國家統計局2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據 顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
近日，CBRE世邦魏理仕亞太區研究部主管金緯博士（金博士）在接受彭博財經（彭博）採訪時，就近期市場背景下中國房市的韌性表現及貿易緊張局勢對房地產市場帶來的影響進行了熱點解讀。
Q 彭博：
在當前貿易戰不斷升級、政府持續推進去槓桿的市場背景下，房屋新開工面積、商品房銷售等最新樓市數據卻頗為樂觀，如何解釋這種現狀？
A 金博士：
七月的數據基本符合預期。結果反應出：1）整體市場需求仍然保持強勁；2）樓市政策的抑制效果顯著，政府也將繼續通過收緊信貸政策遏制房價上漲。其中需要特別指出的是，長租公寓版塊顯現出較大增長潛力。在強有力的政策扶持下，“Build-to-rent“（建後出租），模式的長租公寓物業對於投資者的吸引力正在大幅上升。這一板塊預計將成為住宅市場熱點，發展前景極為樂觀。
小貼士：
Build-to-rent（建後出租），指的是大型機構開發完住宅項目後只租不賣的投資模式。廣義的Build-to-rent包括長租公寓、服務式公寓、學生公寓等，投資者一般是大機構，普遍採取自持物業方式，以自主開發、改造和收購等形式獲得公寓產權，再以“機構房東”的形式進行出租和管理，有效提高了租客和管理效率，在出租市場上同個人Buy-to-let（買房出租）形成競爭。Build-to-rent雖然包括多種業態，但目前主要爆發集中在長租公寓領域。
CBRE《2018年商業地產投資者意向調查》報告顯示，投資者對於長租公寓的投資意向僅次於寫字樓，房地產企業和發展商的投資意向尤為強烈。2017年以來投資者持續在主要城市尋覓具改造長租公寓潛力的項目機會，其中的典型案例包括盛熙地產收購上海格瀾國際大酒店、靜安開元大酒店和北京工體、順義和方莊的三處物業。
Q 彭博：
7月樓市數據中的諸多指標顯現回升態勢，政府調控是否會繼續加碼？
A 金博士：
在金融環境趨緊的背景下，我認為整體房價將繼續保持穩定，住宅市場預計在今年下半年錄得小幅增長。
Q 彭博：
在土地市場內，廣州等一線城市成交量進一步萎縮，熱門區域土地出讓價格下降甚至流拍，這背後的影響因素有哪些？
A 金博士：
未來2-3年內房地產債務集中到期令諸多房企面臨巨大資金壓力。在去槓桿作用下，開發商對債務進行再融資的難度也進一步加大，因此在土地市場上的態度也更趨保守。
CBRE《無界：2018中國投資市場》報告指出，隨著國內房地產業逐漸由“開發+銷售”轉向“持有+經營”，地產與金融需要以新的方式無縫連接。資產證券化已迎來起飛的契機，並將推動商業地產投資進入新的高度。
Q 彭博：
貿易戰的影響是否將主要集中在工業地產和寫字樓市場？
A 金博士：
以CBRE監測數據看，製造業以及相關的倉儲物業市場受到的衝擊或較為明顯。實際上，早在貿易戰影響產生之前，一些客戶就已開始在尋找替代市場。目前來看，地處東南亞的越南最受青睞，貿易戰成為了加快轉移進程的催化劑。
*採訪文字內容及圖片來自彭博財經視頻整理
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