無知是福4
房產價格下跌最慘的是銀行，因為會存在大量的壞賬出現，推高銀行風險。我國國內並沒有出現實質性範圍廣的房價下跌所帶來的經濟影響，海南那一次房地產打壓也僅僅是暫時的，並沒有給經濟施以重錘。從經驗來講，只能是參考美國、日本等經濟的房價下跌所發生的情況。最慘的有兩：
一、多套房產並且以投機、投資性為主貸款眾多的投資者最慘。房產價格下跌總是伴隨著什麼？伴隨著銀行利率升高。2008年美國次貸危機的發生進而演變為世界性經濟危機，最為主要的原因是投資房產的投資者還不起貸款，進而銀行通過法院收回了抵押的房產，房產越多拍賣的也就越多，當然，市場對於房產的供給量也就越大。商品的價格是由供需關係所影響，供給大於需求就會引起促成價格的下跌。房產價格一跌再跌，但是投資者與銀行簽訂的是貸款並不會由於市場房產價格的下跌而少還錢。一邊要還錢，一邊還要承受房產價格下跌的噩夢，可以說那些年美國房產投資者的日子最慘。
二、房產價格的下跌，由於投資者的資金狀況出現問題，那麼銀行也是深受其害。還是以美國2008年次貸危機為例。投資者需要購置房產，沒有錢怎麼辦？就需要向銀行、金融機構貸款進而獲得更多的資金來購置房產。但是由於房價的下跌，還款成本的上升，投資者還不起錢或者不想還錢怎麼辦？銀行就會回收房產。可是市場由於房產價格的下跌對於房產沒有更多的需求慾望，那麼房產就都在銀行手裡了。間接的風險積壓在銀行方面，可以說是“賠了夫人又折兵”。
炒股哥說
房價上漲對於未買房的人來說是備受折磨，但是如果房價下跌了，被害的群體可是太多了呀！
第一，最慘的是剛需，一不小心做了接盤俠。房價下跌之前，高位買房的業主。比如，去年年中，在京郊通州買房的人，去年房價是4萬/平方米，現在房價跌至2.8萬/平方米,下跌逾三成,一眨眼首付款沒了，這可是幾十年的積累啊，所以，房價下跌，最慘的要數剛買房沒多久的房奴們。
第二，房價下跌對於炒房者也是受到折磨的，因為房價下跌，二手房市場就會低迷，炒房者要想出貨會很難，不退讓個幾十萬別想成交。同時，由於房價下跌，炒房者又因限售令而被困在樓市當中，想跑都跑不了，日子真的度日如年。
第三，房價下跌，對於開發商也不是好事情：一方面，房價下跌，購房人群開始觀望，開發商要面臨去庫存的巨大壓力，也就是說建了新樓盤也無法快速脫手變現。再加上下半年開發商前期擴張的還貸期限已到，開發商將面臨資金鍊緊張的局面。
另一方面，房價下跌後，開發商不敢再大肆拿地，因為高價拿地的風險太大。但是開發商過去一年內高價拿地的項目，恐怕要面臨被套住的風險。對於開發商來說，如何把地王拿來的地脫手，保證自己不虧損，已是上上大吉了。
不執著財經
房價下跌，誰最慘，我們來排一排。
首先，如果沒有房貸，最慘的毫無疑問是購房者。因為，省吃儉用買了房子，結果，房價下跌了，等於多花錢買房了。所以，買了房的人，就不希望房價下跌了。不然，會被認為是最慘的人。
其二，開發商則會成為另一類最慘的人，要知道，在房價漲到一定水平後，土地價格也是很高的，是必須有足夠的房價做支撐的。房價下跌，已經支付的土地款又不能因為房價跌了就退給開發商。自然，這些開發商會很慘。
第三，銀行會很慘。現在，相當一部分居民是依靠房貸才購房的，房價一跌，房子的抵押價值就會下降，就會出現風險。
第四，政績會受到影響。很多地方是靠房地產創造政績的，房價下跌，對政績的影響也是很大的。所以，一些地方會因此而受到很大影響的！
譚浩俊
