導讀
自去年以來，出於控制地方債務風險的考慮，國家叫停了多個城市地鐵項目，但是進入到8月份以後，合肥、西安、成都、武漢、瀋陽等城市新一輪的地鐵申報重新啟動，當前，為了穩增長，國家再次開啟“大基建”投資，徐州是否能搭上這波順風車呢，除了地鐵因素，想要在賈汪買房，還應該關注哪些方面呢？今天不妨一起來探討一下！
目前徐州1、2、3號線三條地鐵同時在建，據悉，今年年底之前，徐州有望取得國家新一輪的地鐵建設規劃批覆，S1號線的開工時間最快將會於“十四五”期間啟動，即2021年-2025年，比之前預計的時間大大提前！
近10年以來，伴隨新興區域的崛起，徐州走向了快速發展之路，從最早的銅山新區、新城區、金山橋開發區，到現在的高新區、淮海新城、城東新區以及最炙手可熱的賈汪區，這些新興的發展區域，究竟能否發展起來，以下幾個方面非常值得關注！
一、交通路網一定要發達，要有軌道交通
軌道交通的魔力不可小覷，有了地鐵再遠都不是問題，無縫對接城市的各種配套設施，在規劃中S1號線起自大廟，終點站落在賈汪鳳鳴海，但是，在這之前，需要注意的是，一號線的一期工程終點站在高鐵站，還不到大廟，一號線二期工程才到大廟，因此S1號線能否連通賈汪區與徐州城區，一號線的二期工程尤為重要，也是前提。
當然，除了軌道交通S1號線，目前賈汪區的路網系統已經很發達，兩年內還將累計投入資金4.76億元，用作道路建設、管理、養護預算。
城東大道快速路也在全力建設當中，工程範圍起自三環東路城東大道交叉口，終點接入徐賈快速通道，沿線分別經過民祥園路、漢源大道、振興大道、鯤鵬大道及京滬高鐵、淮徐高速、高新路。現狀道路寬度50m左右，道路改造工程全長約12公里，建設標準為城市快速路，設計車速主線80公里/小時，輔道60公里/小時，匝道40公里/小時。
二、有政策支持的新區往往潛力更高
這一點，新城區就是個典型的例子，從一開始重點打造政務區，政府和各類重點事業單位相繼遷入後，新城區逐漸迎來從一片荒蕪迎來快速發展的黃金期，人氣也與日俱增，房價更是節節攀升。在主城區發展逐漸飽和，賈汪這一方熱土，已經從曾經的後花園一躍成為新的排頭兵，作為徐州市重點支持和發展的區域，賈汪也享受到國家各種利好政策的支持，成為風景秀美、資源枯竭城市轉型成功的示範區。
三、不僅要有大型購物廣場，還要有人氣支撐
在當前，賈汪的商業氛圍還不是很濃郁， 別以為購物廣場很容易起來，商業地產的開發難度要比住宅難多了，現在搞一個大型的購物廣場要經過縝密的推演，沒有大品牌的商業地產進駐，很難能夠運營起來，吾悅廣場倒是可以期待一下，但是後期僅靠賈汪當地的消費能力，能否支撐得起這麼大一個商業旗艦，現在還未可知，相比較吾悅廣場，小編更看好的是起點更高、佔地更大、規劃更全、距離市區更近的恆大潘安湖項目，關鍵就是在於項目本身擁有的業主群就能夠滿足商業的消費需求。
△吾悅廣場示意圖
△恆大潘安湖生態小鎮規劃圖
四、大型企業的進駐，提供更多就業支持
新區要想起來，就必須要大型企業進駐，這些大型企業不能是傳統產業，也不能全是地產商，需要更多能夠留住人才、提供更過就業機會的高新技術行業，賈汪的定位不僅僅是徐州的後花園，而應該是走在發展的前沿，從目前來看，賈汪區依然任重而道遠！
△賈汪泉城新區樓盤分佈圖
△賈汪潘安新城板塊區位圖
目前賈汪區最火的區域，當屬賈汪泉城新區與潘安湖周邊版塊，有道是百聞不如一見，本月底為了響應粉絲號召，我們百房網將舉辦一場賈汪專場看房團，你想看哪些樓盤呢，歡迎投票選出你中意的樓盤！我們將從得票數較高的樓盤選出一至兩家開啟賈汪看房團之旅！
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