房地產時代過後，下個投資回報高的是什麼？

楚門

(切記，股市有風險，十個人入市，九個半人虧。股市裡大、小、男、女騙子太多，防不勝防，😇😇😇)。

煙臺蠍子

地產時代過去了，炒房時代結束了，下個投資回報高的是什麼？看看首富許家印現在正在幹什麼就知道了，這兩天許家印在低位收購廣匯汽車、廣匯物流等，在資本市場參股控股上市公司。另一個地產大佬孫宏斌再度收購樂視，從這些跡象你是否看到了下一個投資高回報的是什麼了嗎？

筆者認為，接下來最賺錢的就是現在低位收購上市公司，或者參股控股上市公司。收購或者參股控股後，對上市公司進行重組和產業升級，以此來提高上市公司的業績。

現在是在歷史最低位收購或者參股控股上市公司，收購或者參股控股上市公司之後重新整合上市公司，幫上市公司的商業模式進行升級，提高上市公司的核心競爭力，完成上市公司的轉型升級，這個過程在兩年內完成，兩年股價的漲幅之少有幾十倍，這就有點像當年JP摩根對美國的產業重組整合，完成了第二次工業革命，成就了美國世界霸主的地位。

現在人類面臨第四次工業革命，人類的第四次工業革命就讓我們從中國的資本市場進行產業的重組整合開始，中國的產業轉型升級只有從資本市場，運用金融工具進行產業整合才能成功，這樣參與各方都能獲得巨大的利益，參與各方都有動力，而沒阻力，空喊口號的產業轉型升級是不會成功的。

因此，接下來最賺錢的就是到資本市場來，參與低價收購上市公司，參股控上市公司，對上市公司進行重組和改造，通過創新升級商業模式提高上市公司的業績。

有人說，我沒許家印那麼有錢，怎麼參與，沒有許家印那麼有錢，可以參加一些總裁班或者金融傢俱樂部，整合一些優質資源一起來參與收購或者參股控股上市公司，產業的整合與升級是需要多方聯合合作才能完成的，許家印也需要與多家合作才能完成產業的重組與升級。最大的財富機遇就在面前，如何抓住就是每個人自己的事情了。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。

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金融學家宏皓教授

中國房地產市場的黃金時代已經過去了。從2000年開始到2017年，這17年的房價，以全世界難以想象的速度增長著。這個增長也促成了中國經濟的迅速發展。

但相伴隨的也是有越來越多的負面效益，現在房地產成為支撐的一個產業，已經造就了中國經濟結構的畸形化，所以現在從上到下大家都意識到，房地產市場已經面臨著重大的挑戰，中國經濟面臨著嚴峻的轉型問題。

所以這個時候從2017年年初開始，全國開始形成了新的一輪的史上最嚴的限購政策，從高層發出“房子是用來住的，不是用來炒的”這個堅定的核心理念之後，可以說中國房地產市場一路攀升的態勢真的是徹底終結了。

那自然大家就會問，房地產市場黃金時代結束之後，有什麼東西和領域是有潛力的投資方向，或者說民眾的富餘資金應該流向哪裡，才能獲得最好的投資回報？

實體經濟雖然有比較好的希望。但實體經濟投資週期長的問題，可能對於很多資金來說，並沒有這樣的耐性。那股市的話就更不堪了。而互聯網+經過了幾年的快速發展，以及不斷的調整，現在也已經過了那種在風口上豬都能飛起來的那個形式了。所以現在房地產、股市、互聯網這幾塊其實都並沒有太多的機會。

我個人的判斷，未來真正有潛力的發展方向還是互聯網+線下經濟的這種模式。 最近有很多的互聯網巨頭已經在探索最這個方向了。比如，阿里巴巴、京東、騰訊等等都收購或者佈局線下的超市、物流等等，這些原來可能會認為是重資產的一些領域。

未來就是走向互聯網與線下相融合的一個過程，當然這個融合不再是簡單的融合，互聯網在推動著線下的實體進行升級，同時借用互聯網的各個大數據等等推動的線下的實體經濟往更高效、更智慧的一個發展方向。

水禾田

股市。經過這波中期深度調整後，各大指數均在階段性低估值區域，除上證外，其他指數甚至出現了背離信號。可以說，現在股市的風險比股災大跌時要小得多。

去槓桿。無論是中國也好，還是其他國家也罷，去槓桿短期都有陣痛期，債務暴雷、資產價格波動；但長期放水任由其發展，等來的就是貨幣貶值、積累金融債務風險。而目前我們正處於去槓桿的陣痛期。

中美糾紛。此次中美博弈，揭露出了我們在很多領域的短板，我們唯一能做的只有降低關稅、放開投資限制，同時更大力度地開放，並建立更高水平的市場經濟和開放體制。遊戲規則從來都是為強者而定，你越強大，世界就對你越有利。

