阿金6691

其實未來的發展，一切皆有可能。不管是房價要腰斬還是漲到天上去，主要還是看政策調控的方式和力度而已。

雖然我們現在房價是有價無市，增長疲軟。但這都是國家通過嚴格的限購、限賣、金融管理等政策才產生的這個結果。行政手段一般不具備長期性。

讓大家寄予重望的房地產稅，很有可能也不跟大家想象的一樣美好。房地產稅實際上是市政稅的一種變形說法，在當地擁有房產就有維護當地市政公用設施和公共服務的義務，房地產稅徵收的主要用途就是在這方面。 如果按照希望的對第二套房徵收房地產稅，這實際上是一種變相的住房空置稅。

2012年到2014年，全國的房價普遍是一個低谷期，可是隨著房地產去庫存的不合實際的政策，大家收入的上升，銀行信貸政策的放鬆，導致了本輪的房價上升。北京、深圳等地很明顯的控制住了房價的上漲。

但是我們房價上漲的根源還是在於持有成本太低。一些發達國家和地區的房地產稅是地方政府的主要收入來源。東京的最高稅率高達5%，1000萬的房子每年需要交納50萬的稅，目前一線城市的很多房子都是這個價格，可是每年需要交納多少錢呢？物業水電費一般沒有一萬元吧？

我們國家的土地出讓金，也僅僅佔地方收入的1/3而已。所以，企業負擔重，活力小，經濟發展乏力。而且土地出讓金是不可再生資源。

沒有收入，市政公共服務怎麼維持？ 但目前來看，政府要推動房地產稅，降低房價目前的動力還是不足的，主要原因就是一線城市各種稅費收入較高，已經滿足了一線城市的需要。四五線城市，還要靠賣地獲得地方收入。

當土地出讓金的收益越來越少，政府佈局好稅費體系改革，培養好人們的納稅意識之後，才能夠推動房地產稅，那個時候房價才會下降。感覺還得十年八年。

現在的行政調控政策總體目標是保證房價穩定，而不是房價下降。所以，暫時不要指望房價跌了。

暖心人社

科技科普促使人們養成理性思考和理性處理事務的習慣——凱騰聚知。

要回答這個問題，我們從買賣雙方的戰隊來分析：

1.買房戰隊

剛需客：基於住房改善，婚嫁必須購買合適的房產。

儲蓄/理財投資：二線，一線城市高收入/拆遷戶缺少投資渠道，轉而投資商業房產。

炒房客/遊資：以炒房為投資標的，通過和開發商做市賺取鉅額差價。

2.賣房戰隊

批量賣房者主要是房產商和炒房客。

利用各種可資利用資訊做市，是市場強勢力量。

理財投資跟風。

剛需改善住宿條件。

3.造成有價無市的原因

主要是房產商和炒房客囤積或控市造成。

政府應以打擊囤積或控市，嚴控遊資來源為根本措施，而非限價。

房地產有利於拉動GDP，但遊資興風作浪會助長金融混亂和各種洗錢行為！

理性的房市管控策略是：打擊房地產商做市+(不動產實名+聯網)+遊資監控+反洗錢。

限價無法解決房地產商做市+遊資投機+洗錢。

遊資沒有離市，投機機會環境還存在，因此房價短期內難降。

掛起雲帆滄海渡， 踩下油門五湖遊。

凱騰聚知

也許還能撐很久呢？畢竟我讀書的時候，08年的廈門島內已經遍地一萬多的房子了，年底金融危機襲來，所謂的房價大跌，就是些八千的跌到四千，半價對摺是有原因的，地段不好交通不行都是因素；可一萬八千的起碼還有一萬五，越貴的越堅挺，有地段有配套的支持，降不了太多。

前幾天老家來親戚，到廈門旅行，一起見面吃了個飯，席間忽然聊起房價，我老家那種縣城，現在只要是市區地段，基本都是一萬往上的樓盤，大家一頓聲討，忽然表妹說起XX樓盤，一臉羨慕的說房子確實蓋得蠻好，小區綠化看著就喜歡.....最後惋惜一把，哎呀，它要不賣一萬八多好，一萬三的話，我賣了舊中學那套正好買這個樓盤.....

