Vivian219593145
我是一個想買學區房，但後來放棄，沒有學區房瀋陽土著。現在的學區房一萬五的單價都算是便宜的了。現在買學區房（二手），總價150萬以下的基本只能全款，因為買的人太多，賣家心氣很高。今年突然縮緊的擇校政策也讓學區房的價格幾個月內不斷上漲。而且學區房單價統計，不能只看根據房產局備案合同簽訂的價格，因為好多學區房其實估價並不高，買賣雙方按照估價簽訂和備案合同只是為了避稅，實際價格要遠高於這個價格。所以要想準確統計瀋陽學區房的價格，還是要去中介走走看看。不知道今年北京等地試點的多校劃片能否在瀋陽實施。最近微信流傳出的一篇文章提到，瀋陽今年是單校劃片，教育部門表示未來幾年會穩定學區劃分。那麼這其實是與多校劃片相違背的。同時我們也要看到，其實多校劃片真的能給學區房降溫麼。會不會以前沒有學區的房子，因為能夠參與多校劃片，價格上漲，與學區房相當呢？就好像現在，瀋河區雙路社區原來並不是七中學區，近年調整至七中學區後，並沒有讓原有地王青年五愛的學區房價格下降（房源增多稀釋資源，價格下降），反而是抬高了自身價格，與原本享有七中學區房的社區相當。在現有政策不改變的情況下，學區房就一定存在，提前戶籍年限，要求必須實際居住等一系列外在條件其實都很難起作用，甚至可以說是笑話，就好像主管部門和家長在演戲。明知道都是假的，就是為了上學而落戶，卻還得走各種程序。
總之，學區房這事挺讓人無力的，希望能越來越好，越來越公平吧。
用戶9882105373345
看到這個問題的時候，我深深感慨了一下，首先我還沒能力買房，更不用說是學區房了，至於雙學區，更是不敢想。如果用一句話來形容，那肯定是“貧窮限制了我的想象。”
在瀋陽，學區房就很貴了，雙學區那就更貴。其實，在我看來，如果是瀋陽市中心的雙學區房，基本多是以老小區為主的二手房。這種房子，一般戶型很少有太大的。但是，大家似乎對市中心的小戶型學區房更感興趣，50平米左右的房子最受歡迎。
（網絡配圖）
我朋友家有一處瀋陽文藝二小學和瀋陽七中的雙學區房。戶型很小，只有50平，而且還是老小區的那種舊房子，這樣的二手房，一平米已經可以賣到一萬五了。就算是租金，一個月也能租到1000元。
值得注意的是，如今在瀋陽對學區房十分熱衷的人，基本上都是新婚夫妻或者已經有孩子的夫妻。他們不得不為自己將來孩子上學考慮，把孩子的戶口落到雙學區房子的戶口上，將來孩子就可以上好小學好初中。因此，他們很多人買了房子之後並不是為了住，而是單純的給孩子落戶口。
新房中的雙學區房子很多集中在瀋陽的長白島和渾南，每平米的價格只會比二手房貴。而且，就算是貴，這種雙學區的新房也賣的很快。之前萬科中山公園新房，18年交房，16000均價，售樓說1層好幾家，很難想象是什麼樣的，但是買房者多數應該都是為了學區來的。現在想要買這裡的房子，16000肯定下不來了。
（網絡配圖）
以上是我的答案，歡迎評論！
瀋陽網
作為一個房地產從業人士，推薦一個雙學區 小區還不算破的地段，升值空間也大，就是位於東陵路的保利花園1到6期 保利海棠1到2期 良辰美景 和保利海上五月花洋房1到四期 ，該地段覆蓋面積大 ，周邊配套成熟，3號線終點站 中央已經批覆就等動工 當然沒錢修 動工不定猴年馬月 但是確實批完了，文藝二小 和七中 雖然都是分校 但是每年升學率 節節攀升 七中東部校區考入省實驗 二中 一中 五中的比例連年提升，可以去查查比一些總校名校都要高，最關鍵的 小區離學校近 可以說就學校就在小區裡 ，孩子多睡一個多小時，而保利這一大片房子主要以6層頂高為主 ，容積率低 老百姓素質很高，說白了就是小洋房，比市中心那些幾十年的老破房子好太多，就是買來自主也是一點問題沒有，而且可以走公積金貸款，老破小你要一次性全款 或者商貸才行 又是一筆開銷，我個人認為這是難得雙學區學區房，房價目前還維持在10000到15000不等，一萬五是洋房的價格。欲購從速啊 還要漲 這幾天開了好幾個新中介了。
0苦墨齋主0
小學初中就近入學的政策在一定程度是體現了教育的公平，但是同樣的整體教育環境之下，一些問題自然就變得尖銳起來。學區房價格高企的問題應該是個全國性的問題，這與優質的教育資源比較稀缺有關，不想讓孩子輸在起跑線上，於是一些名校周圍的房產就炙手可熱起來。
現在瀋陽市對於就近入學的要求越來越嚴格，比如說，將在近三年內，關於熱點學校的就近入學，逐步從戶口、房證滿一年就可以變為必須達到財年才行。而且一個房產下面，三年只能有一個適齡兒童的戶籍。這一方面雖然能防止弄虛作假，但是也逼得家長開始提早做準備買學區房了。
瀋陽學區房的價格，去年的情況是，市內一般都是舊房，戶型也小，一般每平米一萬一二左右，買了舊小區學區房的家長的考慮也有兩種，一是一直住下去直到孩子上高中，省得到時候陪讀也要租房，還有就是先上上熱點學校，然後把房子租出去。不管哪種，最後這些學區房還是要賣的。所以說，只要政策不變或者說優質教育資源稀缺的問題不解決，學區房的價格不會下跌。
關於熱點學校附近的新樓盤，那基本上都是一萬五六了，這一類呢，好處就是大戶型，買了不用再換，以後這就是真真正正的家，可以一直住下去。所以比其他地方的樓盤售價高些也認了。
學區房問題不過是教育問題中的一個方面，情不情願的，有需求就有市場。
遼瀋晚報
說實話，瀋陽好的雙學區小區資源越來越少，而且大多都是老小區，新點兒的2010年後的都已經到2萬了。就今年的新出臺政策，不允許擇校這一說，雙學區還要漲。就瀋陽現在的房價還有上升空間，更不要說雙學區了，就那麼幾個小學，連的那麼幾個中學，（前提是總校）上升空間還是有的。
卡布奇諾54911
學區的概念。大家沒有整清楚。何為學區。有重點學校的地區。重點中學和普通中學差什麼？老師水平不差。差的是學苗。一般重點中學邊上都有一所重點小學。懂了吧。好的小學學苗。到重點中學來。門當戶對。但是現在是一些有錢人，買了學區房。上了重點中學。但是他們的孩子水平很差。這樣，重點中學保證不了好的學苗。重點中學，也會變成普通中學。有的孩子基礎很差，到了重點中學那是受罪。大人難受，老師難受，孩子難受。孔子說過 因材施教。重點中學老師，不太可能給你補小學的課程。所以說 學區房除了開發商樂。誰還能樂呢？個人見解。
蘭智61136631
我感覺不讓擇校了，也挺好，不用辦什麼事都找人了，大家公平了，畢竟不是所有人都能找到人辦擇校的。學區房可大可小，自住不願折騰就買大的新的，不去常住就買個小的，總比找不著人擇校了強，也遏制了權錢交易，擇校費也是越來越高了。