而未來的投資機會，筆者認為也是基於這三大前提：

1、指數。風險是漲上去的，機會是跌下來的。截至7月初，A股市盈率中位數只有29.91倍，是5年來第一次跌破30倍。上證綜指市盈率12.42倍，跌破熔斷底的12.87倍，也低於1664點的13.49倍。創業板指市盈率37.96倍，低於上證2638點的54.86倍，也低於1849點的47.18倍。

巴菲特曾力挺指數基金，正是由於其極具長期投資價值。事實上，巴菲特自己也坦言，其成功很大程度上得益於偉大的祖國（美國）。如果一個國家的基本面長期向好，那麼它的指數亦是如此。如果你把道瓊斯指數的週期拉長至幾十年會發現，指數一直都是向上的牛市。而中國正處在發展的快車道上，你有什麼理由不相信她的實力呢？

2、消費。7月，CPI當月同比2.1%，預期2%，前值1.9%，四個月以來首次超過2%，通脹數據超預期。在各大指數都低迷的情況下，通脹似乎黑暗中的希望。過去幾十年，我國的通脹都和經濟過熱有關，之前各種放水，導致市場上錢太多，物價非理性上漲。但隨著現在去槓桿，流動性趨緊，這方面的影響正日漸式微。如果剔除這個因素再來看，這次或以後的通脹超預期，基本可認定為消費驅動。

2017年，我國的第二產業佔比40%，第三產業服務業佔比51%。人民收入增長帶來的消費升級是很明顯的，也是大趨勢。而消費升級的領域包含教育、養老、醫療等眾多方面。為什麼拼多多的各種劣質產品會廣受輿論抨擊，這正是人們消費升級的認可！

3、基建。近期的監管層定了調，要實施積極的財政政策。如何積極？擴大內需和結構調整。擴大內需是什麼？基建發力、融資適度寬鬆。

內需這種東西從來都是激發出來的潛能。過去基建被當做是刺激經濟的工具（08年的“四萬億計劃”），現在不一樣了，基建是為了給消費、內需做鋪墊的。很簡單的例子，美國約3.2億人、日本1.3億、歐元區約3.3億，而中國是14億。要完全激發中國的消費驅動潛力，基建還有很大的空間，比如城市化，比如脫貧，農村通水電氣網等等。可以預計未來許多地方基建融資平臺的日子不會太緊張，

目前中國依然以6-7%的速度在增長，至少未來十年，最好的投資機會依然在中國。

小白讀財經

房地產投資將進入“長週期”，下一個高回報投資應該從擴大內需的領域入手

前幾天，在一次閉門會議上，聽一位專家的講座。這位專家認為，未來若干年內（6-8年），中國經濟將會以擴大內需為主。

這種說法，是很有道理的。

雖然房地產市場也屬於“內需”的範疇，但日漸擺脫房地產的綁架已經是當下最主要的任務。

在我看來，從投資的角度看，房地產依然是不錯的投資渠道之一。記住，是“之一”，而不是“唯一”。如果從長期看，其保值性、增值性依然值得推崇。不過，像之前一兩年翻一番的可能性已經微乎其微。也就是說，房產投資將成為一個“長週期”的投資行為，而不是一個“短期性”的投資行為。

從這個“短期性”變為“長週期”的變化看，當下，房地產時代確實過去了。但是，它會不會回來還是個疑問。

而除去房地產，我們就應該看那些擴大內需的其他領域了。

第一，教育。

教育，是一個大金礦。之前，互聯網在線教育熱潮的案例證明一點，實體性教育還是主流。

舉個例子吧，辦幼兒園。

二，養老。

且不說目前老年人群體的擴大。

由於一孩化，我們60後、70後，恐怕要面臨“老無可養”的地步。那麼，養老事業，會大有前途。

三，基建。

這個領域目前的火熱，我們還說什麼呢？

四，醫療。

病床不夠用的窘境，我們都知道。

除去以上四個領域，我認為，糧食在未來會很值錢，也會受扶持。今後，農業可能會迎來一個黃金期。

總之，實體經濟今後會迎來新生，那些虛頭巴腦的互聯網創業還是走遠點吧！

靜觀財經

評論員門寧：

過去20年在中國最成功的投資方式就是買房，20年時間漲幅高達幾十倍，2016年之前上車的人都是人生贏家。現在北京、深圳的房價已經達到10萬以上，強二線城市的房價也在3萬以上，大大超出了居民的購買能力。

