从2015年开始，滨河国际新城的活跃楼盘逐渐增多，时至今日，已经接近20余个，楼8从未将其集到一起做个主观的点评，较为遗憾。值此中秋佳节，简评一下区域18盘，给十一置业的小伙伴们做个参考，本文为上篇。
以下点评排名不分先后：
1、康桥悦蓉园
康桥在滨河国际新城有2个牛逼楼盘：一个是美庐湾，另一个就是悦蓉园。从规划、产品到规模，个人觉得悦蓉园比美庐湾似乎更实用、更亲民、更接近于当下郑州人的置业消费习惯。美庐湾定位过于高端，产品过于新颖，想法过于大胆，相信待到其开盘之日，可能是康桥有史以来最为紧张忐忑的一个楼盘了。
当滨河国际新城的高层价格突破1.5万元/㎡以后，必须承认各个楼盘的销售速度都有所放缓，价格也开始保守。此时滨河新城的市场正是未来一二线城市地产市场的写照：焦灼拼产品。悦蓉园的销售在区域是相当成功：在保证销量的同事，价格仍然坚挺。这也验证了未来企业的品牌和口碑在销售中的决定性地位，同时，给开发商一个启示，要爱护自己的羽毛，记住一点：口碑建立起来十分容易，而坍塌起来，常常是一溃千里，慎行！慎行！
康桥悦蓉园，滨河的明星楼盘，在一定程度上可以代言区域，代言东南，甚至代言康桥，择之，没错的。
2、幸福滨水家园
很多人说，滨水家园是滨河国际新城最好位置的小区了，我觉得必须加上之一，当然，我们必须承认项目的良好位置。滨水家园据说是管委会家属院，在目前市面上的二手房价格并不高，普遍在14000元-15000元/㎡左右，相对于这个产品，具备入手价值。售罄的楼盘不多赘述，是滨河新城的淘宝好楼盘。
3、融侨府
对于楼8刚刚写过的融侨府，很多人问我，你为什么看好融侨府？我给出的理由是：基础牢，规划高，产品优，户型牛。对于这块地，融侨郑州是下了大力气的，我说过，作为融侨品牌在郑州升级的力作，集团为项目打下了坚实的基础和底子。而在规划上，其更是优于邻居海棠公馆，同样的条件，融侨的规划在刚改盘里做到了极致。在这种产品里，项目的高层和洋房的面积段分布，房型设计，楼栋分布等也可以说优于市面上8成以上的楼盘。当然，融侨府最出彩的还是它的户型，用很多读者的话说：户型做得真好，是的，真好！
融侨府是当下刚需和刚改入住滨河国际新城最好的机会，好地块、好规划、好产品，好户型，最后却是一个好的刚需刚改价格，错过这个村，它绝对不可能跑到下个村等你。
4、海马青风十里
青风公园一期的规模不大，但营造的却是大生活。
项目围绕售楼部完成了图书馆、食堂、公园和儿童乐园的一体化建设，这可能是有小孩的家长最愿意来的售楼部了。相比其他售楼部划出一角做儿童乐园不同的是，青风公园在售楼部之外做了一个纯粹的儿童乐园（永久性），来看房的家长，可以把孩子放在这里玩耍，媳妇在旁边的公园散步，自己到空气清新的售楼部（项目的核心卖点：净霾系统）的图书室翻一翻世界名著和海马老板的自传，末了，到了晌午，可以去业主食堂吃个小面……太惬意了。当然，走的时候别忘了买套房子。相比较滨河新城一些没有配套的项目，青风的配套十分齐全，而且十分接地气。
郑州的小伙伴们，特别是在郑州做地产的小伙伴们已经深深刻刻地感受到了中央治理雾霾的决心，在过去，蓝天白云是奇迹，一旦出现在，必然引发朋友圈轰动。而今年，我们也见证了这种治理的效果，蓝天白云已经成为常态。
过去5年，是中国空气质量最坏的时代，未来只会更好，更好，更好。目测按目前中央的力度，3年后除霾系统几乎失去地产商核心卖点的地位，未生已死，不得不说是地产除霾概念的宿命，海马自当谨慎。青风公园的地块狭长，容积率不占优势的前提下，强行做出高低配，也是高层部分相对压抑的原因之一。当然，青风公园也有亮点，其南向面大尺度的户型设计也让其112㎡的户型成为市场热点。
