国庆长假前，常州土拍市场依然热闹，从明天开始连续3天，将有5幅商住类用地要在节前出让，分别是

经开区横山桥新庄地块、新北区罗溪政泰路西侧地块、新北区太平洋印刷厂地块、新北区龙湖原山南侧商住地块以及武进前黄新府东街西侧地块。

这波土拍，除了太平洋印刷厂地块、龙湖原山南侧地块，设最高限价外，其余地块均是价高者得，不设最高限价。

竞拍详情

▲点击放大查看

截至目前，有出价记录的是排在前面竞拍的新庄地块（7轮报价）、罗溪政泰路西侧地块（1轮报价），其余3块地暂时无人出价。

但据小道消息称，这轮土拍已有不少房企报名，已知房企有新城、港龙、黑牡丹、常州金地、中海等。这些地块中，最受瞩目的莫过于龙湖原山南侧地块和太平洋印刷厂地块，特别是龙湖原山南侧地块已是2次出征，是否能如愿出让呢？

地块详情

1. 横山桥新庄地块

地块位于经开区横山桥镇，山水路东侧，文明路南侧，为商住性质。占地约1.5万㎡ ，容积率≤2.2，最大总建3.26万㎡。起始总价为1.34亿元， 起始楼面价为4106元/㎡。

地块靠近沪宁高速衡山道口和常州客运东站，方便商旅出行。此外，还紧邻有轨电车1号线（建设中）的观前站，周围设有多条通达市区的交通线路（30路、37路、65路、204路、237路等公交线路），基本满足日常出行需求。

周边教育资源丰富，地块西侧横山桥实验幼儿园正在建设中，一河之隔即为始建于1912的横山桥小学，地块北侧为省四星级高中横山桥高级中学。

医疗资源便利，横山桥镇卫生院距离地块仅200米。2017年7月，该院被常州市卫计委正式确认为二级综合医院建设单位。投资2.5亿元，建筑面积2.5万㎡的新院区将于2018年内竣工交付使用。

2.罗溪政泰路以西龙城大道以北地块

该商住地块位于新北区罗溪镇政泰路以西、龙城大道以北，总占地面积55282㎡，起拍价3.155亿元，起始楼面价3171元/平，不设最高限价！

该地块位于新北区罗溪镇新镇区的滨湖生态景观社区。东侧为政泰路，南侧紧临龙城大道，西侧为规划道路。北侧为25万平米的碧春湖生态湿地公园。规划商住混合用地，住宅用地出让年限为70年，商业出让年限为40年，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，建筑限高≤45米。

▲地块区位示意图

▲地块规划示意图

地块北侧有碧春湖公园、罗溪中心绿地、罗溪镇全民健身活动中心、新北区罗溪卫生院，东侧有罗溪音乐艺术广场，空港六村，西北侧空港一村、二村、三村、五村，以及新北区罗溪中学等等，整个片区的人居氛围较为浓厚。

出行交通便利，紧邻龙城大道、黄河西路是连接市区到奔牛机场的主干道，距离沪宁高速相去不远。

3.太平洋印刷厂地块

该地块位于常州市新北区河海街道，衡山路以东、岷江路以南、竹山路以西、河海路以北,建设基地面积51695平方米，用地性质为二类居住用地（R2）,容积率:GX040324-01地块：＞1.0且≤2.5,GX040324-02地块：＜1.2；建筑密度≤35%；建筑高度:GX040324-01地块：≤80米，GX040324-02地块：≤35米，其中住宅建筑高度不得低于18米。

地块出让起始价93000万元，最高限价155000万元，起始楼面价7196元/㎡，限制楼面价11993元/㎡。

▲地块区位图

▲地块规划示意图

地块规划用地面积不小于7875平米，建筑面积不少于5670平米的幼儿园，位于GX040324-02地块。

地块优势：首当其冲的商业配套，也是地块最具吸引力的优势配套，即地块距离新北万达广场仅600米路程，除此之外，道生中心、力宝广场、丰臣国际广场等商业配套。交通上依托通江路可知龙城大道高架贯穿全城。教育资源方面，与其一路之隔的朗诗新北绿郡的学区配套的是国英小学以及新北实验中学，但该地块学区还需以教育局发布为准。

房源方面，目前周边新房源稀缺，板块内海关地块以及佳源伯林盖姆地块房源还未入市。西侧朗诗仅有公寓待推，其余住宅房源均为二手房。

房价方面，朗诗精装科技住宅二手房价在15000元/平米，荣盛二手房子16000元/平米左右。

4.龙湖原山南侧住宅地块

此次出让的为龙湖原山南侧地块的住宅用地：具体位于常州市新北区三井街道，龙汇路东侧，太湖东路南侧，北塘河以北,建设基地面积50913平方米，用地性质：二类居住用地（R2），容积率：＞1.0且≤1.5,建筑密度：≤35%，建筑高度：≤35米。且地块内要求建设用地面积不小于6300平米，建筑面积不小于3780平米幼儿园。

出让起始价76700万元，最高限价152700万元，起始楼面价10043元/㎡，限制楼面价19995元/㎡。

地块处于新北恐龙园版块，是目前常州区域板块成交价最高的板块。恐龙园板块以中华恐龙园为核心，以东经 120路为轴线，是常州时尚文化旅游休闲区所在，房地产市场发展成熟，中高端楼盘聚集。

▲地块区位图

地块周边配套成熟，从交通来看，东经120路，太湖路，北塘河路等皆为恐龙园板块的主要干道，与高架贯通抵达全城。在商业方面，恐龙园迪诺水镇和世茂广场为地块提供了完善的商业配套。距离新北商业中心常发广场、新北万达 以及环球港也只需十多分钟路程。在教育配套上，银河香槟湖幼儿园，博小龙锦校区、三井小学等。

房价方面，目前板块龙湖双珑原著成交价拉升了整体板块价格，但该区域新房源较少，周边小区都为新交付入住小区，二手房房源充足。龙湖原山二手住宅房源价格在18000元/平米左右。世茂香槟湖二手房在15832元/平左右。九龙仓时代上院二手房在17045元/平米左右。

5.前黄镇新府东街西侧，凤林路北侧地块

地块位于武进前黄镇，是一类住宅用地。占地约3.8万㎡ ，容积率≤2，最大总建7.5万㎡。起始总价为2.26亿元， 起始楼面价为3009元/㎡。

新府东街西侧，凤林路北侧地块属于前黄礼嘉板块，从区位来看，虽然是乡镇地块，但各方面资源较为集中。

地块一公里范围内有前黄镇中心小学，前黄初中等学校环绕，教育资源丰富，此外地块内的医疗，市政，商业等各方的配套也比较完善。

閱讀更多 常州房天下 的文章

關鍵字: 起始 龙湖 商住