“一戶多宅”要被無償收回？小心中了徵收方的“套”
一、下列情形造成的“一戶多宅”合法
1、面積總和符合宅基地面積標準
儘管《土地管理法》明確規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”，但同時也規定：“其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準”。
因此，如果村民有兩處或兩處以上宅基地，但是其各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當地明文規定的“宅基地面積標準”的。那麼這樣的情形是合法的，可以認定為一宅並進行宅基地確權。在此種情況下，徵收方是不能以違法為由，在不給予補償費的情況下就拆除房屋的。
2、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅
在實踐中“一戶多宅”的情況，很多時候是管理部門當年銜接有誤造成的。例如，某些拆除的戶口，當年想要遷回時遭遇困難，不同部門說法不同。公安部門說要有獨立的宅基地才能批戶口，而國土部門說要有戶口才能批宅基地。在這種情況下，就有可能會造成“一戶多宅”的情況。
針對上述情況，國土部門出臺的意見已經說明，要合法保護，對這類一戶多宅進行確權，不能讓老百姓為管理部門的工作過失問題買單。因此，因管理部門過錯導致的問題，徵地拆遷中是不能直接對其以違建名義，在不給補償費的情況下進行強拆的。
3、因農房繼承形成的一戶多宅
雖然宅基地不能繼承，但是農村房屋的繼承是合法合理的。因此根據“地隨房走”的原則，在繼承農房之後，形成的一戶多宅，是不能被歸為非法的，仍然可以進行土地確權。
4、未分戶進行合法交易造成的一戶多宅
在很多農村地區都有這樣的情況，家裡兒子長大了要成家，但是申請宅基地是批不下來的，只能在村內進行合法的宅基地交易。這樣的情況下，在沒有分戶之前，就造成了一戶多宅。
因此，上述情況下造成的“一戶多宅”顯然是合法的。
二、將被收回的“一戶多宅”
1.非農村集體成員繼承的農房
對於非農村集體成員繼承的農房，是需要區分宅基地和宅基地上的房屋分情況來處理的。
由於宅基地是屬於農村集體所有，因此非此農村集體經濟組織成員是無權繼承此宅基地的。
《中華人民共和國繼承法》第三條規定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、圖書資料；（五）法律允許公民所有的生產資料；（六）公民的著作權、專利權中的財產權利；（七）公民的其他合法財產。”因此宅基地上房屋的所有權是屬於農戶所有，因此即使是非農村集體成員也是可以繼承此房屋的，只有當此房屋倒塌、不存在時，根據地隨房走的原則，宅基地和已經倒塌的房屋是要被國家回收的。
總之，對於非農村集體成員，是有權利繼承宅基地上的房屋的，但無權繼承宅基地，在此房屋倒塌前，其所有權屬於繼承人。如果此房屋倒塌，則房屋是要被回收的。
2.進城落戶農民的農房
《關於完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法》的意見指導中明確規定：“要嚴格保護農民的土地承包權益，穩定土地承包關係保持長久不變，不得違法調整農戶承包地，不得以退出土地承包權作為農民進城落戶的條件。”
《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》中規定：“現階段，不得以退出土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權作為農民進城落戶的條件，對全家戶籍關係遷入設區的市的農戶，原則上應保留其家庭土地承包經營權，按照其原有農村土地承包關係，依法確權登記頒證。”
因此，根據上述法律法規的規定，進城落戶的農民仍擁有宅基地使用權、承包權和房屋的所有權。但是如果進城落戶的農民自願放棄，則其所有的農屋可能會被國家收回。
3.城鎮居民違法購買的農村房屋
2004年12月國務院《關於深化改革嚴格土地管理的決定》中強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”2007年12月11日國務院常務會議再次重申城鎮居民不得到農村購買宅基地、農村住宅或小產權房。國務院辦公廳《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》中規定：“農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准；任何單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發；農村的住宅用地只能分配給本村村民，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。”
因此，農村宅基地不可自由買賣，城鎮居民不能購買農房。所以城鎮居民違法購買的農村房屋是要被收回的。
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