房價如果下跌了，最慘的當然是沒有各種經濟實力卻去炒房的人！
房價和股價一樣都是非常複雜的。因此，雖然世界上很多人試圖通過炒股和炒房來發財。但是，實際上發財者很多，但是同時為之破產的人更多。因為，炒房也好、炒股也好，我們都希望在低位是買進，高位是拋出。但是，就如同環北京的燕郊一樣，在2017年年初的時候已經處高位的時候，仍然在處於上漲態勢。因此很多人都覺得要儘快入手，以免錯過當時的低點。甚至很多房產銷售人員，也按捺不住，不僅向銀行借款，還向私人借款，來買房，還有的人還買了不止一套。但是隨著2017年6月2日廊坊最嚴限購政策的出臺——外地戶籍在廊坊購房必須有三年當地社保。燕郊房價因此應聲下跌。到當年11月，房價已經比年初都要低了。那些不僅借錢而且貸款買房的中介和其他人，想要轉手賣掉房子已經幾乎沒有可能，而自己持有又面臨還不起貸款和借款的窘境。因而痛苦的不要不要的！
由此，我們可以知沒有實力或不能抵禦房價波動的風險的去炒房實在是非常危險的。因為房價一旦下跌，由於大家都有買漲不買跌的心理。因此，你此時再想拋出已經不可能。這樣的狀況下，弄不好你就會賠掉整個身價，這才是最慘的情況。至於有的答主所說的，房價跌的時候沒買房的最慘，我表示不認同。你沒入市，沒有損失，怎麼能說慘？而且國家已經在房價極高的特大城市推行租房落戶的政策。另外一線城市深圳市也剛剛出臺政策，以後該市上市的住房中，只能有40%的為商品房，其餘60%必須是包括限價房、公租房、廉住房等在內的保障房。可見，深圳市已經在踐行“房子是用來住的，不是用來炒的”。因此，普通人在房價勢頭不明時，一定要量力而行買房，不要以過分以投資甚至賭博的心態來買房，尤其是在按揭款以外再進行借款買房！
地震博士
有意思的是，問這個問題的網友在問題下面寫了一段，其實已經把問題點明瞭：
上漲，成全了炒房客。下跌，慘的是我們這種沒炒房，卻勤懇工作賺錢，剛買房的人。炒房客早就賺的盆滿缽滿，已經實現人生目標，跌也無所謂。無產者比如現在全家存款20萬，將來房價下跌也能買或分一套房。我現在攢了200萬貸款100萬，比同齡的無產者多付出了非常多的努力，一個房價下跌，把我和他們又拉底成一個水平，我的300萬跌成一套房，人家20萬也是一套房。我卻失去了繼續奮鬥的勇氣與動力。
一旦房價下跌，那一切就要倒過來了：
１、 最慘首先是炒房客，不過，這是他們“應得”的；
２、 其次是擁有多套房的投資者，不過，儘管房價下跌，還可以有租金的收入；
３、 只有一套房子的人就無所謂了，房價漲跌都得住著，最多感覺不一樣，並沒有實質的區別；
４、 長期而言，中國經濟將擺脫房地產的綁架，將恢復可持續的健康發展，這對於所有人都是好事。
篇幅有限，點到為止吧。
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
坤鵬論不贊同題主的觀點，可以看出，題主已經購得了人生的第一套房。目前來看，房價短時間內不會下跌，至少不會下跌的非常嚴重，如果5年後或10後房價真的降了，你也比無房者先享受了，人生有幾個5年與10年呢?
如題主所說300萬的房子，20萬購買沒有可能性。舉個例子，你花三百萬買個100平的房子，小區、物業都不錯，而無產者花二十萬購得一個二十平的小單間，還是動遷房，你生活的質量也比無產者高。
在我們的生活中，有許多在各個崗位上勤奮工作的人，比如說農民工，頂著酷暑、冒著嚴寒，工作一輩子，也不一定在城裡購得起房，難道你比他們更辛苦?
