三千周遊
作為一個在北京房地產開發商上班的人，看了好多回復，真忍不住要過來說兩句。
第一，剛需該出手時就出手 無論什麼時候買都是正確的，關鍵是買什麼樣的。記住，位置永遠是第一位，周邊有好學校，好醫院，交通又方便，環境好的，放心大膽買。其次要看小區開發商實力，大開發商就是比小開發商好，央企國企就是比私企好。信譽不好的開發商不要買，比如恆大，這樣的開發商做的再大，也沒有社會責任感。很多人會反駁我，但是在地產圈，恆大口碑很差，恆大的水軍很多，這很符合廣東那邊的作風。買房子不是光看開發商的質量，還要看後期物業服務水平。相對來說，央企會有一定的社會但當。不會為了錢不擇手段。
第二，說下房價，目前來說 煙臺房價沒有半點水份，而且是價值窪地。很多人從煙臺房價五六千七八千，一步步看著漲到一兩萬，覺得煙臺老百姓的收入撐不起煙臺的房價。那青島能撐得起嗎？嶗山四萬，市南四萬，跟誰說理去。房價不單純是看收入，一兩萬一平米，在很多人看來很便宜。因為煙臺房子現在不只是面對煙臺普通老百姓，而是已經面相全國了，我04年上大學，我們校長陳章良就說自己在蓬萊買了套房子，度假用。我自己也在芝罘島買了一套。其實說句難聽的話，那些說煙臺房價水分大，價格虛高的人，非常適合那句：貧窮限制了你的想象。不是惡意攻擊，我只是想說，不同的人站在不同的角度，看問題的結果不一樣。看慣了北京動輒十萬一平米的房子 我覺得在煙臺市區買個海景房一萬多一平米，太值得了。我買了不是打算投資，而是打算退休後到芝罘島去住。
第三，關於投資買房，至少跳出煙臺，從全國角度來看，煙臺的城市發展程度跟房價是不匹配的，房價還有很多上漲空間。如果你認為我是炒房子的，那你拿出幾個跟煙臺GDP或者城市發展水平差不多的來對比一下，看看煙臺房價到底是高還是低。看看廈門房價，看看大連房價。看看幾個差不多的沿海城市房價。不要說煙臺這兒不如誰誰誰，那兒不如誰誰誰，煙臺是一個被全國認可的城市。
第四，想想夏洛特煩惱裡的大春吧。不懂房地產不要隨便給周圍人建議，我身邊有同事當初勸人別買房子，現在倆人老死不相往來，真這樣。08年同事的朋友想在北京西四環買房子 一萬一平米，貴不貴？08年一萬呢，不要時候諸葛亮拿現在眼光看覺得很便宜，我同事各種大道理講，各種賬算，租房子一個月兩千，一年兩萬多，買房子要一百萬，還要裝修二十萬，120萬，租房子可以租50年，而且換工作還可以就近租房子，結果他朋友聽了他的話，現在呢，房子都租不起了，原來租金兩千，現在租金六千多，原來房價一萬，現在南四環新開盤的首開華潤城都八九萬了，他朋友回老家了，然後倆人再沒交集了。不懂不要瞎勸，友誼的小船說翻就翻了。
第五，不要覺得房價到了頂點，房產稅出臺這些東西，房子要跌，我高價入手怎麼辦。賣不出去怎麼辦。我tm™買房子是自己住的，愛漲漲，愛跌跌，我家房子一萬六買的，現在漲到九萬，我能賣了嗎？賣了我住哪兒？租房子？血淋淋的教訓擺在眼前，到別的城市買？我的工作，我的同學朋友怎麼辦。一個朋友圈的建立 不是你說句話吃個飯就建立起來的。
山與海的情懷587
說一個發小前幾年在煙臺牟平，買了一套房子，100平方，41萬。大家覺得應該還行啊，但是我想告訴你的是這只是在一個剛發展沒多久牟平區，如果在煙臺市裡芝罘區或者萊山區，你可以試試41萬可能連首付都不一定夠。
煙臺是一個發展了很久的城市，老城區的交通很堵，你從開發區到市裡一個半小時你的好好的走，越堵吧，人越多，人越多，路越堵。當然了有人會說這樣的才能看出來這個城市發展的好，但是我想說的是，我們是為了生活，為了工作，不是為了堵。
說一下值不值得買這個問題，我認為現在是不建議買房子的。國家現在在積極調控全國房價，我們可以等一等，看看國家調控以後是什麼樣的形式，如果剛需房建議可以買的，明年結婚，今年不買，明年可能還是不能買。
至於那些致力於炒房的人們我建議不要來煙臺炒房了，請把能住的房子留一些給我們的本地人，我們熱愛自己的家鄉，不想被房價逼的背井離鄉，請還給我們能住的起的房子，別炒了。我們想有個家！！！
手欠的鵝
煙臺目前是否適合買房。
煙臺GDP山東第二，也說明煙臺經濟發展的實力，但是房價明顯低於青島，和濟南，煙臺現在是否適合買房了？
煙臺城市最大的缺點分散，東西狹長，只有老城區行成規模，其他城區一直在建設中，房價在幾個區差別很大。
老城區基礎建設完善，優質資源豐富，二手房新房充足，房價一直徘徊在高位，看好平穩上漲。
高新區，萊山區，這兩個區拆遷棚改基數大，新房，二手房相對比較緊張，在加上拆遷棚改貨幣化補賞加大，大量流動資金進入市場，成為煙臺房價上漲的領頭羊。
做為沿海最早的14個開放城市，煙臺外來人口流入不高，居民收入水平不高，煙臺幾乎就是全剛需為主的買方市場，很難繼續提升房價上漲。
不管怎麼說，煙臺房價風險係數要低一些，房價也不可能大漲，觀望氣氛加大。
天天說東方1998
1棚改熱錢多！
2煙臺經濟不錯！
3煙臺環境交通綜合實力還可以！
4煙臺不限購，外地熱錢湧入！
5山東經濟人口大省，房子均價過萬的只有青島濟南，少了！下一個必是煙臺！江蘇均價過萬的8個城市！
6蓬萊劃區，地鐵，228國道改線，環渤海高鐵，大外環高速等等這些利好都在路上，不久就要成為現實！屆時，煙臺的綜合實力會更好！
愛在煙臺，難以離開！
一句話，煙臺的房價還會升，必然縮小和青島濟南的差距，剛需投資早早上車，越晚成本越大！
Coalatree
煙臺三線城市，已經一萬多了，不再適合買房。山東的重點是青島和濟南，沒有多餘的精力發展第三個重點城市。縱觀我國所以省份，廣東廣深兩個重點，江蘇寧蘇雙重點，沒有任何省分有三個重點城市。
十年86648
看你有多剛了 今天沒房子就不結婚 那就必須買 我跟樓上的觀點不同 我感覺房地產不會下跌 哪怕再過10年20年也不會下跌 下跌只是相對的 感覺房價高只是因為大多數人沒錢而已 如果月薪十萬房價自然不是問題 其實房價上漲主要是宏觀經濟影響的 貨幣超發太嚴重 這些錢只能去房地產 國家會穩房價的同時 增加居民收入其實就是變相的降價了
