君30435736
提前还房贷涉及到与银行解约的问题，不过现在大多数银行都规定3年后解约不用付违约费，题主所说的5年已经超出了这个期限，所以可以忽略违约的问题。
至于该不该提前还贷，这得看个人经济能力和心态，首先是经济能力，有钱才能提前还，没钱啥也干不了，想都不用想。有了钱后，如果你的理财能力还不错，就不建议提前还了，因为房贷利率是目前借贷利率中最低的，如果擅长理财，把原本打算全款买房的钱拿去投资，收益率可以轻松跑赢房贷利率。但并非所有人都擅长或者有时间理财的，而且欠着钱缺乏安全感，理财能力一般的朋友，就不要冒这个险了，提前还吧！
提前还部分房贷的几种方式，看看哪一种更省钱，更合适你：
假设小A在2015年向银行等额本息贷款70万买房，贷30年，贷款利率为4.9%。2015年2月开始第一期月供，交了5年后下一个月想一次性全部还清，可以看到5年后剩余的贷款本金是64.18万
方法一：缩短贷款还款期限，月供不变
每月还款金额不变，还款年限减少6.42年，共节约利息18.80万。
方法二：贷款还款期限不变，减少月供
还款期限依然为三十年，每月还款由3715.087元减至3136.308元，节约利息7.36万。
相比之下，我们可以看到第一种更能节省利息。
当然，节省利息最多的肯定要属一次性全部还清，但这种方式不是每个贷款人都能承受的，所以更多的人会选择提前还一部分。
而提前还一部分中，节省利息最多的是月供不变，缩短还款年限。
也可以考虑减少月供+缩短期限两者结合，取中间值。
多多说钱
很高兴回答你的问题。就现在的整体经济环境来看，有贷款一定是好的。为什么这么说呢？
首先中国人有个习惯都是有多少用多少，从来不喜欢欠谁钱。而之所以贷款买房也是因为不贷款的话确实买不起房子。
但现实是什么样的呢？就是通货膨胀越来越厉害，拿在手里的钱越来越不值钱。如果你不贷款买房，这套房是50万，等你存够50万的时候会发现，这套房已经100万了，还是买不起，而如果是贷款的话或许已经享受了好几年房子了。
那么如果贷款的话有钱要不要提前还呢？当然还是不还，其实和全款买房是一个道理。由于一直在通货膨胀，你现在还欠银行50万的话，10年后这50万还有现在的50万值钱吗？当然没有，所以为何不拿10年后不值钱的50万去还贷款呢？
而钱拿在手里，做些理财投资来抵制通货膨胀给自己造成的损失，何乐而不为。所以，现在的情况是很多人想贷款贷不到，而你是急着想还银行钱，可谓是愚蠢至极。
正商参阅
首席投资官评论员王天天：
对于提前还贷这个问题，不能简单的考虑利息方面，不是说你提前把贷款还完，省了利息就是赚了一笔，有多方面的因素需要考虑:
通货膨胀：
由于社会的发展，货币供给增加，正常情况下人民币会一直贬值，其缩水量与银行利息哪一个更多。
打个最简单的比方，你有一万元贷款，你每年要给银行100元的贷款利息，那么如果人民币的购买力缩水了1%，也就是去年你的一万元现在只能当作9900元来花，那么缩水量与银行利息是相同的。如果缩水了0.99%，你的一万元缩水量99元，小于给银行的利息，那么还利息就不合适了。如果缩水2%，你的一万元自然缩水了200元，大于银行利息，那么你就可以选择给银行100元利息。
货币贬值的速度与政治经济贸易等等复杂的因素相关。
所以不是说钱在数字上少花了，就真的是少花了，也不一定提前把贷款还完了，省了利息，就是赚到了。
个人因素
每个人的生活情况，收入水平以及生活境遇，态度不同，这对于是否提前还掉贷款也起到了很大的作用。
比如一个人，今年某种原因有了100万（中了彩票，股市挣钱，年终奖金等等），但明年这个时候并没有把握手上还有着100万，甚至有着负债的风险，他为了防止明年的风险，今年便可以先趁着有钱把房贷还掉。也有一些人，工作稳定，但收入不高，只能偿还每月的房贷，那么无论提前还贷是否合适，他们都只能选择按月还款。