坤鵬論再舉個例子，富人炒房，擁有十套房，以目前房子每套住房300萬，那他擁有3000萬的資產；而你作為一箇中產階段，擁有一套300萬的房子。你們資產相差2700萬。十年後房價降為原來的三分之一了，富人擁有資產縮減到1000萬，而你擁有資產縮減到100萬，你與富人資產相差900萬。你感覺賺到了還是賠了呢?
房價跌了你就失去繼續奮鬥的勇氣與動力，只能說你的目光不夠長遠，杞人憂天。為什麼要奮鬥?你聽過“為中華之崛起而讀書嗎”?我們奮鬥是為了什麼?為了實現四個現代化，為了把我們國家建設成為社會主義強國。
坤鵬論
作為一個財經工作者，我覺得房價下跌了，最慘的人還是那些收入不高、靠銀行按揭房貸購房的朋友們。
因為本身的收入狀況並不理想，在城市為了購買一套房，省吃儉用勉強湊齊了首付款，並有一筆鉅額的銀行貸款，總認為購買了房子之後，心裡踏實多了，生活有了勁頭，也有了盼頭。
而房價下跌無疑給他們生活帶來了較大的打擊：一方面，房價下跌不僅僅是房價下跌的本身，更意味著總體經濟形勢的下滑，給社會就業等方面帶來一定不利影響，也會影響購房剛需族的收入，給償還房貸者帶來了一定壓力。另一方面，意味著購房剛需族辛苦積攢的那點財富無形中出現了嚴重的縮水，總認為自己有一種上當受騙的感覺，對未來生活充滿迷茫和無助。再一方面，房價下跌讓一些靠自身積累進行房產投資者也會被套牢，血汗錢打了水漂。
當然，還有一種人也會很慘，那就是那些靠高槓杆融資進行房產炒作的投機者也有可能被套牢，從而使他們的財富縮水或對銀行房貸斷供，部分人會輸得很慘，甚至少數人還會因此“跳樓”自殺。
財經深思
房價下跌，最慘的應當是我們有房貸房奴。
現在在城市裡有房的人，除了拆遷戶和暴發戶，大多數都是身背的房貸的房奴。
如果房價下跌，對於沒有房貸的人來說，只是資產的縮水。但是對於有房貸的房奴來說，不僅僅是資產的縮水，房子還有可能變成了“負資產”和“有毒資產”。
所謂“負資產”，就是指現時資產的市場價格低於貸款金額；所謂“有毒資產”，意思是這些資產不但不保值，而且還在不斷消耗我們的現金流。——通俗地說，儘管房價下跌，但是我們每月要還的房貸還是依然不變，還在不斷在消耗我們的現金流。
房產的流動性本來就弱，房價下跌，房產的流動性更加弱。對於有房貸的房奴來說，一方面想及時止損脫手房子也做不到，另一方面銀行會要求增加擔保或者提前歸還部分，兩相疊加，房奴們到最後不但房子被銀行收走以致流落街頭，而且還會倒欠銀行一屁股債，弄不好成了“失信被執行人”，這不是慘是什麼？
所以，對於我們房奴來說，對房價的波動尤為敏感，對於房價下跌的承受能力可以說非常脆弱，只能寄希望於房價的穩定。
我是空谷寒潭，與您分享我的觀點。
空谷寒潭
回答這個問題先要搞清楚最慘的核心問題是什麼？
這個核心就是一旦你的房產估值低於貸款值。銀行會讓你補交差值，如果你補交不上差值，銀行有權對你的房產進行拍賣。拍賣價格不夠你還會再欠銀行錢。譬如你200萬買了房子，交了30%房款60萬，貸款140萬。房子跌了4成，估值120萬。銀行就會讓你補交20萬的抵押物，如果補不上銀行就會把你房產拍賣，拍賣價格低可能只有100萬，而你欠銀行140萬，剩下40萬是你依舊欠銀行的，房沒了還欠一屁股債，這才是最慘。
所以下跌幅度極其重要!
