這是一篇可能引起爭論的文章。但想了很久，還是決定嘮叨幾句。
說實話，我很喜歡米宅，他們調研城市的文章，我經常看，受益匪淺。乃至還在下面留言，啥時候來石家莊逛逛。
沒想到，真來了。
打開鏈接，如飢似渴的開始讀每一個字。
讀完，關掉屏幕，很多情緒開始發酵。
失望、失落、尷尬，甚至有一點憤怒。
01
先說第一篇《跌了一年的石家莊，房價繼續下行的空間還有多大?》
文章開篇介紹了石家莊城市的發展史，沒什麼可說的，外地人百度下啥都清楚了。
等到了第二段，觀感開始不一樣。
唯一搞笑的是，說起西安，竟然是“搶人和搖號的代名詞”，難道一個城市的特色，就是樓市政策？
石家莊沒有特色，只能說你瞭解的太少。近代的有西柏坡，歷史久遠的有正定古城和佛寺，還有趙州橋等等。
我去每一個城市，都願意挖掘這個城市的歷史和特色，而不是因為自己不瞭解，就輕易下結論，嗯這個城市沒特色，很中庸。
每個城市，都有自己的特點，你這種特點也很多維，如果單純以gdp，樓市政策，美食去衡量一個城市，只能說，太俗。
如果單純從樓市角度來看待，石家莊依然有京津冀一體化、雄安新區等方面可以大書特書，好好研究分析（幾乎一筆帶過）。
而不是簡單跟成都比網紅，跟西安比搶人。
看到下圖，我又樂了。完全不懂作者的用意。在主城區的內，有個接地氣的小店有啥可寫的，是說石家莊很土麼。
可試問，哪個城市主城區都是高樓林立，一點都沒有接地氣的便利店，是北京、上海沒有，還是紐約，倫敦沒有？
可能作者生活的圈層太高端，平時看不到，偶然看到很是好奇吧。倘若不是如此，刻意的“土”化石家莊，跟調研石家莊樓市有什麼關係？
類似的觀點還有下圖
你都說是郊縣了，能沒有郊縣的樣貌麼。作者真的活在發達國家的夢境裡？中國，全是北上廣？
甚至公開嘲笑“男到女家是什麼鬼”？
總之，看到這裡，米宅第一篇沒有什麼市場分析、數據乾貨，建設性觀點，有的只是不知道從哪裡來的莫名優越感。看著彆扭。
02
第二篇，寫石家莊主城區，換了一個作者，終於上點他們四天考察的數據和樓盤了。
可看完很尷尬。
首先，對各區描述的樓盤採集，讓人吃驚，這些盤有的早已售罄，有的不是市場熱點，有的甚至是問題重重，找這樣的樓盤，根本無法說明現階段的市場。
取樣有問題，直接導致數據也跟著錯。
統計的這個新盤均價，稍微熟悉各區域的購房者，就能看出來問題。比如橋西區，2萬-2.4萬，這是怎麼統計的？
可能踩到的幾個項目，恰巧是這些價格吧。
但就算是親自踩盤的項目，分析依舊不夠準確。
比如，對融創裕華壹號和榮盛華府的分析。
融創裕華壹號商業其實不是主要的，住宅佔大多數，所以再這裡點評商圈的形成，沒有找到正確切入點。
同樣擁有商業，也同樣是快速路和平路上的榮盛華府，作者反而就不提這個事。
而是簡單的說，“高淨值人士不少”來點評，缺乏深度和見解。
最後因為對榮盛華府太喜歡了，所以得出結論：
改善首選長安
石家莊購房者，真的是這樣選擇的麼？作者真的瞭解長安區麼，不知道長安區是老工業區麼，不知道現在還有大量的工廠藥廠沒有搬遷麼，不知道長安區一度是市區房價最低的區域麼？
是的，他不知道。他只知道有個榮盛華府。
03
類似對石家莊的不瞭解，還有：
這種說1萬7只能在城區買到“老破小”，怕是真的沒有好好看二手房中介，別說1萬7,1萬5都能買到不錯的二手房。
當然，在他們眼裡，莊裡的二手房可能都是“老破小”。
其實這種小問題，充斥著米宅對石家莊整個系列文章，限於篇幅就不一一展開。
只能說，米宅這次讓人失望。
調研的過程不夠嚴謹，不夠客觀，樣本有失偏頗，分析不夠準確。
最後得出一個四平八穩，眾人皆知的結論，依然不能掩蓋文章本身的單薄。
甚至在評論中，還蜜汁自信的說本地媒體人“有失公正，賣房炒房，彰顯自己”。。。。
米宅還說，“沒有方法論，石家莊本地人也未必瞭解”。
可看了整個系列，我也沒看明白，米宅的方法論到底是個啥玩意？
研究婚姻介紹所，和小賣部來看樓市？
實際上，石家莊樓市最近發展很快，樓盤分化嚴重，各個區域發展也各有特點，甚至城市發展方向也是飄忽不定。
石家莊樓市，已經不是簡單的四天時間，和幾篇稿子就能講清楚，弄明白的市場。
作為浸淫石家莊房地產多年的媒體人，為了摸清樓市脈絡，不知道走了多少個樓盤，採訪了多少開發商，瞭解了多少購房者，依然是亦步亦趨，小心翼翼的提出觀點。
真的不希望，米宅這幾位作者，打著米宅的金字招牌，寫出這幾篇深度沒有，優越感十足的蹩腳文章。
畢竟，大家都是出來混的。
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