。但是房地產行業是個資金密集型行業，銀行介入太深，一旦降溫資金回籠怎麼辦？所以，對於房地產市場來說，金融機構比房企更關心，“想說降溫不容易”。

空置率高企，怎麼讓他溫柔地著陸，這是國家政策的事情。市場存在地域的需求不平衡，不同收入階層的不平衡，但總量上絕對是短期飽和了。說到地域上的不平衡，這個問題非常複雜，牽涉到城市配套、資源分配的問題，這一切不發生改變，那麼房地產市場依然是熱者恆熱、冷者恆冷。

房地產項目一貫注重“概念”，比如鄰近一些好的學校就冠以“教育概念”，鄰近那些名醫院的就注入“醫療概念”，環境優雅的地方就受益於“環保概念”。這些當代人注重的房地產關鍵詞，三四線城市均鮮有突出的優勢。所以，我不看好三、四線城市的房地產。

國際旅遊島

國家極力打造海南的“國際旅遊島”地位，三亞是整個戰略的重心。以目前看，旅遊早已經是海南省的支柱產業，三亞在這個支柱中又是必不可少的基礎。即使將來在海南本島接待能力飽和以後，南海三沙的旅遊開發，三亞又是橋頭堡。所以，三亞現在的地位將隨著南海、北部灣、東南亞出境遊等項目的推進，變得越來越重要。

未來的主題——“大健康產業”

工業4.0的逐步實現和完善，第三產業將越發重要，這是在社會財富達到一定的富足程度時的必然趨勢。有錢了你最想什麼？最想的是健康地活著，健康地活的更長久。

奧巴馬一直極力推行的“醫改計劃”你以為僅僅是為民眾的健康謀福祉？不是，它更大的目標是國家利益，所以“醫改計劃”成為了奧巴馬競選的三大議題之一。這裡我們不對此做過多介紹。

三亞在我國政府倡導的“大健康產業”中有得天獨厚的優勢。醫療、健身、養老、養性，每一條三亞都可以拿出優秀的答卷。據我所知，三亞目前在大陸地區毫不吝嗇地挖掘醫療人才，大家有這方面專家就可能有所耳聞，你身邊是不是有某醫院的醫術權威去了三亞？

篇幅有限，不能做詳細介紹了。

風險

一般來說，風險就來自兩方面——天災、人禍。天災這方面幾乎可以不考慮，如果是不可預見的天災，你在哪投資都會有可能遇到；可以預見的就是颱風，只要你買的不是三流四流施工企業承建的產業，要是扛不住20級颶風那也對不起我“基建狂魔”的名號。最怕的是人禍！人禍主要表現在地方管理方面，一是無序發展，這不僅會毀了三亞的社會生態鏈，帶來的各種併發症甚至可能讓三亞成為一個臭水灣。

僅以投資收益的角度看，房地產行業的整體調控不會對三亞形成太大的影響，因為調整就是洗牌，三亞目前進入相當於已經洗過牌了，都不是老概念的房地產了。

儘管國家整體的房地產會有降溫的可能，我上面說了，地域不平衡的現象可以考慮繼續在這方面投資。就三亞來說，投入資金的性質是為了保值還是為了增值？投什麼概念的項目？這些要考慮清楚。

歸根結底，關鍵不是三亞能不能投，而是要怎麼投、投什麼樣的房地產項目，“鳥籠”、“鳳巢”、“蝸居”、“館舍”、“產權式”等等這些，這才是關鍵。

不孤散人

您好，目前全島實行最嚴厲的購房限制政策，非本省戶籍居民家庭必須要有至少兩年的社保或者納稅證明才能在海南省買房，五指山，保亭，瓊中白沙中部這四個市縣只能面對本市縣本地居民出售房產。

那到底還能投資嗎？我的看法是如果只是為了炒房短期拋售獲利那就算了。其他的投資還是可以的，具體如下：

第一，投資健康，大家都知道海南還有海南三亞氣候風光都特別好，特別是陵水三亞樂東保亭這幾個地方冬天暖和不下雨，吸引了全國各個地方的各個年齡階層的人士過來度假養老，三亞是國內的熱帶濱海度假城市，三面環海的濱海資源其他市縣基本是沒有的，而且整個海南省還有三亞市的空氣質量都是常年的高質量的狀態。而且海南省還有三亞市很多著名的醫院和國際的一些療養機構都已經入駐三亞或者市其他的市縣。自最近二三十年以來，三亞的交通，城市配套，環境，醫療等等各個方面都發展的比較快。

第二，投資家人。現在的城市工作生活節奏都比較的快速，很難得或者幾乎沒有和家人好好團聚的可能，等到過年過節的時候出現霧霾的天氣也比較多，天氣冷的時候老人也有很多受不了寒冷潮溼的氣候，這些三亞完全可以做為您和您的家人團聚的好去處，夏天風光秀麗，景色迷人，冬天乾燥暖和，一起來和家人孩子，父母度過美好的休閒時光，多陪陪家人孩子和父母。