青风公园有了海马公园的经验和老板的理念加上成熟完善且接地气的诸多配套，也是置业者可以考虑的楼盘之一。另外，对未来中国空气质量没信心的客户请直接下手。
5、春风十里
看到这个名字，很多人会想到万科的春风十里醉，相对于万科那次失误的高调策划，春风十里一直以来都是沉稳低调，闷声挣大钱。
前期的文章也说过，滨河国际新城堪称2.5容积率片区，而春风十里就是真正的容积率2.5之王，这个楼盘可能是滨河国际新城的高层产品里楼间距最大，绿化率最高的楼盘了。和美庐湾一样，十里春风的低地价成本给了它足够的长袖善舞的空间，所以从布局到户型，春风十里都足够优秀。
论单个地块，春风十里足够大，希望大社区的不可错过春风十里。
6、美庐湾
上面说了，未来开盘，美庐湾的心情紧张加忐忑是必然的，但不必为它担心，紧张但却不害怕，忐忑却不忧愁。在超低的土地价格下，美庐湾根本没有销售压力和利润压力，它要做的是怎么在人民币挣得盆满钵溢的同时，玩的漂亮，耍得开心。
美庐湾很大胆，很创新，不是在于它的外立面和规划，主要是在于户型设计，在休息区常规的大平层产品里实现客厅6M高的挑空设计是目前郑州的消费者所想象不到的，而现在，可以想了，康桥把这道大餐做好了。
我原来说过，滨河国际新城的高端韭菜还没有收割，但其实，滨河国际新城并没有高端韭菜，它和北龙湖一样，是一个纯外来客户置业型新区。如果说北龙湖吸引的是郑州市面上的顶级客户，而美庐湾、景园、海棠吸引的则是郑州市面上顶级客户之下的高端客户。而这一批客户是否会来此置业还是取决于其对区域定位、规划、环境等各方面的认识。
滨河国际新城经过这3年的一路走来，这批目标客户的思维已经定式，该来的一定会来。人生是一盒巧克力，你永远不知道上帝给你的下一个颗巧克力是什么口味，房子，却是一盒相同的巧克力，下一颗巧克力你已经知道了是什么口味。而美庐湾是个特例，你不知道这是颗什么口味的巧克力，人生精彩，备好现金，不妨尝试一下不同的味道。
7，康桥悦城
很可惜，直至悦城清盘售罄，也没有为这个滨河新城先驱楼盘之一写点什么，必须承认第一批以7000元/㎡的价格入手康桥悦城的业主是有眼光的，康桥很用心，这个刚需盘的品质远超市面上很多改善盘的品质。当然，开篇所说的悦蓉园的成功有很大一部分是源自康桥悦城的示范：刚需盘都做成这样了，能不期待改善盘吗？
售罄的楼盘不多赘述，好口碑来自好产品。
8，海棠公馆
和区域另一个顶级豪宅美庐湾拥有千亩蝶湖资源不同的是，海棠公馆作为区域顶级终极型置业产品并没有拥有相匹配的核心资源，也就是所谓的置业冲动点，兴奋点。显然，海棠压在了“不大却足够精致的荷湖”和“中央水街”上了。对项目比较残酷的是，荷湖和水街沿线却被布局了大量的、优秀的刚改和刚需盘，在价格上，这些项目有绝对的优势，同样，在产品上，他们也具备了挑战海棠公馆的条件，地下会所可能是目前海棠唯一的杀手锏了。
从北龙湖的茉莉到白沙组团的紫藤再到滨河国际新城的海棠，亚新在公馆系列上似乎在采用一套几乎一成不变的户型模板，在市场主流户型偏向于“大客厅，横厅，社交空间放大、主人空间扩张”的主流户型发展形势下，其项目的户型仍处于10年前的“小客厅、卧室均衡”的传统设计模式，也失去了一大批对户型要求极高的客户。现实是，公馆系产品在追求精装修的时候几乎放弃了户型。
在300-500万的总价段下，海棠的产品将全面受到康桥溪产品（300万+的悦榕园和500万+的美庐湾）的压制，毕竟在品牌、地段、产品、物业等客户最关心的置业点的对比上，其几乎是全面完败于康桥系二盘。
（未完待续）
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