Daenerys刘童鞋
首席投资官评论员门宁：
这个问题很有意思，现在房价非常高，很多人感觉承受不了高房价，于是希望房价下跌让自己有机会买房。那么假如等10年后再买房，会比现在划算吗？恐怕真不一定划算。
从问题看，您肯定是刚需族，虽然我认为现在房价存在泡沫，但仍然建议刚需族尽早买房，理由如下：
1、高层定调要坚决遏制房价上涨，大家仿佛看到了房价不涨的希望。但是高层并没有说让房价下跌呀，预计房价会在这个位置盘整几年，用时间消化掉泡沫，而不是大跌。
2、对于刚需族，如果不买房，就要一直租房。房租高的城市，每年租金可以占到总房价的3%，房租低的城市，每年的租金也可以占到总房价的1.5%（高低指房租占房价的比例）。且房租会根据收入水平物价水平不断上浮，即使10年后房价不涨，单房租支出也可以买五分之一套房了。
3、房子上捆绑了许多资源，比如教育、医疗等，单子女教育一项，就足够无房家庭头疼的了。
4、租房在一个城市非常没有归属感。如果遇到一个通情达理的房东，最多只是跟你涨涨房租，如果遇到一个差劲儿的，随时让你搬家。更不要说中介了，90%的中介都和江湖骗子差不多，坑你没商量。在一个城市10年要搬多少次家，你和家人能适应吗，孩子会有固定的朋友吗？这都是问题。
5、你买了自己房子，也许十年后这个房子价格跌了，但是你有了固定的住所，你可以随意布置，你不用担心被人驱逐，你的孩子也可以结交到一起长大的朋友，损失一些金钱又会怎么样呢？
所以刚需一族，有钱就买吧，人生有几个十年，生活比钱财更重要。
至于投资客，就没必要再买了，随时可能出台的房产税将会是投资者的大杀器！
首席投资官
看你买房的需求了。
从投资角度来看，近期的增幅水平已经无法满足短期收益的需求的，房子常持和各类税费的成本影响下，投资获利不会太理想。
想买房住的话，跟房子的价值关系不大，买房的人无非图个稳定感，或者迫于结婚的需求，所以，买了就是自己住，也不会把房子卖掉。这种情况只要钱够，并且不承受太大压力的话，随时可以买。
买房住的人不需要考虑房价的变动
只有买入之后再卖出，价格才对行为有影响。你如果不卖的话，随便它高，还是低，都不影响你住。
因为就算房价涨出天际，你卖了一套，钱只能换个同位置、大小差不多的房子。除非租售差额极大，以后就租房子住了，否者还是得买，要不然住哪儿。
同样的道理，在以“住”为根本诉求的情况下，就算房价再低，卖掉住的房子，也还是换一套而已。
所以，房价的变动对于你买房子住来说，其实影响不大。
当然了，买房子还要量力而为，最近笔者总收到提问，诸如月薪三千，房贷两千八的话题。这种问题笔者根本没法回答，月薪三千大可以多赞一些首付再买房，造成这样的情况无异于踩钢丝。
如果铁饭碗还好，在外正常打工的话，一旦出现点什么问题，比如请个病假，房贷就不够了。这不成了能死不能病了吗？
所以说，买房子一定要量力而为，暂时买不起，就先租着，什么时候有钱了再买呗。
如果女朋友说没有房子就不结婚。
那就让他等一等，毕竟现在还在努力的过程中，年轻人买不起房子又不是什么奇怪的事儿，不靠父母自己努力也是好事儿，这还有什么可挑剔的？
如果女朋友要求你必须找父母要钱买房，否则马上分手的话。那还是建议你好好想想，一个不尊重自己父母劳动成果的女朋友，是不是能成为一个好妻子。
总之笔者的建议就是量力而为，扛房贷的压力可不是一天两天。
从投资角度来说，房地产投资的意义不太大了
大家先来看看下面两幅图
2017年4月北京二手房房价是63581元/㎡，新房47354元/㎡。
2018年6月的北京二手房房价是54654元/㎡，新房50944元/㎡。