第三，長遠投資，目前海南政府鼓勵人才進海南落後創業，和海南共發展，國家也支持海南自由貿易港區的建設，這些引進的人才在購房方面享受本地居民的同等待遇，不受限購政策的影響。

目前三亞已經慢慢的向周邊市縣來輻射了，三亞本身的城市範圍有限，潛在價值也是很不錯的，而且三亞正在有條不紊的改造市區的老城區，三亞城市會越來越國際化。周邊市縣隨著自由貿易區港的建設逐步深入，各個方面的配套設施建設都會越來越好。謝謝。

本人海南樓盤經紀人，喜歡我的回覆歡迎點擊關注哈，另外也協助政府人才引進計劃，指導落戶。

海南島看房賣房記

自從2016年三亞市政府出臺了限購政策後，三亞的房地產市場一路高歌猛進，相比於大陸房地產市場來講，三亞原來的房地產市場發展處於低窪狀態，房價較低。

三亞市限購區

三亞房地產行情

雖然三亞市區及其周邊地區房價相對較高了，但其實還遠遠有升值的空間，畢竟號稱“東方夏威夷”，且央視春晚分會場選址也為其站臺，而且最近市區內開盤的新項目都有賣四萬多的了，投資肯定還是可以投資的。

但如果考慮到投資成本高，就可以選擇去周邊的地區，像海棠灣、清水灣、陵水等地方，都各有各的優點，雖然海棠灣房價也不低，但是其坐擁全國唯一的“國家海岸”，更有超五星級酒店群，亞特蘭蒂斯酒店，以及301解放軍總醫院海南分院，更有南田溫泉的配套設施，因此也是投資的首選。

投資成本低一點的就可以考慮陵水、清水灣地區，隨著開發向外擴散，房價也在快速上漲，因此也是非常適合投資的。

而且現在想要投資三亞及周邊的房產的話，一定要下手從快，因為外地購房者很多，而可賣的樓房又相對有限，現在已經是快要處於無房可賣的環境了（相對合理的房價下來講的），因此想要投資，一定不要猶豫不決。

君子世無雙

海南三亞之所以被譽為“東方的夏威夷”，是由於三亞位於海南最南端，北緯18°的美麗海岸線上，這裡無論是天氣、溫度、氣候都剛剛好，夏而不熱不燥，冬而不冷不潮，是適合過冬、休閒、養老的地方。從2016年以來雖然三亞的房價居高不下，但還是有一批批購房者不斷湧現，其實他們想擁有的就是這裡的天然資源和優質的氣候環境。

三亞是具有熱帶海濱風景特色的國際旅遊城市，是中國空氣質量最好的城市之一，得天獨厚的氣候是北上廣等許多城市都比不了的，即使是寒冬臘月也能穿著比基尼在沙灘的城市中行走，這也成為了內地人們躲霾和候鳥們的避風港，多年來由於北方人集聚三亞，逐步形成了北方候鳥群體的聚集地，從而把三亞房價推向了新的高點，但仍棄而不捨的購房。

環境氣候的獨特性使得三亞不可替代，另外三亞目前城市建設發展不斷推進，更多國際財團投資三亞的城市建設，其城市交通和各項生活配套設施愈來愈完善。2018年三亞的房價是否會下降不言而喻，無論房價漲與跌，三亞的房子都應該是非常保值的，如果想要買房，勸君早做打算！

影人六六

在三亞生活多年的資深人士，三亞旅遊小哥來回答這個問題。

三亞的房子投資價值一直都有，看怎麼投，投在哪裡了。

目前三亞很多房源已經售罄，房產資源已經較為緊張，很多區域的樓盤，房子還沒起來，僅僅在沙盤階段，就已經出售完畢，這個速度是驚人的，造成三亞購房熱潮的原因有三：

一、房產資源本身就是不可再生的稀缺資源，尤其是在三亞這樣的城市，三亞是國內唯一一座熱帶濱海度假城市，獨有的熱帶氣候和三面環海的濱海資源是其他區縣無可比擬的。即使是地理位置同樣好的陵水縣和樂東縣，都無法比擬三亞這樣的位置。而且三亞的城市建設在這三十一年來，取得了可圈可點的進步，公交系統，城市交通系統，新建的軌道交通系統，都給這個城市增添很多亮點，讓三亞這個城市生活變得非常便利。

二、三亞的知名度很高，不僅僅在國內，國際市場，三亞的知名度也逐步被打開。目前以俄羅斯和韓國等國家的外籍遊客為主，他們也紛紛湧向這裡，而三亞的國際知名度還有提升的空間。未來隨著跨國婚姻和三亞國際化水平提高，房產還有很大的價值提升空間。

