房地产时代过后，下个投资回报高的是什么？

楚门

(切记，股市有风险，十个人入市，九个半人亏。股市里大、小、男、女骗子太多，防不胜防，😇😇😇)。

烟台蝎子

地产时代过去了，炒房时代结束了，下个投资回报高的是什么？看看首富许家印现在正在干什么就知道了，这两天许家印在低位收购广汇汽车、广汇物流等，在资本市场参股控股上市公司。另一个地产大佬孙宏斌再度收购乐视，从这些迹象你是否看到了下一个投资高回报的是什么了吗？

笔者认为，接下来最赚钱的就是现在低位收购上市公司，或者参股控股上市公司。收购或者参股控股后，对上市公司进行重组和产业升级，以此来提高上市公司的业绩。

现在是在历史最低位收购或者参股控股上市公司，收购或者参股控股上市公司之后重新整合上市公司，帮上市公司的商业模式进行升级，提高上市公司的核心竞争力，完成上市公司的转型升级，这个过程在两年内完成，两年股价的涨幅之少有几十倍，这就有点像当年JP摩根对美国的产业重组整合，完成了第二次工业革命，成就了美国世界霸主的地位。

现在人类面临第四次工业革命，人类的第四次工业革命就让我们从中国的资本市场进行产业的重组整合开始，中国的产业转型升级只有从资本市场，运用金融工具进行产业整合才能成功，这样参与各方都能获得巨大的利益，参与各方都有动力，而没阻力，空喊口号的产业转型升级是不会成功的。

因此，接下来最赚钱的就是到资本市场来，参与低价收购上市公司，参股控上市公司，对上市公司进行重组和改造，通过创新升级商业模式提高上市公司的业绩。

有人说，我没许家印那么有钱，怎么参与，没有许家印那么有钱，可以参加一些总裁班或者金融家俱乐部，整合一些优质资源一起来参与收购或者参股控股上市公司，产业的整合与升级是需要多方联合合作才能完成的，许家印也需要与多家合作才能完成产业的重组与升级。最大的财富机遇就在面前，如何抓住就是每个人自己的事情了。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。

我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。

金融学家宏皓教授

中国房地产市场的黄金时代已经过去了。从2000年开始到2017年，这17年的房价，以全世界难以想象的速度增长着。这个增长也促成了中国经济的迅速发展。

但相伴随的也是有越来越多的负面效益，现在房地产成为支撑的一个产业，已经造就了中国经济结构的畸形化，所以现在从上到下大家都意识到，房地产市场已经面临着重大的挑战，中国经济面临着严峻的转型问题。

所以这个时候从2017年年初开始，全国开始形成了新的一轮的史上最严的限购政策，从高层发出“房子是用来住的，不是用来炒的”这个坚定的核心理念之后，可以说中国房地产市场一路攀升的态势真的是彻底终结了。

那自然大家就会问，房地产市场黄金时代结束之后，有什么东西和领域是有潜力的投资方向，或者说民众的富余资金应该流向哪里，才能获得最好的投资回报？

实体经济虽然有比较好的希望。但实体经济投资周期长的问题，可能对于很多资金来说，并没有这样的耐性。那股市的话就更不堪了。而互联网+经过了几年的快速发展，以及不断的调整，现在也已经过了那种在风口上猪都能飞起来的那个形式了。所以现在房地产、股市、互联网这几块其实都并没有太多的机会。

我个人的判断，未来真正有潜力的发展方向还是互联网+线下经济的这种模式。 最近有很多的互联网巨头已经在探索最这个方向了。比如，阿里巴巴、京东、腾讯等等都收购或者布局线下的超市、物流等等，这些原来可能会认为是重资产的一些领域。

未来就是走向互联网与线下相融合的一个过程，当然这个融合不再是简单的融合，互联网在推动着线下的实体进行升级，同时借用互联网的各个大数据等等推动的线下的实体经济往更高效、更智慧的一个发展方向。

水禾田

股市。经过这波中期深度调整后，各大指数均在阶段性低估值区域，除上证外，其他指数甚至出现了背离信号。可以说，现在股市的风险比股灾大跌时要小得多。

去杠杆。无论是中国也好，还是其他国家也罢，去杠杆短期都有阵痛期，债务暴雷、资产价格波动；但长期放水任由其发展，等来的就是货币贬值、积累金融债务风险。而目前我们正处于去杠杆的阵痛期。

中美纠纷。此次中美博弈，揭露出了我们在很多领域的短板，我们唯一能做的只有降低关税、放开投资限制，同时更大力度地开放，并建立更高水平的市场经济和开放体制。游戏规则从来都是为强者而定，你越强大，世界就对你越有利。