2018年4月的北京二手房房价是57939元/㎡，新房43456元/㎡。
大家可以发现北京近一年的新房有涨也有跌，可是二手房，却从2017年4月到2018年6月间，掉了8927元/㎡。
这其中肯定是有涨有跌，但是按照平均值来看，如果你在2017年4月投资一套100㎡的放在，那么在2018年6月，这套房子已经赔了90万。
不仅是北京如此，上海、深圳，都走线基本都是横着的。
这也说明一线城市的房地产市场投资获利空间并不大，而且需要巨额本金，比如北京买个房子要三、五百万，好一点的甚至千万。
其实不仅一线城市，二、三线城市经历了去年去库存之后，也横住不动了。
所以，从近两年的投资环境来看，现在入市的话，除非掌握了比较隐秘的利好消息，否者并不合适。
因为缺乏真实和完善的数据做基础，整体环境赚或者赔笔者不敢说，但未来三到五年，大赚或大赔的可能性不大。除了考虑二手房的议价空间之外，最麻烦的就是人均收入比较低的城市，此类城市可能会提出保障性措施，比如商住用房的贷款放宽，或者是零首付购房等等。
否则后面新生力量补充不进来，那可是真有人要倒霉了。
笔者认为从投资需求来看，目前房地产投资收益情况不算理想。
只有有人说房价可以实现保值，这点笔者并不认同。
从目前状况来看，房子确实可以实现相应功能，但是不要忘了，不动产登记已经实现全国联网，屡屡提及的房产税要来了。这就意味着房子虽然保值，但却要承担一定的持有成本。
而且，旧房的修缮改造问题也已经迫在眉睫，到时候还要征收一定的费用。
这时候肯定会有人说涨房租的事儿。
这方面笔者其实反复说了很多次，涨房租不是不行，可是也得有谱，很多外来打工人群赚的不是特别多，房租太高的话，人家就回老家了。
房租太高话，只会导致自己租不出去，很难迫使租房子的人话更多的钱来租你房子。
毕竟人家来到你所在的城市是为了赚钱，房租太贵就搬远点，远点还是贵，自然就不住了。要是他们在这个城市里面赚不到钱，为什么还要在这儿呆着呢？
最后还是那句话，如果你是用来住，能够买得起，不会给自己太大压力的话，那就买不买房不用看房价。如果是投资的话，环境不太理想，建议慎重一些。
其实话说回来，就算房价玩命掉，还是会有上涨的，房子这东西价值很重要，地段很重要，邻居是什么样的人也很重要。能不能赚钱，还是要看你的投资眼光，至少现在已经不是买了就会涨的时代了。
小言詹詹
买房难，买房贵，很多人为了一套房子倾家荡产，甚至负债累累。一栋钢筋水泥的屋子，就能卖出天价，很多人都在推测未来房价的变化，到底是越来越贵，还是越来越便宜呢？
大部分人认为，房价是不可能跌的，这辈子都不可能的。
其实房价的改变需要考虑很多问题，比如国家的大政方针、人口的增减、老龄化、城市配套设施 等等，之所以不会跌有几方面原因：
货币的增长
我国货币的发行量已经突破了万亿大关，按照目前的国家发展来看，除非遭到重大的经济变革，否则人民会变得越来越有钱，物价也会越来越高，房价也一样。
我国持有房产的人数在4.07亿人左右
很多人都是贷款买房，房子的钱还是银行出的呢，如果房价暴跌，就会导致很多房贷拒还，银行也会因此增加很多坏账，而且房地产涉及行业众多，真是牵一发而动全身啊。
我国的城市化进程不断加剧
有需求就永远有市场，因此不是国家不愿意降低房价，而是起码在10年内根本没办法降低。
但也有人表示房价绝对会越来越低，比如马云就曾说过，8年后中国最便宜的东西就是房子，现在的房价很大一部分是哄抬物价，如果实现价格透明化，就极有可能把房价拉低。
但是也有人调侃说，对马云而言，买房就跟买白菜似的，无论现在还是八年后，毕竟人家对钱是没有兴趣的。
