通常，不動產登記在誰名下就是誰的，然而在現實生活中有一種特殊情況：
錢是夫妻兩人出的，但房子登記在未成年子女名下。這時，房子應該算誰的呢？如果算夫妻共同財產，離婚時要進行分割；如果算孩子的財產，離婚時就不能分割。
在這種情形下，甚至還會出現孩子成年後跟父母爭奪房屋的劇情，明晰財產歸屬就更加重要了。
請先聽一個真實案例。
夫妻離婚，房產被分割
高先生和楊女士在1994年開始同居，1995年5月生下一名男孩小高，1999年9月兩人進行了結婚登記。他們的感情並不穩定，兩人結婚後很快協議離婚，之後又復婚。
在孩子9歲的時候，高先生用夫妻共同財產在北京買了一套房屋，他在房產證上同時寫了自己和孩子小高的名字，其中小高佔90%份額，自己佔10%的份額。
2008年5月，夫妻二人打起了離婚官司，兩人的婚姻歷經一審、二審，終於在2011年宣告終結，法院將登記在小高名下的那套房產作為夫妻共同財產進行了分割。
高先生為了爭奪財產，提出，法院判決對小高名下的90%房產份額進行分割，侵犯了小高的權利，申請再審，結果被省高級人民法院裁定駁回。
兒子成年，起訴父母
可故事並未就此結束。小高成年後，到法院起訴，要求將當年父母離婚時作為共同財產分割的房產份額還給自己。
小高認為，當年父親在房產證上把90%的房產份額給了自己，母親也沒反對，可見這房產份額是父母贈與自己的，離婚時無權分割。
這下高先生傻眼了，他完全沒想到孩子竟會來跟自己爭房子的份額。
高先生說，當年把90%的份額登記在孩子名下，是因為夫妻倆感情不穩定，為了防止夫妻一方隨意處置房產才這麼幹的。他覺得，小高來跟親生父母爭房產，跟常理不符，明顯是受了外人的慫恿，請求法院予以駁回。
楊女士則表示，這套房子是自己看上的，自己和高先生都是江西人，當初之所以購買這一套北京的房子，是為了讓孩子將來能落戶北京，從而接受更好的教育；既然本就是為了孩子著想，如果法律有規定房子應該歸孩子所有，那麼自己願意服從規定。
那麼，當初登記的90%份額到底應該作何解釋？這房子到底應該算是小高的，還是算他父母的共同財產呢？
法院意見
法院審理時認為：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明，但是夫妻將共同財產購買的房屋登記於未成年子女名下，在夫妻離婚時，不能簡單地完全按照登記情況將房屋認定為未成年子女的財產。
因為不動產物權登記分為對內效力和對外效力：
實際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋後，可能基於各種因素的考慮而將房屋的產權登記在未成年子女名下，但這樣並不意味著該房屋的真實產權人就是未成年子女，人民法院應當注意審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。
如果真實意思確實是將購買的房屋贈與未成年子女，離婚時應將該房屋認定為未成年子女的財產，由直接撫養未成年子女的一方暫時管理；
如果真實意思並不是將房屋贈與未成年子女，離婚時應將該房屋作為夫妻共同財產處理。
簡單地來說，關鍵得看買房的時候夫妻倆的真實意思到底是什麼，如果真實意思是把房子贈給孩子，那麼房子就歸孩子所有；
如果是出於其他目的，沒有贈與的意思表示，那麼房子就是夫妻倆的共同財產。
在本案中，按照高先生的說法，實際上並沒有把房產贈與孩子的意思，而楊女士在離婚時也是將這套房子作為夫妻共同財產，爭奪其份額，可見他們兩人沒有達成把房子贈與孩子的合意，因此，最終法院駁回了小高的訴訟請求。
現實生活中，有些人在準備離婚時會玩起將房子登記在未成年名下、以使配偶少分財產的把戲。
其實，除非夫妻倆通過書面協議等方式作出了將房產贈與子女的意思表示，否則，這樣的把戲將以失敗告終。
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