於是大家話鋒都轉了，沒有買不起的房子，只有買不起自己心目中想要的房子罷了。許多人在小城市都有父母或者爺爺奶奶輩留下的老房子，住其實並不愁，只是隨著求學、工作的流動，去了外地，在外地買不起了，回家鄉又不情願；但真的回去了，住是最容易解決的，很多人不回去的癥結往往是工作不能如意，加上未來自己有了子女，下一代的求學和工作，又要跳出家鄉的小城市。

之前有個刷屏微信的公眾號帖子，手握500萬現金，卻買不起北京的房子，最後選擇了移民。此文一出的第二天，後面的分析和罵聲就來了，夫妻2人的500萬是怎麼來的？不是賺來的，是年輕時在北京買了一個小戶型，後來這套房一賣，譁！五百萬現金到手。然後拿著這麼多錢沒買到想要的大戶型，聲討北京房價高....這就是典型的收人韭菜笑嘻嘻，被收韭菜媽賣批。

樓市的買賣裡，大部分人是手握一套的，比如父母那一代，當年房子是分配的，父母年邁了，想換個距離醫院、公園近的，把當年分配的老房子一賣，作為新房首付，貸款由子女來還，比比皆是。

或者新婚小夫妻，父母贊助首付，夫妻共同還貸的，也是一大塊人群；加上新婚姻法出來以後，我認識大把單身男/女，都開始存錢買小公寓，婚前的是自己的，

加上真炒房大軍，他們四處遊蕩，伺機炒房.....也許房價不會再大漲了，也許真的會有回落，有些地方確實降了，但買房人群永遠存在的，說房子無市，是不可能的。

小鳳凰樹

靠譜的告訴你，還能撐很久！

10年、20年問題不大！

小跌是有可能的，崩盤不要想了，一時半會兒是不會出現的！！！如果崩盤，慘的絕對不只是已經有房子的！我們來看看會有哪些災難

第一：5年內貸款買房的，全部資不抵債，破產潮來臨

筆者2010年購買的房字。到目前位置漲了4倍多。2013年7月份買房子的基本上價格已經翻番還多。

如果跌幅度超過30%，那麼在2013年之後購買房子的，全部資不抵債。如果真出現這種情況。那麼你抵押給銀行的房子價值低於你的房價，其實等不到那一天！在那一天出現之前，銀行就會來收回你的房子，強制拍賣。

我們貸款買房的其實都簽署了房地產貸款合同的。相當於把買完的房子抵押給銀行，銀行給你放款。這裡面有個前提。你房子的價值要大於等於欠銀行的錢。

第二：系統性風險出現，房貸無人還了。銀行出現大量壞賬有可能破產

房子的價值已經是負的了，對於購房者，直接把房子扔給銀行無疑是更好的選擇。還貸款的前提是房子是你的，這個房子是有價值的。對哇？

銀行大量貸款無法收回，無人還貸！銀行有一大堆的房子留在手上有何用？銀行大面積破產，連儲蓄戶的錢都取不出來的情況就會出現。

第三：GDP受到嚴重影響。政府可供經濟政治軍事的支出大大降低

房地產流動性降到谷底。房地產稅收極大降低，一大堆爛尾樓出現。必要時國家不得不兜底。對國立是個巨大的損耗。嚴重影響國際地位及實力。

次貸危機出現後，老百姓的生產生活也會受到重大影響。資本市場哀鴻片野，估計跳樓的不會比日本次貸危機的時候少。

覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！

也可關注我頭條號，或者在文末留言和我互動！

思維王國

現在很多地方樓市，確實陷入了有價無市的一個境地，還有一些地方房價也開始有一些下降，這都極大的改變了中國的整個樓市環境，現在確實是處於中國整個樓市的一個拐點，也就意味著馬上要從黃金時代，轉向一個普通的“鋼鐵時代”了。

我這裡特意提出的“鋼鐵時代”，是指樓市進入了一個平穩的階段。這個平穩有很多原因造成，但是最大的原因應該是政策出臺，促使了整個房地產市場處於被鎖死了一個狀態。那這個狀態也就讓整個房地產市場處於一個鐵板一塊的相對凝固的狀態。