找靓机二手机
八年前我不想买房，主要不想背那么多的贷款，但是老婆执意要买房，租房子没有家的感觉！我却执意挣钱然后全款买房，当时收入很客观！老婆说房租和房贷没差多少，也就是首付的问题，可以买个首付低的！
然后我们买了房子，当时房价80万，贷了60万，说实话压力不是很大，自己的房子，随意的折腾，住着也舒服，也不用担心房东孩子结婚还是老人搬来住！
八年后，买的这套房子市值240万，其实没有投资的意向，当时纯粹是为了自己住！现在想想自己挣钱不少，但是赶不上物价的上涨，钱的购买力一直处于下降状态！
如果投资房产，现在要选择城市，看城市的发展，还有地产目前走向！如果是自己住的话，买房子什么时候都合适！
首先说10年的租金问题，现在房子差不多一个月2000元，一年就是24000元，十年就是24万！而这些钱可以说不少了！如果是自己买房，价格不太贵的房子，至少也是还了十年的月供，最主要在这十年里，你不用考虑搬迁的问题，很少有房东能把房子租给你十年的时间吧！
虽然现在很多地区的房价已经开始有所下降，上升的空间目前来看不是很大了，这不是主要问题，以下几点可以分享一下！
1、城市化发展加快，农村人口大量向城市迁移！
2、二胎政策放开，青年人口增多，需求量增大！
3、钱的购买力问题，钱一直在贬值，购买力一直在下降，《爱情公寓》里面有一段，500万可能就是一个月的电话月租！
4、自己住，什么时候买了都是舒服！
恋花的季节
马云说，未来房价如葱价！但是我想说的是，未来的工资有多少！我个人觉得，现在买房比以后买房更好，为什么呢？
第一，你不知道未来的房价优势，你等到十年后，那么相当于你就在赌！而且这种赌代价是很大的，因为如果你只是普通的家庭，那么你有能力去支付这样的房价吗？
按我的统计，目前国内房价正属于增长期，为什么会涨呢？因为社会在变化，经济在变化，随着国家的不断富强，各个地区也开始了自己的“扶贫攻坚”战略，那么经济发展，必然会导致房价的上涨。我们随便拿一个城市来举例子。就拿武汉房价来举个例子吧！我们看一下它的变化趋势！
你觉得会降低吗？
我们再举个例子：
几十年以前的普通工人工资是30块（打比方），那么房价是1000元/平，好了，现在工人的工资涨到了3000元，一共涨了100倍。而房价涨到10000元，才涨了10倍！但是，你一个月的工资能买到吗？即便工资的上涨是房价的10倍！到结果是，你一样买不起！
未来房价我们每个人都不能预估到，万一三四线城市一下涨到20000元一平，那么你的工资能涨到20000元一个月吗？如果真的不值钱了，那么肯定会跌，那究竟是跌多少？一百也是跌，一万也是跌！
所以我觉得，要买房子的应该早做打算！当然了，如果你有先天的预测性或者敏锐的察觉能力，那么就另当别论了！
我们无法预测房价未来的走势，我们听到大佬说房价要跌，但是跌来跌去，跌了这么多年，我们还是买不起房子！所以我们应该只能听取意见，该怎么做还是看自己！
而且未来人工智能的普及，势必会淘汰一批人！那么没了工作能做什么呢？还能买的起房子吗？这也是个问题！
个人意见，经供参考！
艺轩文学社
