壹、當下泉州樓市焦點都在這

縱觀泉州樓市，東海、城東無疑是最熱門的兩大新區，不過，正因為他們的“熱門”，如今兩大區域的住宅供應皆進入“空窗期”。多數項目的二期或新品大都定於年中或下半年入市，最近萬科城市之光二期倒是頻頻冒泡，可以留意。而洛江萬安區伴隨著世茂璀璨天城二期產品的售罄，津匯紅樹灣最後一期高層入市時間待定，新房供應暫缺。

或因熱門區域的空窗期，或因自身的區位優勢，或因政策所導，最近泉州樓市焦點開始轉移到橋南、江南片區之上！

貳、橋南片區加推大戲不斷上演.

小編走訪市場發現，近半年來，橋南片區發展勢頭最猛，大體量的住宅供應，快速的去化，熱度完全不遜東海、城東新區。剛開盤不久的百信御江帝景、當代萬國城、龍湖嘉天下|紫宸、寶龍世家等項目又要加推新品了，最快的估計下週入市！

1、當代萬國城

項目二期沙盤

銷售動態：項目當前主推二期12#、21#樓，共計200多套房源，主力戶型為85-140㎡的3-4房，或4月下旬開盤。

後期供應：你知道嗎？當代萬國城是去年年中才面世的，到現在五開五罄，一期住宅全部售罄，3月二期首開再度售罄，均價約11000元/㎡，現還剩6棟樓未推。此外，項目三期總建約13萬㎡，擬規劃10棟住宅，預計今年底或明年初啟動。

項目一、二期同步在建

2、百信御江帝景五期

百信御江帝景五期、六期效果圖

銷售動態：4月2日，百信御江帝景五期5#、8#樓開盤售罄，戶型約99-137㎡的湖景3-4房，均價約12300元/㎡。

後期供應：近期，項目6#、7#樓壓軸樓王即將面世。百信御江帝景五期規劃有7幢高層，和5幢聯排別墅，現百信御江帝景還有六期產品及百信月亮灣地塊尚未啟動。

五期所有樓棟同步在建

3、龍湖嘉天下|紫宸

龍湖嘉天下效果圖

銷售動態：龍湖嘉天下當前高層主推紫宸組團，3月28日，紫宸1#、2#樓528套房源開盤當天去化96%，主力戶型約93-133㎡的3-4房，折後均價約9300元/㎡。現紫宸二期新品馬上亮相，戶型約90-142㎡的3-4房。此外，龍湖嘉天下原著大院國墅同步預約中，戶型約235-396㎡聯排/獨院/獨棟別墅。

後期供應：關於龍湖嘉天下這個千畝大盤，後期供應仍舊很足，小編4月走訪項目發現，除在建的紫晉城、觀宸一期/二期/三期、紫宸、別墅組團外，還有多個地塊平整完畢，部分打樁機已進場。

