数据显示，预计至2018年底我国物业市场将达到7750亿，中国前50强物业公司市场占有率约为5.6%，没有一家市场占有率超过1%。超过77%的物业项目分布在二、三、四线城市；再加上国家取消物业管理行业二、三级资质审批，允许充分市场竞争，大量资本将以物业为切入点进入后房地产市场。
此外，整个物业行业97.14%没有信息化管理，随着移动互联网的发展，物业管理面临服务转型及提高管理效益的痛点。
智慧社区项目经过2014年的投资热潮过后，市场开始沉淀，一批优秀的智慧社区企业依旧在吸引着投资者的目光。
2017年5月，楼里楼外获得吉林省科技投资基金有限公司的500万Pre-A轮融资。
由业主APP到一站式智慧社区的转型
笔者最近接触了优狐科技创始人兼CEO胡章优，胡章优07年于吉大硕士毕业后留校任教，09年创办优狐科技，目前吉大博士在读，同时任扬州市江都区房管局副局长。
其团队开发的楼里楼外物业管理系统致力于为物业、商户、居民提供软硬件相结合的一站式智慧社区解决方案。
楼里楼外的前身是一个基于物业公司要求定制的业主APP，但是因对核心功能考虑的不完善，在APP功能中没有考虑物业的需求，最终这个版本接受度不高。
但幸运的是胡章优团队没有就此放弃，他很快发现问题的核心在于物业的使用，不被物业公司使用的系统没有生命可言。
据此，胡章优团队研发出2.0版本的楼里楼外。升级后的楼里楼外系统可同时满足物业、商户、业主在社区内的需求。
楼里楼外2.0版本得到了吉林省第一大单体楼盘的落地楼盘的支持，成功实现了由业主APP到一站式智慧社区的转型。
用物业币贯通物业、商户与业主
在物业端，楼里楼外提供SaaS平台帮助物业实现轻松缴费、便捷管理服务；其物业体系包含缴费体系、呼叫中心、工单报修体系、三维全息平台、物业巡查等，可满足物业方各项需求。
各个子盘在独立运营的同时，运营数据会上传到云端，以便集团来整体把握运营情况。这样就形成了子盘独立运营、集团掌控全局的多盘联动体系。
通过楼里楼外提供的SaaS系统，物业公司可降低管理成本，提高运营效率，并提高业主的满意度。
在商户端，楼里楼外用APP为供应链和商户提供快速精准的本地化社区覆盖渠道，并通过“物业币”帮助商户有效导流。
在业主端，业主可通过APP实现生活中常用的多种功能，如便捷购物、实时接收社区资讯、缴纳物业费、报修、并可以通过APP来解锁小区门禁、单元门禁、车位锁等。
在购物方面，楼里楼外为用户提供了两种选择，一是通过O2O连接业主与周围商户，二是选择物业超市、好货端口进行购买，目前楼里楼外已打通多条供应链并与京东商城建立深度合作。
那么如何吸引用户选择在楼里楼外APP购物呢？胡章优团队独创了“物业币”体系打通物业端、商户端、业主端。
物业币产生于业主的使用楼里楼外APP的行为。通过楼里楼外APP购物、参加物业活动、开门均可产生物业币。产生的物业币可用来定向缴纳物业费，物业币积累到一定程度后，业主有望实现“零元物业费”。
如此一来，物业方物业费收入可增加15%-30%，收缴率上升10%-30%，周围商户增加了营业额，业主减轻了交物业费的负担，实现三赢。
虽然楼里楼外已经是吉林省最具影响力的物管系统，但胡章优坦言楼里楼外还不够完善。他说自己做“楼里楼外”最大的目的就是希望“我们真的能为业主的生活提供方便”。
目前，优狐科技已和多家物业公司合作，运营几十个楼盘，覆盖二十万余住户，流水达到4000万。
据悉，近日楼里楼外将完成下一轮融资。
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