从自由式理财角度讲，买房不如租房，这很理智。从传统式理财角度看，租房不如一劳永逸的买房，也算是长远投资，心更踏实。这是全世界通用的两个模式。但在中国，小城的嫉妒心，学会了大城市的理财方式，投资房产积极。年轻人的买房压力一般都寄托于父母，喜新厌旧又是传统，更是潮流，所以房价不会跌。那么结果就出来了，那就是大量的二手房空着，两代人走后，空的房子更多，所以二手房是国家调控的核心方向之一才对。 再说大城市，流动人口太多了，本地人与外地人贫富差距很大甚至夸张。外地人羡慕大城市本地人的生活优越和城市收入地诱惑，买房是第一目标无可厚非，这就是现实中的事实，事实的成就又吸引了后来者定下目标，雪球越滚越大。 那么问题来了。本地人也在繁衍人口，外来人口即是好人也是罪人，外地人是城市繁荣发达的主力军，又是房产需求的主力之一，本地人恨外地人跟他们抢需求，外地人嫉妒本地人的优越性，形成了将军对垒，却又不得不相互依靠，这就是矛盾，这个矛盾国家是无法调控 的，调控人性？那是神的活。 去了人性的推动，才是房地产商的发家史，就这么两个问题，很简单对不？但是就这么两个简单的问题，国家这么多年就摆不平。 我给国家和所有挣扎在房产问题上的同胞们一个建议啊。 国家方面:外来人口银行不要给贷款买房，土地控制拍卖，土地局与物价局介入销售环节控制溢价，公安局限制暂住证办理，暂住证根据工作收入合同分A.B两类，北上广年薪少于20万稳定工作10年拒绝迁移户口，更不可以买房，给予办理B类暂住证，反之给A类。彻查房源，定居者不可拥有两套以上房产，50岁以上不可以超过一套，超过者由政府部门起诉，法院限期通知出售，以释放房源，给二手房市场降温。另外彻查个人银行流水，在外打工者，户口所在地征收个人所得税从1500元起，养老保险非户口所在地不得缴纳。一句话，少嫌贫爱富，建设家乡落叶归根才是正途。
情报公开讲
有专家说十年后最不值钱的就是房子。
就编者而言，十年的时间有点短暂，15-20年以后预计房子会便宜。为啥呢？听编者给你分析一番：
1、家庭成员多、接管的楼房多，简而言之就是供大于求。
现在住楼房的居民多是80后这一代，他们结婚、养孩子有自己的楼房，毕竟他们的父辈，爷爷等辈的人也有属于自己的楼房！80后大多是独生子，加上双方父辈、爷爷辈的楼房预计有4套房以上。
2、从经济学角度观点
目前的房价太高、之前的楼房价格被中间投机倒把人的炒作，县城及城市的房价已经到了不理性的价位，从大的趋势来看，房价与大多数购房者的实际收入不相匹配，有的专家介绍一个人七年的收入与当地的楼房款差不多，结合本地的房价算一算，这个收入与楼房不相匹配。
现在买房与十年前买房已截然不同，十年前买房的这批人现在都大赚了一笔。
举例说明：10年前的房价县城1500元，而现在房价4500-5000元，十年前15万元买的房子现在能卖50万，大赚了3倍左右。
当然从目前的观点来看，现在买房与10后买房那个更划算，从目前来看，十年后买房划算，但是这个十年的变化太多，世事难料，要看各个地方的实际情况，也要看总体的调控情况。
现在的房价偏高，会不会十年后物极必反…
小希时间
你好，嗨住租房来回答这个问题：
先说结论：种一棵树最好的时机是十年前，其次就是现在。买房其实也一样。实在点说，房子是用来住的不是用来炒的，这句话已经被说烂了。很明显未来的房价也将随着房子的属性变得更加平稳。
当然至于什么时候买更划算，还是仁者见仁智者见智的事情。
房价将保持长期稳定平稳发展
房地产可以说是经济增长的支柱产业，起着举足轻重的作用。然而如果经济发展过于依赖房地产，那么伴随着房地产市场的波动，经济发展也将变得不稳定。
基于这个逻辑，调控房地产行业是必须的。伴随着2017年的史上最严限购政策出台，不过限购限贷限价限地，而且还通过调整货币政策改变开发商原本高杠杆操作的行业惯性。
目前进入2018年，整个房地产市场一片稳定，并且还有一些先前增长过快的城市出现轻微下降。在这样的大背景下，题主完全不用担心10年后与现在买房到底哪一个更加划算。