而未来的投资机会，笔者认为也是基于这三大前提：

1、指数。风险是涨上去的，机会是跌下来的。截至7月初，A股市盈率中位数只有29.91倍，是5年来第一次跌破30倍。上证综指市盈率12.42倍，跌破熔断底的12.87倍，也低于1664点的13.49倍。创业板指市盈率37.96倍，低于上证2638点的54.86倍，也低于1849点的47.18倍。

巴菲特曾力挺指数基金，正是由于其极具长期投资价值。事实上，巴菲特自己也坦言，其成功很大程度上得益于伟大的祖国（美国）。如果一个国家的基本面长期向好，那么它的指数亦是如此。如果你把道琼斯指数的周期拉长至几十年会发现，指数一直都是向上的牛市。而中国正处在发展的快车道上，你有什么理由不相信她的实力呢？

2、消费。7月，CPI当月同比2.1%，预期2%，前值1.9%，四个月以来首次超过2%，通胀数据超预期。在各大指数都低迷的情况下，通胀似乎黑暗中的希望。过去几十年，我国的通胀都和经济过热有关，之前各种放水，导致市场上钱太多，物价非理性上涨。但随着现在去杠杆，流动性趋紧，这方面的影响正日渐式微。如果剔除这个因素再来看，这次或以后的通胀超预期，基本可认定为消费驱动。

2017年，我国的第二产业占比40%，第三产业服务业占比51%。人民收入增长带来的消费升级是很明显的，也是大趋势。而消费升级的领域包含教育、养老、医疗等众多方面。为什么拼多多的各种劣质产品会广受舆论抨击，这正是人们消费升级的认可！

3、基建。近期的监管层定了调，要实施积极的财政政策。如何积极？扩大内需和结构调整。扩大内需是什么？基建发力、融资适度宽松。

内需这种东西从来都是激发出来的潜能。过去基建被当做是刺激经济的工具（08年的“四万亿计划”），现在不一样了，基建是为了给消费、内需做铺垫的。很简单的例子，美国约3.2亿人、日本1.3亿、欧元区约3.3亿，而中国是14亿。要完全激发中国的消费驱动潜力，基建还有很大的空间，比如城市化，比如脱贫，农村通水电气网等等。可以预计未来许多地方基建融资平台的日子不会太紧张，

目前中国依然以6-7%的速度在增长，至少未来十年，最好的投资机会依然在中国。

小白读财经

房地产投资将进入“长周期”，下一个高回报投资应该从扩大内需的领域入手

前几天，在一次闭门会议上，听一位专家的讲座。这位专家认为，未来若干年内（6-8年），中国经济将会以扩大内需为主。

这种说法，是很有道理的。

虽然房地产市场也属于“内需”的范畴，但日渐摆脱房地产的绑架已经是当下最主要的任务。

在我看来，从投资的角度看，房地产依然是不错的投资渠道之一。记住，是“之一”，而不是“唯一”。如果从长期看，其保值性、增值性依然值得推崇。不过，像之前一两年翻一番的可能性已经微乎其微。也就是说，房产投资将成为一个“长周期”的投资行为，而不是一个“短期性”的投资行为。

从这个“短期性”变为“长周期”的变化看，当下，房地产时代确实过去了。但是，它会不会回来还是个疑问。

而除去房地产，我们就应该看那些扩大内需的其他领域了。

第一，教育。

教育，是一个大金矿。之前，互联网在线教育热潮的案例证明一点，实体性教育还是主流。

举个例子吧，办幼儿园。

二，养老。

且不说目前老年人群体的扩大。

由于一孩化，我们60后、70后，恐怕要面临“老无可养”的地步。那么，养老事业，会大有前途。

三，基建。

这个领域目前的火热，我们还说什么呢？

四，医疗。

病床不够用的窘境，我们都知道。

除去以上四个领域，我认为，粮食在未来会很值钱，也会受扶持。今后，农业可能会迎来一个黄金期。

总之，实体经济今后会迎来新生，那些虚头巴脑的互联网创业还是走远点吧！

静观财经

评论员门宁：

过去20年在中国最成功的投资方式就是买房，20年时间涨幅高达几十倍，2016年之前上车的人都是人生赢家。现在北京、深圳的房价已经达到10万以上，强二线城市的房价也在3万以上，大大超出了居民的购买能力。

