中南集团，想必南通本地人都不陌生。
作为南通大鳄级别的本土开发商，成功开发过南通的诸多楼盘。
同时，还一手缔造了南通新城区人气最为旺盛的中南城购物广场！
作为地产大佬，中南集团的创始人陈锦石对当前地产的前景可谓是有自己的独到见解。
近期，澎湃记者拜访了这位地产大佬，并以
《房地产到了后半场？看中南集团创始人陈锦石如何看未来楼市》为题发布的专题采访。
本文就该篇报道，和大家一起分享学习中南集团创始人对于地产市场的看法。
望南通的朋友们可以从中看到未来地产市场风向，为自己的置业提供参考。
以下是报道全文
摘要：中南集团创始人陈锦石就当今密集调控政策房地产市场走向以及限购对房地产市场的影响发表了看法。
中南集团创始人陈锦石最近接受了澎湃新闻的采访，他阐述了自己的创业经历以及自身的企业在与中国经济之间互动市场的发展经历。还就当今密集调控政策房地产市场走向以及限购对房地产市场的影响发表了看法，陈锦石认为房地产业已经进入了后半场。
中南集团董事局主席陈锦石
陈锦石从最开始东拼西凑了5000元，领着28个农民工组成的施工队，离开家乡小镇常乐，来到山东东营胜利油田，成了一名清包工。
如今陈锦石的中南集团在2017年实现综合营业收入1536亿元，利税120亿元，拥有员工7万余人，成为江苏省南通市首个超千亿元的企业。今年56岁的中南集团董事局主席陈锦石，同时也是全国人大代表。
陈锦石作为复旦大学 EMBA 校友上市公司代表接受澎湃新闻记者专访，在总结过往30年的创业史时，陈锦石将成就归功于政策支持，“我们能走到今天，首先依靠的是国家的改革开放，先有了这个市场，才有了企业的发展”。
虽然面临房地产市场遭遇的密集楼市调控政策，中南仍交出了一份满意的成绩单。2017年中南建设的房地产开发销售金额为963.2亿元，较2016年增长91.76%。
陈锦石认为当今的房地产市场更加的健康也更加的理性，“现在的市场健康程度比2015年之前要好，房企在投资拿地时要理性，看清政策，不要盲目，就不会有问题。”
面对密集的调控政策，房地产行业融资环境相对紧张，借以化解企业财务风险的高周转又被认为或危及质量。对此，陈锦石指出，“高周转是一种商业模式，高周转和质量两者之间没有必然联系。”未来，中南仍将在聚焦居民自住需求基础上坚持“短平快”，中小盘发展模式。
陈锦石还对澎湃新闻表达了对房产密集调控背景下对房地产市场的看法，他认为总体走势不会出现断崖式问题，销售面积、销售额会是平稳、小幅收紧的趋势，现在的市场健康程度比2015年之前要好，现在市场不过剩，量控制得比较好。一方面，坚决遏制房价上涨，也就是说房价控制住了，另一方面资金链、融资杠杆控制住了，这两个方面会使得市场整体平稳。
陈锦石认为限价对企业来说，效益就没那么高了。需要房企在投资拿地时理性，看清政策、看清调控，不要盲目。
小编认为，随着房产调控力度的增强，未来的房地产市场将会进入一个更加健康的发展状态，房价将会保持缓慢平稳增长。你是怎么想的呢？欢迎大家留言讨论。
小道评论
01 房地产已经步入后半场
什么叫房地产已经步入后半场，通俗的说，就是房地产快速扩张的时期已经过去了。
利用房地产拉动经济增长的历史使命已经要结束了。
对于普通人而言，依靠房子一夜暴富的神话也要变成历史了。
炒房客以后要通通死绝了。
随便在哪里买套房子就可以稳赚不陪，甚至房价翻上几倍的好事要到头了！
大家预期需要降低了，心理要摆端正了。不要被过去财富的欲望给侵蚀了，需要开始去心魔了！
02 房企拿地更理性，看政策
什么叫房企拿地更理性，
就是说，地产公司不会随便拿地了，
也不会不拿地！
而是十分考究，讲究在哪里拿地！
至于在哪里拿地，那是要和政府规划配套相互结合的。
比如，随着沪通大桥通车在即，南通平潮，港闸区域，未来房企会更加青睐。因为有重大交通利好，有人流导入，这些就都是优质地块。
随着滨江修复开发，环境利好，城市不可多得的稀缺景观资源地块，房企未来也非常青睐！
比如南通地铁的规划建设，随着未来三号线，四号线，市域线的规划，线路车站附近，房企会非常青睐。
总的一条，就是宁缺毋滥！跟着政府大规划走！
03 企业高周转与房子质量没有必然联系
所以，大家不要怕企业高周转，碧桂园事件让大家心有余悸，
但是不能因为碧桂园这样，而扩大到所有的地产公司，所有的楼盘都有质量问题。
就算之前有质量问题，也不代表以后的房子也有质量问题。
高周转只是商业模式的变化，与房子质量没有必然联系。
这一点，哪位粉丝读者是建筑施工专业人士，可以来谈一谈，我就不多说了。
04 短平快，中小盘发展
短平快，可以理解，
就是拼命提高房子的设计施工建造，销售效率，以更快的回笼资金。
随着预售制度的逐步取消，企业资金压力进一步加大，需要这么做。不做就会死，活着就是以后民营地产企业的第一目标。
至于中小盘，也很好理解，
以后，企业没有那么多的资金动不动就开发什么这个城，那个城。
以后企业拿地的地块会越来越小，随之而来的是城市造城速度的降低和放缓。
城市建设速度会明显放缓，一些没有重大基础交通设施做人流引进保障的区域，恐怕会发展越来越慢。
05 总体趋势不会出现断崖式问题
这话的意思就是，
那些幻想房价会跌的像白菜价一样的人们，就不要做白日梦了。
短期房价会跌，但是不会暴跌。
一切以平稳为主。
所以，还是少些不切实际的幻想，多一些脚踏实地的劳动！
总之，房企拿地越来越理性，我们老百姓买房子，也要同步跟上，越来越理性。不要动不动就被渲染的效果图，漂亮的沙盘，华丽的小区名字晃了眼。要像地产大鳄一样去思考问题！看待房子！
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