总结来说，综合因素去考虑是否提前还贷问题。而且，对于还房贷不仅有维持现状和一次性还清两种操作，也可以通过申请减少还款周期，增加每月还款额度等来减少利息，平衡收益。房贷这件事情如果操作还是因人而异，无法做出一个通用的逻辑。
首席投资官
本人房贷贷了30年，在办理前也纠结到底应该不应该提前还，但是贷款一下来的时候我觉得我还能贷多一点。
考虑提前还的话无非是利息问题。一般来说，每个人交首付时都基本上把存款用的差不多，所以当时的心理是尽可能省钱。
贷款应该不应该提前还，要看你贷款时的利息是多少，是打了七折还是上浮20%，如果你的贷款利率很低的话，那么根本不用考虑提前还的问题。
如果贷款利率是市场正常水平，那么可以好好计算一下。等额本金跟等额本息的算法又不一样，但总的来说还了五年再提前全部还是不合算的。
最后，我们还要考虑通货膨胀的因素，货币从长期来看是贬值的。按时还钱看上去是还多了一点利息，但是20年后的3000块跟现在3000块的购买能力根本不能相比。
小兵一枚
建议不提前还贷！
分别对比提前还贷的好处与坏处：
好处：
1）减少利息的支出
提前还贷款本金了，意味着贷款合同的终止，后期的贷款利息当然是停止收取的，所以提前还贷能减少利息的支出。
2）心理负担减轻
提前还贷，意味着不再背负房贷债款，不用每个月向银行缴款，心理当然轻松很多。
接下来看看提前还贷的坏处：
1）在我们生活周围，钱会一直贬值
正如现在100元的价值比得上十年前100元的价值吗？越往后，相当于你付出的钱越少（因为存在通货膨胀，钱会贬值），因此你提前还贷了，意味着你你做了亏本生意。
2）提前还贷，还可能会缴纳违约金
根据不同的银行，其违约金条款也是不一样的，主要是按贷款本金的一定比例收取违约金，或者是缴纳一到几个月的利息作为违约金，不过也有不少的银行，当还款已超过5年就不再收取违约金的，因此，需要根据自己的贷款合同查看违约金的条款规定。
3）提前还贷，不一定多赚了钱
贷款方式有两种：一是等额本息（每个月还款金额一样）；二是等额本金（还款金额逐月减少）；等额本息，在还款的前期中，本金占的比重少，越往后，比重越高，而等额本金则相反，前期还款中，本金占比高，后期少。为什么说提前还贷不一定赚钱？举例子，按现在的利息计算，贷款50W，利息分别是：（等额本息）36.8W；（等额本金）30.7W；已经还贷5年，利息约分别支付了：（等额本息）7.36W；（等额本金）4.98W；即这时提前还贷了，你会直接少支付利息约26-29W。但你因为提前还贷，则需要一次性拿出约40W。上面已经说过，存在通货膨胀，钱会贬值，因此我们按每年最少的3%CPI增长率计算，现在的40W，20年后价值约为72W！ 除此以外，你现在不提前还贷，而选择拿现有的40W出去投资，买保本的理财金（年利息约5%），20年后，40W就变成106W!因此，提前还贷，不一定真的赚了钱。
4）提前还贷，其实是属于毁约
贷款合同是银行与乙方签订的信用合同，拖延还贷及提前还贷，在金融领域中，一样属于不按合约期限还贷，因此，你的信用其实也需要扣分的，可能会影响到以后你与银行相关的合作。
综述
假如你现在有一大笔资金，是否提前还贷，你应该也心理有数了吧，不要因为提前还贷了，不用支付那么多利息，以为自己赚了的“货币幻觉”蒙蔽双眼。我目前也是贷款中，我也没提前还贷（因为没钱o(╥﹏╥)o），即使有钱，我也会拿去投资。
希望我的答案对你有所帮助！
点雨星辰
作为一名理财人，我来说两句。
你不差钱的话，还就完了。
对于现在很多人来说，全款买房的人少之又少，最主要的还是资金问题。那接下来我给你算一笔账，你再来考虑剩下20年的贷款一次还不还。