所以有價無市，可以從兩個層面來理解，一個層面是市場交易的層面，整個市場相對處於房價不再上升反而有可能下跌的一個消費者預期的狀態，從買賣方市場進入到買方市場。但房主和開發商，依然有比較高的期待，所以沒有大面積的降低房價，還保持在相對的高位。這一高一低，造成了一個有價無市的狀態。

另外一個有價無市，就是指整個市場被政策鎖定的狀態。那在交易買和賣很困難的情況下，自然沒有市場交易了。不過雖然這個交易被鎖定，卻並不導致價格迅速下跌，因為很多地方是不允許房價下跌的，尤其是比較迅速的下跌，這是很多地方政府、房地產商、有房公眾都不希望看到的。所以價格相對還是處於一個平穩的狀態，所以這是另外一個層面的有價無市的表現。

因而綜合判斷來看，這樣的有價無市的狀態，我認為還是可能會持續個三五年的，這個三五年，也是要為中國經濟的一個調整和樓市軟著陸提供了一個有利條件，所以這樣的一個穩定狀態應該是多方都希望實現的一個狀態。總體狀況就是：不太可能再有樓價的持續快速上漲，但也不大可能會有各種暴跌。

水禾田

不得不說，中國房地產己經走到山窮水盡的地步了！

我以前和地產行業有業務往來，知道他們的內幕，這個看似光鮮的行業，幾年就己經舉步堅難！！！

地產行業曾經一本萬利，在巨大的利潤下也成了一些瘋狂的習慣！！！比如貸款！你知道怎麼貸的嗎？！自己有一個億，貸兩億買三億地皮，建房款讓建築商撐著的事常有，用商品房抵圧再到銀行貨款！！！這一個億的真實資產可能要幹五個億的事，一旦出現問題，房子賣不出可能連利息都不夠！！！

險呀！！！但現在有價無市的行情對地產商而言太可怕了！！！耗不起呀！！！

但他們得硬撐著！！！不然就傾家蕩產，一無所有！！！一個市有地產商兩百多家，活躍的約五十多家，資金風險在可控範圍的連十家都沒有！！！

我己經兩年沒跟地產打交道了，躲他們遠點我認為會安全些！！！

我只所以透露這些，是因為我認為己經不存在地產業復活的可能了！！！

龍嘯九天令

這是一個真實悲慘的世界。

當年美國對日本發起貿易戰，其結果沒多少人關心美日貿易之間是否平衡了，而是日本房地產泡沫在這場拉鋸戰中被刺破，上演了日本歷史上著名悲劇“失去的二十年”。

1970年代後期，美國發現自己的影響力減弱，陷入滯漲，發現日本卻大力發展，決定揩油一把。

先從紡織品開始，然後彩電、鋼鐵、汽車統統來一遍提高關稅。看日本似乎還很強硬，還挺耐打。最後發動金融“戰爭”，強制日本簽訂“廣場協議”，讓日元兌美元升值。

最慘烈的結果就是，日本房價從天上直墜落地，從買下美國買下全世界，到拋售海外資產，紛紛避退國內。

1991年，日本樓市和股市泡沫破裂，陷入了十多年的經濟停滯。

這次，國內房價問題是突出問題，股市問題是突出問題。

外加美國聚焦地精準地貿易戰而來。

從美國在大蕭條時期對歐洲發動貿易戰，後對蘇聯發動貿易戰，後對日本發動貿易戰，如今美國對準了中國。

我們已認識到問題的嚴重性和緊迫性，我們在貿易戰之後的金融大棒還未揮舞之前，一定要做好充足的準備。

如果任由房價上漲，如果人民幣升值，讓國外套利資金再衝入市場點燃高房價之火，其結果可想而知。

當然，我們有充分的理由相信歷史不會重演。我們有世界第二大的市場，有縱橫交錯發展不一的產業和區域，我們還有升級的城市化。

還有異常團結的各方利益團體、決策群體。

我們真心希望高房價軟著落，而不是外力強壓的硬落地。

財經作家邱恆明

房價有價無市一旦出現，就說明多空雙方處於僵持階段，房東不願意降價拋房，而購房者又不願意高位買房，雙方價格下不來，這樣就導致有價無市的現象出現。不過決定房價有幾個因素，要綜合分析才能判斷有價無市的情況下，能撐上多久，我給大家先分析一下：