以下所說的都假定在經濟不崩潰的假設下，經濟崩潰絕大多數人都不能倖免，討論就沒有意義。
很多人認為房地產公司會很慘，但大型房地產公司抗壓能力比你預想的要大的多。因為房地產公司拿地是持續性的，每年都在拿地，而房地產開發是個長週期的項目，哪怕是樓市最火爆時候你買的預售房最快也是半年前的地價蓋起來的。而且很多大型房地產公司會佈局，根據預估信息提前低價在某一區域大量拿地，政策一起高價出小量地王，麵粉比麵包貴好多都是這樣出來的，實際均下來樓面價比你想的低得多。所以在跌幅不是太大的情況下，房地產公司是有一定抗壓能力的。抗壓能力多少就是看公司了。
再說下炒房客，首先我認為只有高槓杆的才叫炒房客，用最低成本去博高額利潤才能叫炒，沒有高槓杆頂天也就叫投資罷了。現在的炒房客基本都是團體和機構，個人很難玩轉槓桿（不排除個別牛人）。對價格最敏感的就是炒房客，因為高槓杆和追求利潤。下跌10%炒房客有些就會破產，20%30%那就是毀滅性的。但對於高槓杆的剛需或者多套房的人來說，只能叫資產縮水。
一旦跌幅超過30%整個體系就會開始對高槓杆剛需逐層碾碎。因為30%是這段時間最低首付比例。槓桿越高，買房價位越高的越早破產。依次類推。多套房投資的要破產也會在所有帶槓桿剛需被碾碎之後。
以上討論都建立在經濟不崩潰基礎上，有些理想化。但說實話房價大跌，經濟怎麼可能不出問題。考慮經濟問題破產臨界點會更低。一旦達到臨界點就是很難終止的連鎖反應。無論你是有房的還是沒房的，都很難倖免。
也許風知道431
房價下跌，最眾說紛紜的算是老百姓。炒房者自然是最希望上漲的群體，而大部分有房者也未必想讓房價持續上漲，無房者卻是最希望下跌。
不同的群體，不同的期望，但下跌影響肯定不是最慘的。
房價下跌最慘的會是誰呢？
房價下跌，最緊張可能是地方財政，因為已經跌不起。一旦房價下跌，房地產銷售市場會很快凍結，區域只能通過限賣、取消限購、銀行降息、鼓勵銷售等策略，來緩解房價下跌的趨勢，尤其是緩解銷量減少的趨勢。
在這輪城市擴張道路上，大量的地鐵規劃、道路規劃、配套設施建設、東西南北車站建設、人才引進補貼，需要大量的錢財，或者已經投入的大批的投資。而主要的財政來源是靠土地收入來補償，很多城市的土地收入已經佔地方財政的80%以上。
房價下跌對於地方來說是最緊張的。而銀行是屬於難兄難弟！
銀行貸款目前大部分都是帶給了PPP項目、地方投資公司、房地產公司等跟地方政府和土地相關的機構和企業。房地產一旦滯銷，地方的土地財政收入大幅減少，房地產銷售也很快開始滯銷。
那麼一直面臨的是房產企業和投資公司無法還債，雖然不會像P2P項目那樣一個接著一個暴雷，那還債會遙遙無期。
緊接著應該是房地產企業
房地產企業的債務率基本超過了70%以上，很多國企房地產公司更是超過90%。一觸即發的高負債率，讓房地產公司也是緊張過度，在項目法人制的項目開發運行過程中，雖然風險是在一個項目的本身，可一旦一個項目的違約必定會影響企業的形象和品牌，這是大型房地產公司無法承受的無形損失。
最後跟房地產上下游相關的上百個行業的影響
鋼鐵、建材、化工、機械、有色金屬、工程承包、玻璃，金屬材料，複合材料，家居、營銷、裝修、家電…等等上百個行業息息相關。
未來經濟政策中最至關重要的政策是匯率政策、房地產政策和基礎建設投資。
從最近的川藏高鐵規劃投資看，2166億的總投資項目開展，意味著未來還將繼續加大基礎建設投資規模。
而這三個多月來對美元人民幣匯率從6.2直衝7.0快速貶值來看，在合理區間內的貶值已成定局。
最能一廂情願的就是房地產，上山難下山更難。未來房地產市場勢必撲朔迷離，生死相依！
