三千周游
作为一个在北京房地产开发商上班的人，看了好多回复，真忍不住要过来说两句。
第一，刚需该出手时就出手 无论什么时候买都是正确的，关键是买什么样的。记住，位置永远是第一位，周边有好学校，好医院，交通又方便，环境好的，放心大胆买。其次要看小区开发商实力，大开发商就是比小开发商好，央企国企就是比私企好。信誉不好的开发商不要买，比如恒大，这样的开发商做的再大，也没有社会责任感。很多人会反驳我，但是在地产圈，恒大口碑很差，恒大的水军很多，这很符合广东那边的作风。买房子不是光看开发商的质量，还要看后期物业服务水平。相对来说，央企会有一定的社会但当。不会为了钱不择手段。
第二，说下房价，目前来说 烟台房价没有半点水份，而且是价值洼地。很多人从烟台房价五六千七八千，一步步看着涨到一两万，觉得烟台老百姓的收入撑不起烟台的房价。那青岛能撑得起吗？崂山四万，市南四万，跟谁说理去。房价不单纯是看收入，一两万一平米，在很多人看来很便宜。因为烟台房子现在不只是面对烟台普通老百姓，而是已经面相全国了，我04年上大学，我们校长陈章良就说自己在蓬莱买了套房子，度假用。我自己也在芝罘岛买了一套。其实说句难听的话，那些说烟台房价水分大，价格虚高的人，非常适合那句：贫穷限制了你的想象。不是恶意攻击，我只是想说，不同的人站在不同的角度，看问题的结果不一样。看惯了北京动辄十万一平米的房子 我觉得在烟台市区买个海景房一万多一平米，太值得了。我买了不是打算投资，而是打算退休后到芝罘岛去住。
第三，关于投资买房，至少跳出烟台，从全国角度来看，烟台的城市发展程度跟房价是不匹配的，房价还有很多上涨空间。如果你认为我是炒房子的，那你拿出几个跟烟台GDP或者城市发展水平差不多的来对比一下，看看烟台房价到底是高还是低。看看厦门房价，看看大连房价。看看几个差不多的沿海城市房价。不要说烟台这儿不如谁谁谁，那儿不如谁谁谁，烟台是一个被全国认可的城市。
第四，想想夏洛特烦恼里的大春吧。不懂房地产不要随便给周围人建议，我身边有同事当初劝人别买房子，现在俩人老死不相往来，真这样。08年同事的朋友想在北京西四环买房子 一万一平米，贵不贵？08年一万呢，不要时候诸葛亮拿现在眼光看觉得很便宜，我同事各种大道理讲，各种账算，租房子一个月两千，一年两万多，买房子要一百万，还要装修二十万，120万，租房子可以租50年，而且换工作还可以就近租房子，结果他朋友听了他的话，现在呢，房子都租不起了，原来租金两千，现在租金六千多，原来房价一万，现在南四环新开盘的首开华润城都八九万了，他朋友回老家了，然后俩人再没交集了。不懂不要瞎劝，友谊的小船说翻就翻了。
第五，不要觉得房价到了顶点，房产税出台这些东西，房子要跌，我高价入手怎么办。卖不出去怎么办。我tm™买房子是自己住的，爱涨涨，爱跌跌，我家房子一万六买的，现在涨到九万，我能卖了吗？卖了我住哪儿？租房子？血淋淋的教训摆在眼前，到别的城市买？我的工作，我的同学朋友怎么办。一个朋友圈的建立 不是你说句话吃个饭就建立起来的。
山与海的情怀587
说一个发小前几年在烟台牟平，买了一套房子，100平方，41万。大家觉得应该还行啊，但是我想告诉你的是这只是在一个刚发展没多久牟平区，如果在烟台市里芝罘区或者莱山区，你可以试试41万可能连首付都不一定够。
烟台是一个发展了很久的城市，老城区的交通很堵，你从开发区到市里一个半小时你的好好的走，越堵吧，人越多，人越多，路越堵。当然了有人会说这样的才能看出来这个城市发展的好，但是我想说的是，我们是为了生活，为了工作，不是为了堵。
说一下值不值得买这个问题，我认为现在是不建议买房子的。国家现在在积极调控全国房价，我们可以等一等，看看国家调控以后是什么样的形式，如果刚需房建议可以买的，明年结婚，今年不买，明年可能还是不能买。
至于那些致力于炒房的人们我建议不要来烟台炒房了，请把能住的房子留一些给我们的本地人，我们热爱自己的家乡，不想被房价逼的背井离乡，请还给我们能住的起的房子，别炒了。我们想有个家！！！
手欠的鹅
烟台目前是否适合买房。
烟台GDP山东第二，也说明烟台经济发展的实力，但是房价明显低于青岛，和济南，烟台现在是否适合买房了？
烟台城市最大的缺点分散，东西狭长，只有老城区行成规模，其他城区一直在建设中，房价在几个区差别很大。
老城区基础建设完善，优质资源丰富，二手房新房充足，房价一直徘徊在高位，看好平稳上涨。
高新区，莱山区，这两个区拆迁棚改基数大，新房，二手房相对比较紧张，在加上拆迁棚改货币化补赏加大，大量流动资金进入市场，成为烟台房价上涨的领头羊。
做为沿海最早的14个开放城市，烟台外来人口流入不高，居民收入水平不高，烟台几乎就是全刚需为主的买方市场，很难继续提升房价上涨。
不管怎么说，烟台房价风险系数要低一些，房价也不可能大涨，观望气氛加大。
天天说东方1998
1棚改热钱多！
2烟台经济不错！
3烟台环境交通综合实力还可以！
4烟台不限购，外地热钱涌入！
5山东经济人口大省，房子均价过万的只有青岛济南，少了！下一个必是烟台！江苏均价过万的8个城市！
6蓬莱划区，地铁，228国道改线，环渤海高铁，大外环高速等等这些利好都在路上，不久就要成为现实！届时，烟台的综合实力会更好！
爱在烟台，难以离开！
一句话，烟台的房价还会升，必然缩小和青岛济南的差距，刚需投资早早上车，越晚成本越大！
Coalatree
烟台三线城市，已经一万多了，不再适合买房。山东的重点是青岛和济南，没有多余的精力发展第三个重点城市。纵观我国所以省份，广东广深两个重点，江苏宁苏双重点，没有任何省分有三个重点城市。
十年86648
看你有多刚了 今天没房子就不结婚 那就必须买 我跟楼上的观点不同 我感觉房地产不会下跌 哪怕再过10年20年也不会下跌 下跌只是相对的 感觉房价高只是因为大多数人没钱而已 如果月薪十万房价自然不是问题 其实房价上涨主要是宏观经济影响的 货币超发太严重 这些钱只能去房地产 国家会稳房价的同时 增加居民收入其实就是变相的降价了