三、海南島自身的需求，海南島有島民1000萬以上，而且因為這裡常年能聚集來自五湖四海的高端消費人群，也必將吸引眾多生意人到此淘金。從這點來看，海南島人口數量還會繼續增加，加之目前對於外來技術人才的優撫政策，會激增很多外來人口常駐海南島。小哥預估，海南島真正建成國際旅遊島之時，島民人數將有望突破三千萬，而外來遊客到訪人數也將突破一億人次，這個數據僅是個人觀點，但是從三亞近幾年的發展以及其他縣市的發展情況，海南島還是很有發展前景的。

未來海南島投資房產，有幾個方向可以考慮。第一，三亞會從優質資源走向規模化發展，當這個城市不再能承受得起每年春節期間的人滿為患時，周邊區域也會被輻射帶動。那麼臨近三亞的市縣，潛在價值也是巨大。第二，住宅性住房供需關係達到一定平衡之時，商用房將開始輔助帶動城市發展。第三，改造型投資，隨著三亞周邊區域新城區的建設完畢，老城區比如商品街、第一市場、解放路、勝利路，這些區域的樓盤已經年數已久，有很大可能會在未來數年之後重新改造，舊城換新城。那麼這些區域的房子，就非常具備投資價值。

三亞旅遊小哥

就目前來看，三亞的房子在未來一段時間內都是值得投資的。

三亞的旅遊熱、養老熱，好空氣、好環境、好風景是房子增值和保值的關鍵。就目前來看，這些因素會持續保證你在三亞購房投資的收益。

但是也有人說，三亞買房投資的紅利期已經過了，房價已經到達一個臨界點，很難再有大幅度的增長，這時候再買三亞房雖然不會虧損，但也不會大賺。其實也有一定的道理，現在三亞新房的均價在35000每平米左右。如果按本地人的購房能力來看，確實是很高的一個房價，但是三亞是世界的三亞，它的購房群體並不侷限於本地人。所以未來還能漲到什麼程度，還是拭目以待。

之前我跟一位網友討論過關於海南房價的問題，我覺得他的說法挺有道理，給大家分享一下吧：

說到房價的高與低，就不得不提到一個詞：租金回報率。 租金回報率可以很大程度上反映出當時的一個合理的價格售價。當然了，隨著周圍大環境的改變，租金收益也回有著相同的改變。所以我買房，第一看當時租金回報，第二看區域的未來發展潛力，第三看開發商規模和物業服務。舉例：同樣是一套300萬的房子，北京四環裡60平米的小兩居，租金年化淨收益在5-6萬左右。而海南300萬的房呢呢：三亞市區90平米2000年以後的商品房，海口市區3套75平方米兩居。以此出租個月為例，三亞的90平米房月租金5千就能超過北京，海口的75平方月租2000就能超過北京.

三亞這個城市在全國來說它就是一個稀缺資源。而且是非可再生的資源，大陸的城市無法再打造另一個三亞，就連三沙市也不會再建一個三亞這樣的城市出來，三亞的獨特性不可複製。

小城三亞

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無田甫田

應該說，還是可以的，但上漲的空間透支過大，如果是自己養老用是絕對沒問題的，作為投資的話需謹慎，但肯定不會虧！

作為均價過三萬元每平米的、且只作為養老用的、一年只用半年的不動產來說，這個價格似乎偏高，在目前的情況下，投資三亞房地產，本人認為，不太明智。

海口是不錯的選擇。作為省會城市，房價只是三亞的一半。生活特別方便、而交通又特別發達（島內）、出行特別方便、風景又是那麼優美的海口，真的是理想的居住地。曠野的西海岸，寬擴的濱海大道，潔白的海灘，伴著進出港渡輪的汽笛聲，吹著海風，在茂密的椰林下，看紅日落海時的壯麗景色，簡直是人間仙境。三亞——海口，可以作多次比較，多比較幾次後你會發現，海口是比較適合居住的。

雖然目前還沒有與大陸相連的大通道，但這個問題是遲早要解決的事情。而作為投資，海口的上漲空間顯然比三亞要大的多。海口房產目前均價只有一萬五千左右，而三亞早己超過三萬了，且有嚴格的限購政策，雖然海口也限購，但相比三亞，具有更大的柔性。

華正先生

有錢的話，肯定值得買，用不了多久，就追上北上廣了，氣候，生活環境，沒有工廠汙染，這些在國內都是獨一無二的，一但三亞的經濟向好，比如高技術無汙染行業，熱帶農業，旅遊業進入良性發展，三亞有望成為中國的夏威夷，稀缺的資源環境是無價的。

美國紅橡純實木地板

整個海南島三亞的氣候是屬於冬季最舒服的 但是夏天也很熱 如果純投資那三亞目前房價是上漲較多的幾乎翻了一番 海口是省會但是冬季潮溼 相比博鰲的一線海景房升值空間大些 當然如果預算夠高可以選擇三亞

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