现阶段全国住房贷款年化利率基本都在5%左右，打个比方你的房子还差100万，假定贷款利率不变，也不考虑通货膨胀，一年利息就是5万，20年下来就是100万，也就是说接下来20年一共需要本息共计200万。如果你现在手里有100万，那最多有一点点违约金，但是作为一个理财人，我是不建议直接还的。就拿100万来说，现在市面上能达到年化受益8%且相对安全性较高的理财很多，除过你要还的房贷外，每年还能有3万的额外收入，就当给自己存的养老钱不好吗？
其次，未来20年中国经济发展怎样，房价怎样，通货怎样，都是一个未知数，但纵观历史，可以肯定的是钱会越来越不值钱，因为钱是最不保值的。而我们也无法仅仅用房子来对我们的未来做一个提前规划，所以要理性的看待房贷这个问题。希望对你有所帮助。
社会生Bryant
房贷25年，还了5年，剩余的提前全部还清合适吗？
这个需要具体情况具体分析，提前还贷有利有弊！
我有过N次提前还贷的经历，对这一块的政策还比较了解，我先给你介绍一下提前还贷的相关政策及具体办理流程，然后给你分析分析什么情况适合还什么情况不适合还，当然我的建议仅供参考！
提前还贷的手续怎么办？
第一点：提前还贷的资格要求：
关于这个内容实际上你的贷款合同里有写，并不是任何时候你想还就还的，通常你贷款的银行会有最低还款额及还款周期的要求，相当一部分银行都要求最低还款额不低于5万，并且需要还贷满12个月之后才能申请，一年只能还1-2次的比较多，还贷前需要提前预约，这个提前预约期通常是半个月以上，下图这些条件仅供参考！
另外银行对于提前还贷是可以收违约金的，这些合同里都有写，但是大多数银行只要你提前预约就不会收，不同银行不一样！相对而言银行鼓励你提前还贷时就倾向与不收，如果不鼓励你提前还贷可能就要收，主动权在他们手里，我在两个银行贷过款，一个收一个不收。
第二点：提前还贷的流程：
提前还贷的手续怎么办呢？如果你只是部分提前还贷只需要按照下图1的程序操作便可，事先把需要还贷的钱存入用于还贷的银行卡内，然后同银行预约提交相应资料【直接打电话给你的贷款经理就可以了】，一般一个月内可以办好，如果你是还清所有贷款还需要按照图2的内容去房地产交易中心进行抵押撤销，这套房的所有产权就是你的了！如果你还买了相关保险还需要按照图3内容进行保险调整，通常情况下大多数人只涉及1和2的操作。
提前还款可供选择的方式有哪些？
我假设你当初贷款了100万，贷款年限是25年，原本选择的是等额本息还款方式，批准的利率是基准利率【4.9%】，如今刚好还了5年，可供你选择的还贷方式有3种，我给你比较一下：
A：一次性还清所有贷款：
B：部分提前还款，我假设你提前还25万吧，每月月供不变还款周期缩短。
C：部分提前还款，我也假设你提前还25万，还款周期不变每月月供减少。
以上三种还款方式的优缺点比较：
你适合提前还贷吗？
提前还贷的优点：节省利息、降低月供压力。
提前还贷的缺点：如果不还贷这笔钱可以用作其它用途，例如投资，丧失了一些投资机会。
适合提前还贷的人：
A：你没有合适的投资渠道，这笔钱如果不还贷你赚取的利息还不如提前还贷省的多。
B：对负债相当敏感的人，就不喜欢背债，减轻心理压力。
C：目前这套房产解除抵押之后还有其它用途，例如你需要卖房或者拿这个房再去做抵押投资。
不适合提前还贷的人：
A：你有更好的投资渠道能够赚取比贷款利息更多的钱，特别是原本就是公积金贷款利息很低的这部分群体。
B：通常来说等额本息还款方式已经还了一半，等额本金已经还了三分之一的时候真没有必要提前还贷了，因为能省的利息相当有限。
你属于哪一类人呢？因为我既属于不愿意背债的，又没有好的投资渠道能跑赢贷款利息所以我选择了提前还贷！
心安理得君