首先，一二線城市的房價有價無市，是政府通過限購、限售令，把當地房地產給暫時凍結起來，避免房價發生大起大落，這樣的房價還是能撐上一段時間的。像北上廣深自去年3月房地產調控以來，房價雖然下跌了一些，但是跌幅很小，已經連續很長時間成交量無法放大。

但是三四線城市有價無市撐不了多久，因為主要是抄房者進入，而且三四線城市自身對於人流吸引力遠不及一二線城市，所以像北京周邊地區這些三四線城市房價率先就吃不消調控。比如香河、燕郊等地的房價從2。9萬/平方米，跌到現在的1。8萬/平方米，一年下來，房價也跌去了不少。所以能撐多久要看所在的城市規模。若是三四線城這樣的小型市場，房價說漲就漲，說跌就會大跌。

再者，要看開發商的忍耐力有多少，如果樓市成交低迷下去了，但開發商覺得後市還會上漲，就不用降價促銷。但如果遇到還債週期來臨，開發商的資金面出現問題，那這個有價無市，馬上會鬆動，新房價格會下跌。對於開發商來說，只要把新房銷售出去，回籠資金，這樣就可以度過資金方面的難關。

最後，一旦房價有價無市了，要看當地的房貸利率處於何種位置。如果房貸利率處於歷史低谷，炒房者覺得壓力不大，大家都可以拼耐性。而如果房貸利率處於歷史較高水平，炒房者感到還貸壓力很大，這樣持續耗下去吃不消，還不如把房子趁高價時候降價買掉，這樣可以減輕還貸壓力。

不執著財經

房價過高是沉重的負擔，很多人一輩子的收入都不夠買一套房，這樣的情況很顯然不合理，但是這種不合理又有某種需求。現在的基本情況是一線城市直接區分為有房人士和無房人士，有房的人無論在怎樣的城市生活都沒有太大的壓力，畢竟除了房子別的都不算傻事。自去年開始部分城市上演了搶人大戰，最後的結果竟然成為房價上漲的結果。

由於大部分工薪階層已經沒有購買房子的基本實力，可以說遠離了購買這個團體，能夠購買房子的大部分都是有房者或者多套房子者，因為這些有房者依靠房價的暴漲獲取了大量利益，才有機會參與新一輪博弈，但是由於各種限購政策出臺，有房者購房成本上升，所以購買的人數也在減少。

無房者的工薪階層買不起房，有房者被限購，加上企業購房逐步被禁，所以房子有價無市成為了新常態。那麼為啥不降價呢？很顯然各方力量都受不了降價，買漲不買跌是中國的傳統，如果房價下降那麼買房者更少，大量炒房者會拋售，這樣會導致房價大幅下降，就會影響到各個方面了，不少貸款買房者就會出現房價沒有貸款多的情況了。

深度軍備

隨著監管部門一系列對樓市的調控政策出爐和落地，房價的可控性進一步加強，部分地區甚至出現了房價下跌的現象，但是不管怎麼說，樓市都不會崩盤。

以深圳為例，雖然6月份已經是深圳房價的連續21個月下跌，不過仍然有著54093元/平的高價，下跌的總金額也不過才1518元。對於一二線城市來說，調控政策的實施有助於幫助房價穩定，可指望房價大幅下跌並沒有什麼可能。

對於房地產來說，最終的價格還是供求關係決定的，隨著經濟的發展，如今城市化的進程普遍加快，越來越多的人湧入大城市尋求個人發展，而城市方面也歡迎人才的到來，甚至不少城市為了吸引人才落戶在購房上有一定的優惠，基於我國龐大的人口基數，未來一段時間對房子仍然有著不小的需求。

換一個角度來看，目前房地產企業大多是舉債發展，2017年房企平均負債率甚至達到了79.1%，如果房價遭遇崩盤，帶來的將是一系列的連鎖反應，首先房企資金無法回籠，償還不起負債，然後給房企貸款的銀行帶來金額巨大的壞賬，很可能因此流動性受到影響，若是此時出現大量取款要求，銀行也有可能因此破產，導致新一輪的金融危機。

不管從哪方面來說，房價可能曲線性上下波動，但出現大幅的上漲或下跌基本不可能，樓市崩盤的現象是不會出現的。