这种情况下，房价很难继续保持高速增长，房子虽仍具备使资产增值保值的能力，但已经不是最好的投资品。未来几年，值得投资的有以下这些：

1、股票

A股已经连续下跌了3年，创业板、中小板、深证指数已经跌回了2014年的水平，这个时候的股市已经具有投资价值了。大类资产价格是周期轮动的，没有任何一项资产可以始终保持上涨，也没有任何资产可以永远下跌，多数人抛弃的股市，就是少数人的金矿。

2、知识

对于多数人来说，赚钱不是靠投资，而是靠出卖自身的学识和劳力，投资自己带来回报其实最可观。多读几本书，多看些自己专业领域的期刊文献，多尝试掌握一些新技能，才有机会把自己曾经吹过的牛逼实现。

3、健康

如果实在不愿意学习，注重科学养生，多锻炼身体，让自己健健康康活到老，其实也很好。巴菲特投资成功的秘诀是什么，最重要的不是收益率高，而是收益时间长，巴菲特如果70岁就挂了，一定不会像现在这样知名。

首席投资官

“房子是用来住的，不是用来炒的”。伴随着国家层面对房屋性质的明确，房地产的投资日趋放缓。很多投资者也将目光向其他行业进行转移。那么下一个高回报的投资项目会是什么呢？

随着中国劳动力人口红利的消退，中国社会正式步入了老龄化国家的行列。再综合国家“大众创业，万众创新”的政策导向，我们不难发现和互联网结合紧密的行业会有不错的发展，比如区块链技术相关领域、大健康及养老服务产业、人工智能相关领域等支撑中国经济创新性的行业领域都是有高投资回报潜力的方向。

如果您对产业投资方向把握不准的话，对这些独角兽企业的投资也是不错的选择。

家族企业杂志

我是【玩转交易】，本人专注于股票交易思想 、策略与方法的研究，欢迎大家关注、点赞与交流探讨。

在国内，投资是长期困扰老百姓的最大难题之一。由于投资渠道严重匮乏，人们往往会将资金集中到有限的几个领域，这样时常会产生许多不良后果。例如，人们将资金集中到房地产，会引发赚钱效应集聚，导致房地产价格畸高，老百姓生活质量下降；人们将资金投向股市，会人为制造一个严重脱离经济基本面的超级牛市；社会资本也曾流向大蒜、绿豆、白糖等农产品，便出现了“蒜你狠”、“豆你玩” 、“糖高宗”等。

我认为投资亘古不变的一条原则就是：投资不可复制的稀缺性资源。

根据上述原则，我认为可以重点投资于以下几个方向：

（1）优质上市公司股权。上市公司几千家，水平参差不齐。一部分上市公司本身符合不可复制与稀缺资源两个标准，例如贵州茅台、云南白药及片仔癀等公司；

（2）优质教育/养老资源。如今学区房炒的炙手可热，常常一房难求，其本质都是反应的是对教育资源的争夺。现在以学区房形式表现出来，未来还有其他的表现形式。而优质的教育资源短时间内很难复制，所以，越稀缺的教育资源越竞争激烈。另外，随着老龄化深入，越来越多的人步入老年，以后对优质养老资源的争夺不亚于教育领域；

（4）高精尖技术。随着社会的发展，技术的更新换代速度会越来越快，甚至1、2年可以颠覆一个行业。例如喜马拉雅、今日头条的崛起，也就是这2、3年的事儿，其估值水平最少的也有80亿美元，所以，在技术日新月异的时代，一项技术完全可以成就一个伟大的公司。

【对您的认真阅读表示衷心感谢，在成长路上希望有您相伴，欢迎关注】

玩转交易

最近十几年，我国房价经过了一轮较长时间的上涨，特别是2014年开始以来房价更是像搭上了火箭一样飞了了起来。

在这轮房价上涨周期中，出现了两个极端的现象，一个是早些时候买房的人身价都涨了好几倍，而没来得及及入手买房的现在只能望着高房价哀叹不已。

的确这几年有很多人通过炒房飞黄腾达的，比如李先生原来只是上海一个普通白领，2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐的发现了其中的机会，立刻辞去工作回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万，接着他不断通过加杠杆，仅仅2年时间硬是把100万的资产炒出了5000万的资产，平均年化回报率高达24.5倍，他仅仅用2年的时间就赚到了绝大部分人一辈子都赚不不到的钱。

但是通过炒房发家的最佳时机已经过了，随着我国人口红利的减少，房产市场的逐渐饱和，还有国家对房价的严格调控，未来房价会趋向平稳，不可能像前几年那样疯涨，所以想通过炒房来赚取财富的明显不现实了，这时候大家都在寻找一个风口。