這種情況下，房價很難繼續保持高速增長，房子雖仍具備使資產增值保值的能力，但已經不是最好的投資品。未來幾年，值得投資的有以下這些：

1、股票

A股已經連續下跌了3年，創業板、中小板、深證指數已經跌回了2014年的水平，這個時候的股市已經具有投資價值了。大類資產價格是週期輪動的，沒有任何一項資產可以始終保持上漲，也沒有任何資產可以永遠下跌，多數人拋棄的股市，就是少數人的金礦。

2、知識

對於多數人來說，賺錢不是靠投資，而是靠出賣自身的學識和勞力，投資自己帶來回報其實最可觀。多讀幾本書，多看些自己專業領域的期刊文獻，多嘗試掌握一些新技能，才有機會把自己曾經吹過的牛逼實現。

3、健康

如果實在不願意學習，注重科學養生，多鍛鍊身體，讓自己健健康康活到老，其實也很好。巴菲特投資成功的秘訣是什麼，最重要的不是收益率高，而是收益時間長，巴菲特如果70歲就掛了，一定不會像現在這樣知名。

首席投資官

“房子是用來住的，不是用來炒的”。伴隨著國家層面對房屋性質的明確，房地產的投資日趨放緩。很多投資者也將目光向其他行業進行轉移。那麼下一個高回報的投資項目會是什麼呢？

隨著中國勞動力人口紅利的消退，中國社會正式步入了老齡化國家的行列。再綜合國家“大眾創業，萬眾創新”的政策導向，我們不難發現和互聯網結合緊密的行業會有不錯的發展，比如區塊鏈技術相關領域、大健康及養老服務產業、人工智能相關領域等支撐中國經濟創新性的行業領域都是有高投資回報潛力的方向。

如果您對產業投資方向把握不準的話，對這些獨角獸企業的投資也是不錯的選擇。

家族企業雜誌

我是【玩轉交易】，本人專注於股票交易思想 、策略與方法的研究，歡迎大家關注、點贊與交流探討。

在國內，投資是長期困擾老百姓的最大難題之一。由於投資渠道嚴重匱乏，人們往往會將資金集中到有限的幾個領域，這樣時常會產生許多不良後果。例如，人們將資金集中到房地產，會引發賺錢效應集聚，導致房地產價格畸高，老百姓生活質量下降；人們將資金投向股市，會人為製造一個嚴重脫離經濟基本面的超級牛市；社會資本也曾流向大蒜、綠豆、白糖等農產品，便出現了“蒜你狠”、“豆你玩” 、“糖高宗”等。

我認為投資亙古不變的一條原則就是：投資不可複製的稀缺性資源。

根據上述原則，我認為可以重點投資於以下幾個方向：

（1）優質上市公司股權。上市公司幾千家，水平參差不齊。一部分上市公司本身符合不可複製與稀缺資源兩個標準，例如貴州茅臺、雲南白藥及片仔癀等公司；

（2）優質教育/養老資源。如今學區房炒的炙手可熱，常常一房難求，其本質都是反應的是對教育資源的爭奪。現在以學區房形式表現出來，未來還有其他的表現形式。而優質的教育資源短時間內很難複製，所以，越稀缺的教育資源越競爭激烈。另外，隨著老齡化深入，越來越多的人步入老年，以後對優質養老資源的爭奪不亞於教育領域；

（4）高精尖技術。隨著社會的發展，技術的更新換代速度會越來越快，甚至1、2年可以顛覆一個行業。例如喜馬拉雅、今日頭條的崛起，也就是這2、3年的事兒，其估值水平最少的也有80億美元，所以，在技術日新月異的時代，一項技術完全可以成就一個偉大的公司。

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玩轉交易

最近十幾年，我國房價經過了一輪較長時間的上漲，特別是2014年開始以來房價更是像搭上了火箭一樣飛了了起來。

在這輪房價上漲週期中，出現了兩個極端的現象，一個是早些時候買房的人身價都漲了好幾倍，而沒來得及及入手買房的現在只能望著高房價哀嘆不已。

的確這幾年有很多人通過炒房飛黃騰達的，比如李先生原來只是上海一個普通白領，2014年年底，深圳房價剛剛開始出現異動的時候，他敏銳的發現了其中的機會，立刻辭去工作回深圳專職炒房，以100多萬做首付在福田買了第一套房子進行投資，沒過多久這套房子從400萬漲到了800萬，接著他不斷通過加槓桿，僅僅2年時間硬是把100萬的資產炒出了5000萬的資產，平均年化回報率高達24.5倍，他僅僅用2年的時間就賺到了絕大部分人一輩子都賺不不到的錢。

但是通過炒房發家的最佳時機已經過了，隨著我國人口紅利的減少，房產市場的逐漸飽和，還有國家對房價的嚴格調控，未來房價會趨向平穩，不可能像前幾年那樣瘋漲，所以想通過炒房來賺取財富的明顯不現實了，這時候大家都在尋找一個風口。

