本週三，美聯儲加息25個基點，美元基準利率為2-2.25%。受此影響，道指小幅下跌了106.9點。
道指下跌的原因還有，聯儲主席鮑威爾，向記者們表示，未看到通脹在上升。受此影響，美國的銀行股小幅下跌，也拉低了道指。鮑威爾還說，美國公司對tariff(海關收的一種稅)的抱怨，聯儲知道。
10年期美債收益率，受鮑威爾講話影響，也回落到了3.055%。就是說，美國債市認為，若是經濟出現問題，美聯儲的加息會緩一緩，若是特朗普收的tariff對經濟產生不良影響，美聯儲加息也會緩一緩。
美聯儲加息，需要通脹達到2%，各項經濟指標達標。因此，若是情況不妙，他們可能就會緩一緩加息。根據美聯儲的預期，2018年將加息4次，2019年將加息3次，2020年再加息一次，若是全部加息均落實，則美元利率在3.5%左右。
我國樓市，已出現：1) 800宗土地流拍，2)開發商降價業主維權，3)地產巨頭如恆大巨資入場汽車業，不但吃下賈躍亭的FF還斥資145億入股廣彙集團，為FF打通經銷環節。碧桂園也要進軍機器人和AI，據說計劃5年投資800億。萬科要淡化地產商這頂帽子。可見，業內巨頭們，已經看到了落日餘輝。4)福建省一線城市，廈門可與深圳比肩的房價，據說有所回落(福建企業家多，廈門只有一個)。
2008年經濟危機之後，美聯儲將美元利率降至逼近零，且大搞QE。過去的十年，我們對金融(錢)的理解，被美聯儲的超低利率和QE給洗腦了。現在，美聯儲正在將美元利率正常化，這樣過去十年，錢的偽常態將消失。利息正常化，意味著：1)創業公司，靠燒投資者錢度日，將成為歷史。除非未來能把當下燒的錢，兩倍以上賺回來。具體體現是：先知先覺的大佬投資者們，逼著虧損的科技企業，趕緊美股港股IPO上市。2)樓市的租售比，將重出江湖。
在美元利率正常化時，人民幣匯率要維持在6.85附近，守不住則退守7-7.5。總之，人民幣通脹會控制得與美元通脹接近，美聯儲目標是：2%。
在人民幣跟隨美元加息之前，我國樓市預期不會出現暴跌行情，最多是小幅回落。只有美聯儲加息，讓美股轉成熊市，受熊市效應的影響，我國樓市才會跟著暴跌。
美元利率高，美股上市公司的債務利息支出就高，且資金會從股市流出到固定收益的債市，同時美國消費者的房貸車貸學生貸消費貸信用卡費用等都上漲，消費會有所下降，進而上市公司業績下滑。而且，美股科技股，有些虧錢專業戶，可能會暴跌。因此，美股轉熊，很有可能在美國中期選舉之後，特朗普的tariff越收越多，那個時候發生。
美國國債規模高達21.5萬億美元，美聯儲加息，利息支出增加。特朗普年初的減稅，是向未來要增長，提前透支。他收的tariff，本質上還是美國人納稅買單。假如特朗普向1萬億美國進口，徵收10%的額外tariff，他可獲得1000億美元稅金。
美國中期選舉之後，特朗普沒什麼顧慮，財政部缺錢，可能會逼得他下狠手。砸爛一個WTO，特朗普想收多少tariff，就收多少tariff。
美股可能會在11-12月間，因特朗普的財政部缺錢，12月美聯儲加息再度臨近，而轉熊。
美國樓市，要等10年期美債收益率達到3.5%以上，才會有大的反應。10年期美債收益率，是美國住房貸款的參考，住房貸款利率上調，剛需購買力縮水，住房交易量下跌，賣家下調掛牌價，以實現交易，進而房價下跌。
美股轉熊，將是對我國樓市的一個大刺激。美國樓市暴跌，對我國樓市砸盤效應異常強烈，美元加息至3.5%，則樓市將跌至無泡沫。
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