更多的是要看自己，想什么时间买房。若是想现在买自然无妨，当下市场稳定，是个入手的好时机，如果想等到十年之后，那自然也看自己的规划。普通人买房其实无需考虑太多，更重要的是自己究竟买房干什么。
你要的是房子还是生活
很多人说房子就是生活的，其实这两者还是不同的。房子更多的是一件商品，但是生活却是人生的组成部分。举个例子来说，大学毕业以后，同寝室的两个姑娘，都在北上广。
两年前，一个姑娘拼尽全力付了首付跟老公结婚还贷，另一个姑娘随心而为不愿背负房贷前行。最开始我对两人的举动并没有明显偏好，只觉得每个人都有自己的选择。这两种都是生活的不同方式。
然而两年过去了，背负房贷的姑娘如今仍然在原来的那家公司做着与两年前类似的工作，薪资稳定虽然增长不多，但是安稳顺妥。然而另一个没有买房的姑娘已经在两年的时间里游玩了4个国家，换了两份工作，如今的薪水已经是两年前的四倍。再次见到她时，她说她也打算买房了，现在房贷对她来说轻而易举。
原本相差不大的两个人，两年的时间，因为各自不同的选择，而有着完全不同的人生。有时候沉重的房贷，的确与轻松的生活是难以兼容的。既然如此，想买房的话，就要想清楚现在的自己是要房子呢，还是要生活呢。
这也许决定着往后10年的人生。
不管十年后还是现在，租房更划算
说了这么多，实在点来讲不论是现在还是10年后，租房其实远比买房划算。不少明星大腕也是选择租房而不是买房的。
张智霖就是明星当中不买房的代表，他作为一个社会知名人士，有人采访时问他为什么不买房。他的回答相信可以成为不少年轻人思考的方向：因为买房是一件性价比很低的事情，我如果租房生活的话，买房用的钱足够我租房生活100年了。
他说的完全没问题，在房价如此之高的今天，买房的确不划算。如果出于划算的考虑，那不如下载嗨住APP，从全城房源中筛选适合自己的好房源，做一个聪明的租房生活者。
嗨住租房
从古至今有钱人都是囤地囤房的，房子跟土地，在繁荣的都市任何时候都值钱。
某大佬说，未来10年房子便宜的如大葱，我想说现在也有，那些“鬼城”估计不要钱白送都没人去，为什么？一个新城什么设施都没有，几百万套的住房空着，入住率不足0.1‰的“鬼城”谁愿意去啊！
中国人普遍认为有房就有了家，你租再好的房子住，也没有自己拥有一套简陋房子住来的安心。
10年前，房价比现在便宜多了，你能全款买房吗？
10年后，或许房价比现在低，你能确定到时能全款买房吗？
无论何时，房子是用来居住的，没有房子尽早买，钱放手里，慢慢也被自己用了，不如压房子上，
有了房子才有家。反正迟早要贷款买房，早买早享受，说不准以后的房价还会涨。
球场慢镜头
在笔者看来不管时候，刚需买房没有划不划算，只有适不适合。所以在买房的时候不要去想未来的房价走势会怎么样，而是要看自己有没有能力买房，如果买得起那么就买，如果买不起房那么就不要勉强。
对于刚需来说，买房是用来自己住的，不管是房价上涨还是下跌都不会把房子卖掉，那么房价的变动都只是纸面上的数字变动而已，这些都不重要，重要的是购房者能有居住的地方，而这也是刚需买房目的，买房能完成自己的目的那么就是合适的。
当然笔者其实是赞成感谢买房的，而且是越早买房越好，毕竟中国的房价长期看涨，而且早点买房还可以早点住进自己的房子，不管是从经济上还是心理上都会更加有满足感。
但这一切的前提都要有购房的能力，毕竟现在的房价水平的确有点偏高，在这样的情况下如果没有足够的能力的话，那么买房绝对不是一件轻松的事情。那么与其勉强买房还不如租一套房居住，毕竟对于现在的人来说只要过得好就可以了，不管是租房还是买房其实都是一样的。