小编作为银行信贷工作人员，经常都会遇到亲戚朋友打电话咨询我类似的问题，下面小编从专业的角度来回答你。相对于少数人，工薪阶层背负房贷，多多少少都会有些压力。一旦手里有闲钱，就打算提前还房贷。但是又有人说提前还房贷有许多学问，并不是任何时候都适合提前还清房贷，在提前还贷前，这些事情你应该了解清楚！
题主所说的是提前全部结清，考虑到小编的回答能给更多看到的人提供建议和帮助，所以小便尽量回答的详细一点。其实提前还款分为以下几种情况:
一、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的;二、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；三、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；四、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第二种；五、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。最后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。
显然题主咨询的是第一种情况，若假设题主没有收益高于房贷利率的投资 ，采用等额本息还款方式，等额本息贷款年限过半以后，意味着全部贷款和利息基本上已经还50%-80%，剩下的以本金居多，提前还也没有多大的意义。而题主的还款期限只有还款年限的五分之一，只要符合借款合同的约定条款，不缴纳违约金（一般三年后不收违约金），提前还款是最最佳选择。
蓝色的草666
笼统的说也许不合适，但具体来说合适不合适，全看自己的个人情况，理由如下：
1，贷款25年，一般前三分之一阶段还银行利息是最多的，特别是等额本息的情况，别问为什么，因为银行当然要先锁定利润了，而你已经还了5年恰恰是还了较多利息，贷款的好处却没继续享受，岂不可惜。贷款的好处是：一般来说个人有相应的负债，相对还是要更容易跑赢通胀，否则容易陷入现金为王的陷阱，比如过去一直持有现金没买房的估计已经不再是富人了。
2，但是，每个人的判断和情况都不同，比如你想把房产变现或者买卖交易，那就得提前还款，我认识好多人买房的时候还很便宜，后来在房价高企的时候把大房子换小房子或者直接变现的，这都是基于他对房价资产的判断和个人需要现金而言，当然相对房价的涨幅这点利息根本不算什么了。
3，负债特别适合经济上行和通货膨胀盛行及货币超发的年代，所以那些年贷款买买买的人都发财了，但是今后也许不一样，毕竟经济增速换挡进入新常态了，如果你个人不喜欢有负债的感觉，或者自己也没有能力去跑赢贷款利息的，提前还款一身轻也是居家过日子的选择。
钟加勇的财经频道
这个涉及到一个问题~提前还清房贷款是否合适？
这个问题我觉得得分为两方面考虑，主要跟个人想法，处事态度有关！
第一，既然提到了提前还款，那么肯定是你目前已经有了宽裕的资金，房贷已经不是问题了。提前还款，可以节省几万甚至几十万利息，主要看房贷总额。这样计算听着会很舒服，因为你不欠别人钱了马上。有部分人就是不喜欢欠谁钱，尤其银行的，所以房贷不用讨论，有钱了他们分分钟就提前还了。
第二，很多人不主张提前还贷。因为他们在计算利息，房贷大概是5里左右，我们的人民币每年贬值大约4%左右，另一方面，我们的收入一直逐步增长，但是房贷可是基本固定的，也就是说，现在压力大，可能再过几年，每月房贷对你来说就轻松了。如果这时候你有充足资金，可以放贷，投资，或者做生意，只要稳当了，再怎么说也会大大超越房贷利息吧。所以，这种期望让大多数人不提前还，尤其做生意的人！
另外考虑提前还房贷违约金，问题，各个银行不一样，有的要求三年内，或者一年内不得提前还，有的更长，具体看当地所贷银行！欢迎关注小编，多多交流！
