武漢
8月30日，武漢出讓5宗地塊，攬金逾14.21億元。其中，72-75號地塊均以底價成交，62號蔡甸地塊則在“現場競配建環節”後由
河南正商競得。►土拍信息快報
據土地情報瞭解，熱度最高的62號地塊土地面積約4.69萬平米，容積率3.5，建築面積約16.41萬平方米，位於蔡甸區蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西(蔡甸街獨山村、孫家畈村），地塊有一定的配建要求。
該地塊於8月28日的拍賣中，該地塊在金地、中糧等房企的爭搶下，達到熔斷價6.56億元，樓面地價達4000元/平方米，刷新此前樓面最高地價，進入現場競配建環節，今日，該地塊被河南正商在“現場競配建環節”成功拿下。
另外，73號商服地塊則被小米競得，地塊面積約2.87萬平米，容積率1.1，位於東湖新技術開發區九峰一路以南、光谷五路以西。地塊將用於規劃建設企業總部或區域總部，所建建築面積需由競買人100%自持經營，意味著小米進駐光谷中心城，將建武漢總部大樓。
72號地塊是此次土拍中最大的地塊，土地面積19.24萬平米，容積率2，建築面積達38.49萬平米，位於東湖新技術開發區九峰二路以北、頂冠峰路以西。該地要求地塊內建設建築面積須由競得人全部自持，且在土地使用期限內不得整體或分割轉讓、銷售，僅限於租賃給未來科技城園區內重點產業項目員工和特定服務對象使用。74號地塊土地面積1.26萬平米，容積率2.1，建築面積達2.65萬平米。
►重點地塊解讀
P（2018）062號地塊
河南正商置業有限公司65644萬元競得
樓面價4000元/㎡，溢價率59.99%
項目地塊位置
地塊詳情：地塊位於武漢市蔡甸區蔡甸街成功大道與茂興路交匯處以西（蔡甸街獨山村、孫家畈村）。總淨用地面積46888㎡，土地用途為住宅用地，容積率為3.5，競買保證金41030萬元，出讓最高價65644萬元，地塊起拍樓面價2500元/㎡。
地塊配套：地塊位於四環外蔡甸城區內，周邊目前主要依託蔡甸大街、臨嶂大道、漢蔡高速、武漢外環高速等城市主要交通幹道出行；公共交通方面，地塊位於成功大道和茂興路交匯處，目前通行公交較少。另外，地塊距地鐵4號線延長線的蔡甸廣場站約0.8公里，待地鐵通車後出行會更加便捷。地塊距離後官湖溼地公園約3公里，距中法武漢生態示範城約6公里；由於臨近蔡甸主要生活區，周邊聚集了眾多的教育資源，有蔡甸二小、高廟中學、實驗高中、長江大學武漢校區等；區域內的醫療配套有蔡甸區人民醫院和武漢濟和醫院等；但地塊周邊滿足居民日常消費需求的商業服務較為稀缺，目前主要是社區底商滿足基本生活所需。
周邊市場：土地市場方面，區域內近三年共成交住宅用地（含住宅綜合用地）超過15宗，其中2017年成交7宗，近兩年成交價約2800元/㎡，拿地企業中有越秀、中鐵、中海等大牌房企；房地產市場方面，蔡甸區屬於非限購區域，在2017年房地產市場火爆的情況下，區域內成交量也隨之放大，住宅價格已創新高。從近期項目的成交情況來看，該區域附近的項目如依山龍郡、恆瑞上城等項目，成交均價在6350元/平左右。目前，該地塊周邊待售項目有光華御江灣、狀元府，具體開盤時間待定。
P（2018）072號地塊
知允置業（音譯）20698萬元競得
樓面價992元/㎡，溢價率0%
項目地塊位置
地塊詳情：地塊位於武漢市東湖新技術開發區九峰二路以北、頂冠峰路以西。總淨用地面積192446.66㎡，土地用途為住宅用地，容積率為2，競買保證金38182萬元，出讓最高價76364萬元，地塊起拍樓面價992元/㎡。
地塊配套：地塊位於武漢東湖高新區光谷東板塊，臨近四環線。地塊周邊交通路網比較發達，其北側為九峰一路，南側為九峰二路，西側為光谷七路，東側為珊瑚北路。地塊周邊有地鐵11號線，最近的地鐵站光谷七路站距該地塊約1.1公里。地塊所在區域主要為高新科技園區，商業配套較少，其北側有蘭亭公園和中科院武漢植物園，南側緊鄰光谷第十六小學。
周邊市場：該地塊所處光谷東板塊，是武漢市目前高速發展區域。地塊周邊3公里範圍內近三年土地成交較多，多為商辦用地，含住宅的綜合用地共3宗，分別為P(2016)060、P(2016)165、P(2018)007，其中P(2016)060地塊距本地塊僅隔一條珊瑚北路，其樓面均價高達8688元/㎡，由武漢中央商務區城建開發有限公司競得。另外最近的交易為P(2018)007地塊，由湖北恆瑞盛隆置業發展有限公司以2472元/㎡拿下，值得一提的是該公司實為碧桂園入股。房地產項目方面，地塊3公里範圍內在售/待售項目較多，目前在售項目有光谷新界、奧山光谷世紀城、國採光立方。其中奧山光谷世紀城和光谷新界的均價都在16000-17000元/㎡。另有待售項目如光谷創新天地，光谷188社區，中建光谷之星等。總體而言，該地塊所處地理位置位於高新產業園區，交通條件好，而且屬於高速發展區域。根據其的建設要求屬於產業園員工租賃住房，後期發展潛力很大，同時此處也有奧山、中建、碧桂園等大牌房企的佈局，競爭激烈。
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