那在后房产时代，下一个投资回报率高的行业会是什么？

我认为下一个风口将是大健康产业和大文娱产业。

行业的发展离不开人类的发展需求，人类的需求都是从初级发展到高级的一个过程，最初级的需求就吃穿住，所以我们经历了猪肉价格大涨，葱姜蒜价格大涨的时代，也经过了房价大涨的时代，因为这些都是人类最基本的需求。

但是随着我国人民生活水平的提高，随着社会的不断进步，现在大家已经不用为吃住穿发愁，有钱有闲的人们会追求一些更高级的东西，比如健康，娱乐，旅游等等，所以未来我认为最有可能出现大爆发的将会是跟大健康、大文娱有关的行业。

具体到细节上，比如保健药品、健康养生，养老，电影、电视、娱乐、旅游、游戏、体育等等。

举一个简单的例子，抖音大家都知道现在很火爆，从一年前名不见经传的APP一跃成为估值100亿美元的流量王，这里面的背后除了抖音成功的运营策略之外，更多的是国民特别是年轻人对娱乐需求的大爆发。

而抖音的火爆也直接带动了很多抖音号，让这些号短时间内赚的盘满钵满，比如答案茶，2017年9月成立团队，直到2018年1月才开出第一家门店，但是自从90后女生秋涵在抖音上对着一杯奶茶问：“奶茶你说我除了长得美，还有啥优点没？”掀开瓶盖，答案：一无所有。隔天秋涵又试着在抖音上发布了一条相似的视频，结果再次爆掉，各种加盟需求不断找来，最终答案茶确定了249家加盟店，截止至2018年6月，已经有超过400家门店。

所以未来谁能抓住人的需求变化，谁就能抓住商机，获得可观的回报率。

贷款教授

你好，嗨住租房回答这个问题。

更多关注新形态的实体经济

目前无论是中央还是地方都纷纷表示了希望资本能够重回实体经济的看法，也对重新振兴实体经济有着充分的信心。就2017年统计局数据来看，中国的实体经济较前几年相比已经有了很大的回转余地。在将来房地产市场风险不断积聚的时候，实体经济也许会成为经济转型的重要支撑点。

但值得注意的是，这里所谈论的实体经济必然不再是像之前一样以煤炭钢铁为主的实体经济，而是一种新形态的实体经济。所谓新形态的实体经济就是依托于线上与线下共同发力，将互联网的流量优势转化为线下的用户优势，重新改造包括餐饮在内的生活服务类实体经济的发展方式，提高品牌的溢价，因此之后更有潜力的实体经济不再像过去一样集中在能源等方面而会在我们的身边的服务业。

中国未来的关键词是独角兽

3月23日证监会回应独角兽企业回归A股的问题时表示之前会进行深入研究，借鉴了国外成熟经验，该项目仍处于研究阶段，但只要时机成熟，证监会会立即推动相关项目落实。

而无独有偶的是，就在这一天，科技部在北京发布了2017年中国独角兽企业发展报告，在报告中正式将164家中国互联网企业称为中国独角兽企业，估值为6284亿美元，平均估值38.3亿美元，84%的独角兽企业聚集于北上杭深，有很大一部分来源于腾讯系，阿里系和百度系。

投资独角兽企业需要更专业的知识背景

在过去几年，很多投资者通过投资独角兽企业获得了巨大的分红和收益。所谓独角兽企业，即使成立时间不超过十年，还没有上市，但其估值已经达到非常高的程度的公司。这样的公司普遍有小而精的特点，往往会借助互联网和电子商务等一系列工具重塑实体经济，通常而言，这些小企业也具有颠覆行业本质的实力，例如滴滴、美团、今日头条等等。

在目前中国各个产业之间的薪资水平差别也较为明显。互联网公司往往都给予个人较高的薪资水平，这也与他们自身的高速发展离不开，因此对于我们很多青年人而言，大城市就意味着更优质的发展机会，更高的发展平台。由于那些大型的互联网公司往往分布在北京，上海，深圳，广州等城市，因此一线城市与六七线城市在产业形态上差异越来越大，这或许也成为更多人来到北上广深寻找机会的理由。

当然了，由外地来到这些大城市寻找机会还必须要一个安身之处。对于年轻的我们而言，能力的发展远比去买一套房子，背负一身的债务更加重要。租房也不一定会是比买房更差的生活状态，相反你能拥有更多的时间，精力和金钱去提高自己。当然了，租房也要选择好的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

關鍵字: 房地产 投资 财经