當前主推的紫宸產品

觀宸開始落架

新地塊動工

寶龍世家

4、寶龍世家沙盤

銷售動態：項目二期3月25日開盤，戶型約99-141㎡的3-4房，現已售罄，均價8684元/㎡。後期將推三期3#、12#、15#樓200多套房源，預計6月入市。

工地內多樓棟同步在建

5、萬科金域濱江

萬科金域濱江二期沙盤

銷售動態：萬科金域濱江二期1-6#樓皆已售罄，毛坯均價約11000元/㎡，裝修房均價13500元/㎡。新品預計4-5月推出，具體戶型還未公開。

後期供應：萬科金域濱江規劃有一期、二期、三期，首推二期高層6棟樓快速去化完畢，現餘7#、8#、9#樓3棟高層未推。三期地塊已啟動建設，具體產品暫未得知。

項目二期

項目三期也已開工

6、百捷中央公園御府

百捷中央公園御府效果圖

銷售動態：百捷中央公園御府當前主推新品3#、5#樓，戶型為110-142㎡的三至四房，具體預約時間還未確定，敬請關注！

後期供應：百捷中央公園御府由11幢高層住宅組成，已推出7棟樓，皆已售罄，僅剩3#、5#、6#、7#4棟樓未入市。

項目工程進度

8、 世茂御龍灣

世茂御龍灣五期沙盤

銷售動態：世茂御龍灣五期少量高層房源在售，戶型為111-138㎡的3-4房，均價8500元/㎡左右，另有別墅產品同步在售。

後期供應：世茂御龍灣在晉江也是品質大盤，前幾期產品已是現房小區，當前主推的五期還有3棟高層未推。

9、 晉江中梁首府壹號

晉江中梁首府壹號沙盤

銷售動態：

後期供應：無住宅產品供應。同樣是去年進駐的晉江中梁首府壹號，其4棟高層三開三罄，現住宅全部售罄，均價約8386元/㎡。

工程進度

10、德倫蘋果公園

德倫蘋果公園效果圖

銷售動態：德倫蘋果公園二期4#、9#樓在售，戶型為69-122㎡，價格8159元/㎡起！

後期供應：德倫蘋果公園一期售完，二期共規劃6棟樓，4#樓為高層住宅，6、7#樓為SOHO寫字樓，5#、8#樓為商業，9#樓為LOFT，住宅房源已不多。

小編YY：以上為小編本月走訪橋南片區獲悉，它們都有著共同的特點：去化快、推盤節奏快而穩、房價拔高甚至早已位列“萬字軍”（區域價格8200-11800元/㎡不等）。

橋南片區頗受“恩寵”，與其所處的地緣優勢密不可分，如果無所謂落戶晉江、泉州之差，剛需群體可以考慮。畢竟橋南與泉州市中心區僅一江之隔，房價落差卻很大，需要注意的是，如今想買在橋南也不是易事，按這樣的推盤、開盤節奏和漲幅趨勢，很多人選不到鍾鐘意的樓盤。

叄、江南片區“保剛需”開盤熱潮

近期，泉州樓市的焦點還圍繞著江南片區的兩大樓盤泉州寶嘉譽峰、建發瓏玥灣，因為這兩項目正處於開盤期，更主要的原因也在於公證搖號新加持的“剛需優先”舉措，首次試行放在了這兩個項目身上。

1、寶嘉譽峰

寶嘉譽峰效果圖

銷售動態：泉州寶嘉譽峰首推1#、2#樓，416套房源，主力戶型有89㎡-125㎡的3-4房，均價9200元/㎡。

後期供應：此次搖不到號的購房者不必憂心，泉州寶嘉譽峰共規劃有13棟高層，共計2284戶。現在才剛剛推出2棟樓，後續可選房源還多著哩。

1#、2#樓出地面，其餘樓棟打樁中

2、 建發瓏玥灣二期

寶嘉譽峰效果圖

銷售動態：目前建發瓏玥灣二期主推1-10#樓，共計1145套房源，預測單價區間8235-10285元/㎡，均價8846.23元/㎡，今日搖號，4月22日、23日選房。

後期供應：建發瓏玥灣一期已售罄，去年底二期首開3棟樓即售罄， 現所剩9棟高層已一次性推出，還有沒有機會購買就等選房結果了。關於項目後期，僅剩建發瓏璟灣三期地塊未推。

二期所有樓棟同步在建

關於該政策，爭議點最大的就是“剛需”與“非剛需”的界定，誤傷了很多大泉州地區的人，他們也無房，他們的購房資金、購房機會也很緊張、渺小，卻被定義到了非剛需範圍內。還要注意的是“剛需”與“非剛需”房源存在此消彼長的進退機制，當剛需認籌數量少於剛需房源時，剩出的房源將自動劃入非剛需房源，所以非剛需也有機會買到剛需房源。

今天泉州寶嘉譽峰已進入選房階段，建發瓏玥灣處於搖號階段，“保剛需搖號”政策的首執行即將得到反饋。屆時，我們再來看看“保剛需搖號”對泉州樓市帶來了什麼影響？

而關於江南片區樓市發展，小編還想強調一點，就是今年的土地供應計劃，很大一部分供地都出自江南。而下月，泉州市區將迎來首場土拍，其中2018-2號地塊便位於江南片區，地塊未來最高銷售均價定到了10976元/㎡（毛坯），區域價值可鑑。

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