那在後房產時代，下一個投資回報率高的行業會是什麼？

我認為下一個風口將是大健康產業和大文娛產業。

行業的發展離不開人類的發展需求，人類的需求都是從初級發展到高級的一個過程，最初級的需求就吃穿住，所以我們經歷了豬肉價格大漲，蔥薑蒜價格大漲的時代，也經過了房價大漲的時代，因為這些都是人類最基本的需求。

但是隨著我國人民生活水平的提高，隨著社會的不斷進步，現在大家已經不用為吃住穿發愁，有錢有閒的人們會追求一些更高級的東西，比如健康，娛樂，旅遊等等，所以未來我認為最有可能出現大爆發的將會是跟大健康、大文娛有關的行業。

具體到細節上，比如保健藥品、健康養生，養老，電影、電視、娛樂、旅遊、遊戲、體育等等。

舉一個簡單的例子，抖音大家都知道現在很火爆，從一年前名不見經傳的APP一躍成為估值100億美元的流量王，這裡面的背後除了抖音成功的運營策略之外，更多的是國民特別是年輕人對娛樂需求的大爆發。

而抖音的火爆也直接帶動了很多抖音號，讓這些號短時間內賺的盤滿缽滿，比如答案茶，2017年9月成立團隊，直到2018年1月才開出第一家門店，但是自從90後女生秋涵在抖音上對著一杯奶茶問：“奶茶你說我除了長得美，還有啥優點沒？”掀開瓶蓋，答案：一無所有。隔天秋涵又試著在抖音上發佈了一條相似的視頻，結果再次爆掉，各種加盟需求不斷找來，最終答案茶確定了249家加盟店，截止至2018年6月，已經有超過400家門店。

所以未來誰能抓住人的需求變化，誰就能抓住商機，獲得可觀的回報率。

貸款教授

你好，嗨住租房回答這個問題。

更多關注新形態的實體經濟

目前無論是中央還是地方都紛紛表示了希望資本能夠重回實體經濟的看法，也對重新振興實體經濟有著充分的信心。就2017年統計局數據來看，中國的實體經濟較前幾年相比已經有了很大的迴轉餘地。在將來房地產市場風險不斷積聚的時候，實體經濟也許會成為經濟轉型的重要支撐點。

但值得注意的是，這裡所談論的實體經濟必然不再是像之前一樣以煤炭鋼鐵為主的實體經濟，而是一種新形態的實體經濟。所謂新形態的實體經濟就是依託於線上與線下共同發力，將互聯網的流量優勢轉化為線下的用戶優勢，重新改造包括餐飲在內的生活服務類實體經濟的發展方式，提高品牌的溢價，因此之後更有潛力的實體經濟不再像過去一樣集中在能源等方面而會在我們的身邊的服務業。

中國未來的關鍵詞是獨角獸

3月23日證監會回應獨角獸企業迴歸A股的問題時表示之前會進行深入研究，借鑑了國外成熟經驗，該項目仍處於研究階段，但只要時機成熟，證監會會立即推動相關項目落實。

而無獨有偶的是，就在這一天，科技部在北京發佈了2017年中國獨角獸企業發展報告，在報告中正式將164家中國互聯網企業稱為中國獨角獸企業，估值為6284億美元，平均估值38.3億美元，84%的獨角獸企業聚集於北上杭深，有很大一部分來源於騰訊系，阿里系和百度系。

投資獨角獸企業需要更專業的知識背景

在過去幾年，很多投資者通過投資獨角獸企業獲得了巨大的分紅和收益。所謂獨角獸企業，即使成立時間不超過十年，還沒有上市，但其估值已經達到非常高的程度的公司。這樣的公司普遍有小而精的特點，往往會藉助互聯網和電子商務等一系列工具重塑實體經濟，通常而言，這些小企業也具有顛覆行業本質的實力，例如滴滴、美團、今日頭條等等。

在目前中國各個產業之間的薪資水平差別也較為明顯。互聯網公司往往都給予個人較高的薪資水平，這也與他們自身的高速發展離不開，因此對於我們很多青年人而言，大城市就意味著更優質的發展機會，更高的發展平臺。由於那些大型的互聯網公司往往分佈在北京，上海，深圳，廣州等城市，因此一線城市與六七線城市在產業形態上差異越來越大，這或許也成為更多人來到北上廣深尋找機會的理由。

當然了，由外地來到這些大城市尋找機會還必須要一個安身之處。對於年輕的我們而言，能力的發展遠比去買一套房子，揹負一身的債務更加重要。租房也不一定會是比買房更差的生活狀態，相反你能擁有更多的時間，精力和金錢去提高自己。當然了，租房也要選擇好的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

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